Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Администрации г.Самары, конкурсному управляющему ГСК № 625 ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что Дд.мм.гггг. между ним и ГСК № 625 был заключен договор №* об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, в Октябрьском районе г. Самары. В соответствии с п.1.1. указанного договора, предметом договора является его участие в строительстве гаража размерами 3,0 x 6,0 в ходе реконструкции гаража-стоянки по адресу: <адрес>, путем внесения в кассу ГСК паевого взноса. При подписании договора им в счет оплаты за гараж в кассу ГСК № 625 была снесена сумма в размере <***> рублей, о чем была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру №* от Дд.мм.гггг. Из искового заявления следует, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.Дд.мм.гггг. был составлен Акт приема-передачи, в соответствии с которым ГСК № 625 было передано ему в собственность нежилое помещение - гараж №* площадью 18 кв.м., расположенный на <***> этаже гаража-стоянки, находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, <адрес>. Также истец указывает, что ГСК № 625 было создано в соответствии с Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары «Об организации кооперативной гаража – стоянки в Октябрьском районе» № 5860 от 23.11.1993 года. На основании постановления Администрации г. Самары № 811 от 31.05.1994 года, ГСК № 625 в собственность был предоставлен земельный участок по <адрес> в Октябрьском районе г. Самары, было выдано свидетельство на право собственности на землю серия <***> №*, регистрационная запись №* от Дд.мм.гггг.. Кроме того, из искового заявления следует, что строительство гаража – стоянки в первоначальном виде (3 этажа) было завершено в 1997 году, гараж введен в эксплуатацию Распоряжением Главы Администрации г. Самары № 1102р от 25.12.1997 года. 30.12.2004г. было вынесено постановление Главы города Самары № 4929 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, разрешении разработки проекта реконструкции гаража – стоянки с надстроем и пристроем Гаражно-строительному кооперативу № 625 в Октябрьском районе города Самары на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в Октябрьском районе города Самары». В2005 году ГСК № 625 начал реконструкцию гаража – стоянки. 10.04.2008 г. Главой г.о. Самары было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-029, которым разрешена реконструкция гаража – стоянки в надстроем и пристроем. Как указывает истец, в настоящее время строительство гаражных боксов на <***> этаже закончено, гаражи находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство, он пользуется своим гаражом с 2007г., однако, до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку ГСК № 625 уклоняется от исполнения обязательств по договору, не предъявляет здание государственной приемочной комиссии. 20.04.2010 года истцом в ГУП «ЦТИ» Самарский филиал был получен технический паспорт на гараж №* площадью 18,9 кв.м., расположенный на <***> этаже гаража-стоянки, находящегося по адресу: г.Самара, Октябрьский район, <адрес>, литер основного строения <***>. 23.07.2010 года в его адрес поступило письмо Самарского филиала ГУП «ЦТИ» №*, в котором указано, что для внесения сведений в ЕГРОКС необходимо предоставить копию разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, поскольку Самарским филиалом ГУП «ЦТИ» зафиксирована самовольная реконструкция нежилого здания (<адрес>, ГСК № 625), по состоянию на 23.07.2010 года разрешительной документацией о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта Самарский филиал ГУП «ЦТИ» не располагает. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительством - гараж №* площадью 18,9 кв.м., расположенный на <***> этаже гаража - стоянки, находящегося по адресу: г.Самара, Октябрьский район, <адрес>; взыскать с ГСК № 625 в его пользу в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и составления доверенности сумму в размере <***> рублей; взыскать с ГСК № 625 в его пользу в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины сумму в размере <***> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности №* от Дд.мм.гггг., выданной сроком на три года, уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительством - гараж №* площадью 18,9 кв.м., расположенный на <***> этаже гаража - стоянки, находящегося по адресу: г.Самара, Октябрьский район, <адрес>, исковые требования в части взыскания с ответчика ГСК № 625 в пользу истца ФИО1 расходов на оплату услуг представителя и составления доверенности сумму в размере <***> рублей; расходов на оплату государственной пошлины сумму в размере <***> рублей не поддержала.

Представитель ответчика - ГСК № 625 и третьего лица - конкурсного управляющего ГСК № 625 ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности б/н от Дд.мм.гггг., выданной сроком до Дд.мм.гггг., в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Октябрьского района г. Самары № 5860 от 23.11.1993 года «Об организации кооперативной гаража – стоянки в Октябрьском районе» организован гаражно-строительный кооператив на земельном участке, расположенном по <адрес>, присвоен номер 625 (л.д. 57-58).

31.05.1994 года Администрацией г. Самары вынесено Постановление № 811 «О предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № 625 в собственность земельного участка и разрешении строительства гаража – стоянки по ул. <***> в Октябрьском районе г. Самары» (л.д. 55-56).

Распоряжением Главы администрации г. Самары № 1102 от 25.12.1997 года гараж – стоянка по улице <***> – ФИО5 в Октябрьском районе введен в эксплуатацию. (л.д. 50).

Дд.мм.гггг. между Гаражно-строительным кооперативом № 625 (ГСК № 625) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор №* об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции здания гаража – стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, в Октябрьском районе г. Самары, предметом которого, согласно п.1, является участие ФИО1 в строительстве гаража размерами 3,0 х 6,0 по указанному выше адресу путем внесения в кассу ГСК паевого взноса в размере, определенном договором, то есть, в размере <***> рублей до Дд.мм.гггг. (п. 2 договора) (л.д. 6).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №* от Дд.мм.гггг.., ФИО1 внесен паевой взнос по Договору №* от Дд.мм.гггг. в сумме <***> рублей 00 копеек. (л.д. 8),

Дд.мм.гггг. Актом приема - передачи нежилых помещений ГСК № 625 передал ФИО1 в собственность нежилое помещение – гараж №* площадью 18 кв.м., расположенное на <***> этаже гаража – стоянки, находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, <адрес>. В силу п. 7 указанного Акта, обязательства сторон выполнены полностью, у сторон нет друг к другу претензий. (л.д. 9).

Из справки №* от Дд.мм.гггг. следует, что ФИО1 является членом ГСК № 625 (л.д. 60).

Ответчиком было принято решение о реконструкции гаража-стоянки, находящегося по адресу: <адрес>. В связи с этим решением общего собрания членов ГСК № 625 от 14.09.2001 г. постановлено поручить Правлению ГСК № 625 работу, связанную с разработкой проекта, выходом Постановления Главы города Самары, а также выполнения всех функций «Заказчика», связанных с проведением вышеуказанных работ на выполнение реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроем.

30.12.2004 г. Главой г. Самары было вынесено Постановление № 4929 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, разрешении разработки проекта реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроем гаражно-строительному кооперативу № 625 в Октябрьском районе районе города Самары на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в Октябрьском районе г.Самары» (л.д. 48-49).

05.12.2005г. Главой г. Самары вынесено постановление № 3581 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении гаражно – строительному кооперативу № 625 в аренду земельного участка для размещения пристроя к зданию гаража – стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, в Октябрьском районе города Самары» (л.д. 47).

Проект реконструкции гаража-стоянки с пристроем и надстроем по <адрес>, в Октябрьском районе г. Самары был выполнен ООО <***> «<***>» и прошел государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается Сводным экспертным заключением №* по рабочему проекту: «Реконструкция здания гаража-стоянки с пристроем и надстроем по <адрес>, в Октябрьском районе г. Самары» (л.д. 36-37).

10.04.2008 года Главой г.о. Самара было выдано Разрешение на строительство № RU 63301000-029, которым ответчику было разрешена реконструкция гаража-стоянки с надстроем и пристроем (л.д. 46).

Факт существования гаража в натуре, право собственности на который просит признать истец, подтверждает изготовленный ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» Технический паспорт на помещение - гараж №* общей площадью 18,9 кв. м., расположенный на <***> этаже гаража-стоянки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, <адрес> (л.д. 10-15).

Согласно Заключения ООО <***> «<***>»от 28.06.2010г. о степени готовности объекта незавершённого строительства – реконструкции гаража – стоянки с надстроем и пристроем, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, <адрес>, существующее здание гаража-стоянки с выполненным надстроем 4-го этажа полностью автономно от пристраиваемой части по конструктивным решениям и инженерному обеспечению. Общая степень строительной готовности объекта незавершённого строительством - надстроя реконструированного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, <адрес>, составляет 95%.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны Ответчика лишает Истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как члену паевого кооператива, полностью выплатившего свой паевой взнос.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №*, общей площадью 18,9 кв. м., расположенный на <***> этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26.10.2010 года.

Судья А.В. Маркин.