Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Вологда к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

администрация г. Вологда (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды. В обоснование указала, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Ссылаясь на уклонение собственника от подписания договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, просит понудить последнего заключить с администрацией дополнительное соглашение к договору № от 01.04.2017 аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на условиях, предложенных администрацией города Вологда, а именно: включить ФИО1 с 01.04.2017 в состав арендаторов по договору № от 01.04.2017 о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь: 3287 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуальных гаражей, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). Также просит установить, что неподписание ФИО1 дополнительного соглашения к договору № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в ЕГРН записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, правами аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил. Отложить рассмотрение дела не просил. Возражений не представил.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 25,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

01.07.2017 между арендодателем администрацией города Вологда, с одной стороны, и арендаторами, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 3287 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей, сроком до 01.04.2066.

Проект договора направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся адресату за истечением срока хранения, договор аренды ФИО1 не заключен.

Учитывая, что в соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что собственник гаражного бокса уклоняется от заключения договора аренды, суд на основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Удовлетворяя исковые требования, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1 заключить с администрацией города Вологда дополнительное соглашение к договору № от 01.04.2017 аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на условиях, предложенных администрацией города Вологда, а именно: включить ФИО1 с 01.04.2017 в состав арендаторов по договору № от 01.04.2017 о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь: 3287 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуальных гаражей, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Установить, что неподписание ФИО1 дополнительного соглашения к договору № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, правами аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе его удовлетворении.

Судья

подпись

Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.05.2018 года