Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО "Ростовское" об обязании подписать акты приема-передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО "Ростовское", указав, что между ФИО1, ФИО2, и АО "Ростовское" 14.05.2018г. был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу <...> в районе военного городка №. В соответствии с договором объектом долевого строительства является <...>, общей площадью 79,64 кв.м., расположенная на 11 этаже. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 3171926 руб.

Согласно п.3.2, п.3.3 Договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Истцы указали, что 21.03.2019г. получили уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Однако в результате первоначального осмотра квартиры истцами были выявлены недостатки, препятствующие приемке жилого помещения. После того как недостатки были устранены, сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от 06.06.2019г.

Ознакомившись с актом, истцы выразили несогласие относительно фразы «договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют», поскольку ввиду того, что объект долевого строительства был передан с нарушением указанных в договоре сроков, у истцов оставалась финансовая претензия, которая направлялась в адрес АО «Ростовское» 06.06.2019г.

По согласованию с представителем АО «Ростовское» инженером строительного участка ФИО3 было принято решение, что истцы вносят коррективы во все экземпляры акта приема-передачи путем зачеркивания слова «финансовых» с оговоркой внизу акта. Данная оговорка была внесена во все экземпляры акта. После этого истцы получили ключи от квартиры, 3-и экземпляра акта приема-передачи, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Однако при подаче заявления на регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> истцы получили уведомления о возврате документов без рассмотрения из-за того, что исправления в акте не оговорены обеими сторонами.

Застройщику было направлено письмо с описанием ситуации и просьбой поставить подпись и печать рядом с указанными замечаниями во всех экземплярах акта приема-передачи объекта долевого строительства от 06.06.2019г. либо оформить новый акт без фразы об отсутствии претензий, однако данная просьба не была удовлетворена.

На основании вышеизложенного истцы просили обязать АО «Ростовское» подписать акты приема-передачи в прежней редакции, но без включения фразы «финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют», поставить печать и предоставить их истцам для оформления права собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности исковые требования не признала, просила отказать, поскольку претензий к объему и качеству выполненных работ у истцов не было, исправления в передаточном акте внесены истцами самостоятельно.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1, ФИО2, и АО "Ростовское" 14.05.2018г. был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу <...> в районе военного городка №. В соответствии с договором объектом долевого строительства является <...>, общей площадью 79,64 кв.м., расположенная на 11 этаже. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 3171926 руб. Согласно п.3.2, п.3.3 Договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

... г. стороны подписали акт приема-передачи долевого строительства, согласно которому в соответствии с договором № от ... г. участия в долевом строительстве, АО "Ростовское" передает, а участники долевого строительства принимают в общую совместную собственность <...>, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 79,7 кв.м., расположенную на 11 этаже, в 3-м подъезде в Многоэтажном жилом доме литер «25» по адресу: <...>.

Истцами было зачеркнуто слово «финансовых» в шестом абзаце указанного акта приема-передачи: «Подписывая данный акт стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют».

ФИО1, ФИО2 обратились Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> для регистрации права собственности. Однако документы, поданные на регистрацию, были возвращены и заявка оставлена без рассмотрения, в связи с тем, что исправления в акте не оговорены обеими сторонами.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ Федерального Закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Однако, истцами этого сделано не было, претензий к объему и качеству выполненных работ у истцов не было. Довод истца о том, что из-за выполненных в актах приема-передачи квартиры дописок и неоговоренных исправлений он не может зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности, не означает вину ответчика. Суд не вправе обязать ответчика подписать с истцами акт приема-передачи квартиры и нежилого помещения другим числом, а его подписание более поздней датой создаст формальные основания к предъявлению истцом требований о взыскании неустойки, к чему нет законных оснований, так как невозможность зарегистрировать переход права собственности по актам приема-передачи обусловлена действиями истцов.

Истцы самостоятельно внесли исправления в шестой абзац в акте приема-передачи объектов участия в долевом строительстве, не согласовав с застройщиком, таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком выполнены все возложенные на него обязательства: получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, истец был приглашен на подписание акта приема-передачи квартиры, акт подписан сторонами, в связи с чем квартира считается переданной.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований об обязании подписать новые акты приема-передачи.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО "Ростовское" об обязании подписать акты приема-передачи объекта долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2019 года