Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Управляющая компания №» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 109,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного <адрес> от <дата> избран способ управления домом – передачей в управление «ОАО «Управляющая компания №». <дата> между ОАО «УК №» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого являлось обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату управляющей организации по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме. В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по договору и за предоставление коммунальных услуг за период с 2012 года по 2015 год в размере 189846,88 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4997 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании размер задолженности не оспаривала.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № (магазин №), общей площадью 109,1 кв.м., расположенного на первом этаже 9-ти этажного жилого <адрес> в г. Нижневартовске.

Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Нижневартовске от <дата> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ОАО «Управляющая компания №».

<дата> между ОАО «Управляющая компания №» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату «Управляющей организации» по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организации и предоставлении услуг по вывозу и утилизации мусора, в рамках договора были заключены дополнительные соглашения к договору № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>.

Материалами дела установлено, подтверждено объяснениями ответчика, что ОАО « Управляющая компания №» ответчику были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техническому обслуживанию), а также коммунальные услуги. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, коммунальные и дополнительные услуги, у ответчика образовалась задолженность с 2012 года по 2015 год в размере 189846,88 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору управлениям многоквартирным домом № от <дата>, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом у ФИО1 образовалась задолженность в размере 189846,88 рублей, размер которой ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4997 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Управляющая компания №» сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом № от <дата> в размере 189846,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 997 рублей, а всего взыскать 194843,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Э.Р. Курманов

Копия верна:

Судья Э.Р. Курманов