Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о признании сделки купли продажи нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу - действительной, признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу , обязав УФС ГР по КК зарегистрировать право собственности и произвести регистрацию прекращения право собственности ФИО2 ФИО30 и встречному иску ФИО2 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 о признании договора купли продажи нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АД № 621533 от ДД.ММ.ГГГГ /ранее свидетельство серия от ДД.ММ.ГГГГ/ ФИО3 являлся собственником нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу , условный номер обьекта 23-23-21/118/2007-458.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи данного нежилого помещения, истцом ФИО4 - было передано ФИО3 денежная сумма в размере 8 000 000 (восемь миллионов ) рублей.

Указанная цена установлена соглашением сторон (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора, оплата стоимости обьекта производится полностью наличными денежными средствами в момент подписания данного договора и указано, что данный договор также является актом приема-передачи денежных средств в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Согласно п. п.3.1 Сторона 1 /ФИО3/ обязуется за свой счет до ДД.ММ.ГГГГ передать покупателю/ФИО4 обьект по акту приема-передачи, а также предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на обьект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договором установлены и штрафные санкции за уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на обьект /п.3.3/, за неисполнение обязательств, указанных в пункте 3.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил, а ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил претензию о неисполнении пункта 3.1 договора и о возможном применении штрафных санкций, предусмотренных п.3.3 указанного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился в суд с иском, заявлены требования : признать сделку купли-продажи недвижимости нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: , заключенной между ФИО4 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ - действительной ; признать право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: , за ФИО4 ФИО20 ; обязать регистрационную службу по зарегистрировать право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: , за ФИО4 ФИО21 ; обязать регистрационную службу по произвести регистрацию прекращения права собственности ФИО2 ФИО22 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: .

Ответчик ФИО3 подал встречный иск, заявлены требования:

признать договор, заключенный между ФИО4 и ФИО3, недействительным ; взыскать с ФИО4 судебные расходы в сумме двадцать тысяч рублей, по договору об оказании юридических услуг, госпошлину в сумме 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 заявленные ФИО1 требования поддержал, а встречный иск не признал, приведя основания : ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: . В соответствии с условием договора, в момент его подписания, истец передал ответчику денежную сумму в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей. ФИО3, в свою очередь, на основании пункта 3.1. обязан был за свой счет до ДД.ММ.ГГГГ передать объект по акту приема-передачи, а также предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако ФИО3 своих обязательств не выполнил, на письменную претензию от ДД.ММ.ГГГГ не отреагировал, а более того разместил в газете №/ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обьявления о продаже обьекта недвижимости нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: связи с чем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд.

В связи с тем, что в настоящее время ФИО3 не исполнил своих обязательств, а именно - уклоняется от передачи объекта недвижимости по акту приема- передачи, а также не предоставляет документы на объект недвижимости и не осуществляет никаких действий для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО3 поддержал свой иск, а иск ФИО4 - не признал, приведя основания о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: ., заключенный между ним и ФИО4 является не действительным, приведя основания. Согласно ст. 130,131,132 и 164 ГК РФ, ст. 4 закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Специалист органов юстиции проверяет правильность составления договора и наличия полного пакета документов. Согласно ст. 14 «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подписывается договор двумя сторонами в присутствии государственного регистра и удостоверяется им, что именно данный договор подписан лицами указанными в этом договоре. ФИО4 в составе группы лиц, совершил мошеннические действия. Якобы для проверки газового оборудования, и перезаключения договоров с горгазом, к нему пришел неизвестный человек с удостоверением работника горгаза (возможно ФИО4), убедил подписать новый договор с горгазом. Договор был на трех листах, напечатан с одной стороны, и подписывался каждый лист. Как позже выяснилось, никаких договоров горгаз не перезаключал. ФИО4 воспользовался итоговой частью данного договора, где отражены форс-мажорные обстоятельства. Использовав итоговую часть, составил договор купли- продажи, который при странных обстоятельствах является и договором, и актом приема передачи, и распиской в получении денег. Просил также взыскать расходы на услуги представителя 20 000 рублей и госпошлину в сумме 400 рублей.

Представитель по устному заявлению ответчика ФИО3 - ФИО6 поддержала позицию своего доверителя, не приведя никаких доводов.

Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд считает требования истца ФИО4 обоснованными, а встречные требования ФИО3 не обоснованными и удовлетворению не подлежащими.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьи 551 ГК РФ :

Ч.1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ч. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО3 являлся собственником нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу , условный номер обьекта 23-23-21/118/2007-458., согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АД № 621533 от ДД.ММ.ГГГГ /ранее свидетельство серия от ДД.ММ.ГГГГ/

26 июля между ФИО3 и ФИО4 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому ФИО3 продал, а ФИО4 купил принадлежащее ФИО3 на праве собственности нежилое помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу , условный номер обьекта 23-23-21/118/2007-458квартиру, за 8 000 000 рублей. Согласно условиям договора покупатель уплатил продавцу указанную сумму в момент подписания данного договора, переход права собственности на проданное жилое помещение регистрируется в установленном законом порядке.

Согласно п. п.3.1 договора, Сторона 1 /ФИО3/ обязуется за свой счет до ДД.ММ.ГГГГ передать покупателю /ФИО4 обьект по акту приема-передачи, а также предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на обьект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответа от ФИО3 не последовало, и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился в суд с иском.

Фактическое исполнение сторонами условий данного договора подтверждается самим договором о том, что ФИО3 получил от ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обусловленную денежную сумму в размере 8 000 000 руб., данный договор также является актом приема-передачи денежных средств в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

Подписи в договоре выполнены сторонами, соответственно ФИО7 и ФИО4, подпись в договоре ФИО3 - не оспаривается, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы сторонами не заявлялось. В судебном заседании обозревался и подлинник договора, на вопрос о подписи, ФИО3 пояснил, что подпись похожа на его подпись, но выдвинул новую версию о обстоятельствах подписания договора купли продаже ДД.ММ.ГГГГ, оценка версии будет изложена ниже.

Доводы ФИО3 о том : что в начале сентября 2010г. он подписывал много договоров и мог подписать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также его довод о том, что претензию ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ он не получал ДД.ММ.ГГГГ, но подпись его, он предприниматель и получает по почте много документов и возможно расписался за какой - либо документ, кроме этого, обьявления в газету о продаже спорного ныне нежилого помещения не давал, но телефон указан его, по факту мошеннических действий по завладению его недвижимым имуществом-спорным по настоящему делу, в правоохранительные органы не обращался и до настоящего времени не намерен, поскольку не доверяет всей правоохранительной системе - доводы являются надуманными, не соответствуют установленным, непосредственно исследованным судом, доказательствам.

Суд находит несостоятельными и отвергает показания свидетелей, как не имеющие существенного /ничего не подтверждают и ничего не опровергают/ отношения к делу : ФИО8 и ФИО9 о том, что в магазин /спорное ныне нежилое помещение/ никто ни приходил и его куплей продажей не интересовался, а также показания свидетеля ФИО10 о том, что к ней, она снимает жилье у ФИО3, 06.-07. сентября 2010г. приходил гражданин, представившись работником горгаза, искал ФИО3

Ссылка ответчика ФИО3 в защиту своих интересов, на закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности на порядок регистрации - несостоятельна, ответчик намеренно искажает содержание статьи Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и кроме этого переход права не зарегистрирован.

Далее, переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Это означает, чторегистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.2 ст.421 ГК РФ, Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.3 указанной статьи, Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора...".

Ответчик ФИО3 ссылается на то, что никаких документов подтверждающих факт передачи денег не представлено.

Однако, действующим законодательством не предусмотрено фиксация передачи денежных средств отдельным от основного договора купли-продажи документом.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано /п.2.2/, что оплата стоимости обьекта производится полностью наличными денежными средствами в момент подписания данного договора и указано, что данный договор также является актом приема-передачи денежных средств в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорного нежилого помещения заключена сторонами ФИО3 и ФИО4 в надлежащей форме, соответствует и волеизьявлению сторон, нежилое помещение под запретом или арестом не состояло.

А приведенные ФИО3 доводы, имеют четкую цель - присвоить денежные средства ФИО4, переданные ему по договору купли - продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и соответственно уклониться о регистрации перехода прав к ФИО4 на это нежилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в силу ст. 131,ч.3 ст.551 ГК РФ - В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО4 о признании сделки купли- продажи нежилого помещения с ФИО3 действительной, признании за ним, ФИО4, права собственности на данное нежилое помещение, и о государственной регистрации перехода права собственности, что порождает регистрацию сделки на основании решения суда.

Суд, оценив каждое доказательство с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения настоящего дела, пришел к выводу об обоснованности иска ФИО4, а требования ФИО3 - удовлетворению не подлежат.

Вынесения такого решения является законным, обоснованным и справедливым и будет способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 ФИО23 - удовлетворить.

Признать сделку купли продажи нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу , заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО24 и ФИО2 ФИО25 - действительной.

Признать за ФИО4 ФИО26 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу .

Решение является основанием для УФС ГР по КК о государственной регистрации перехода права собственности за Никинченко ФИО27 и прекращении право собственности ФИО2 ФИО28.

Отказать в удовлетворении требований ФИО2 ФИО29 к ФИО4 о признании договора купли продажи нежилого помещения №, общей площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным и взыскании судебных расходов,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Октябрьский районный суд г.Новороссийска, в течение 10 суток.

Судья