Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодар об обязании изготовить технический план с постановкой на кадастровый учет, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ФИО6), обратилась в суд с исковыми требованиями к ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодар об обязании изготовить технический план с постановкой на кадастровый учет жилое помещение – комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире жилой площадью 11,8 кв.м., и 3/10 доли от мест общего пользования (4,4 кв.м.), общей площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения от 02 июля 1999 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

Согласно договору дарения ФИО1 является собственником одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 16,2 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м., а при замене старого свидетельства о государственной регистрации, в новом свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь комнаты – 11,8 кв.м., как и жилая.

ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки, а именно об исправлении в указании общей площади, ей было отказано в внесении изменений в кадастровом учета, так как после изучения регистратором запроса в кадастровую палату сведений о площади жилого помещения выяснилось, что на кадастровом учете площадь комнаты как жилая, так и общая, одинаковые, следовательно, не подлежит исправлению как техническая ошибка. ФИО1 было рекомендовано обратиться в БТИ за изготовлением технического плана на комнату с последующим внесением изменений общей площади в кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодар для изготовления технического паспорта, технического плана на жилое помещение, формировки пакета документов для постановки на кадастровый учет ОКС, сдать документы на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и выдать заказчику. Однако истице ответчиком было отказано в изготовлении технического плана и постановке на кадастровый учет жилого помещения – комнаты.

С данным решением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» истица не согласна, считает, что ей незаконно отказано в изготовлении технического плана на комнату в коммунальной квартире с включением площади общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнаты, так как в Государственный кадастр недвижимости должна быть внесена общая площадь жилого помещения, которое находится в собственности истца, просит суд обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару изготовить технический план на комнату № 26 в коммунальной квартире № 5 с включением площади общего пользования в коммунальной квартире с учетом 3/10 (4,4 кв.м.) в общую площадь комнаты – 16,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 11,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с постановкой изменений на кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт, взыскать с ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару судебные расходы за оплату услуг представителя 40 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суд о причинах неявки не известила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала ранее заявленные исковые требования, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, полагает, что вопрос по изготовлению технического плана на комнату № 26 в коммунальной квартире № 5 с включением 3/10 доли мест общего пользования в общую площадь комнаты № 26 по <адрес>, необоснованными.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, в лице представителя ФИО8, подарила ФИО1 (ФИО5) одну комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире жилой площадью 11,8 кв.м., и 3/10 доли от мест общего пользования (4,4 кв.м.) общей площадью 16,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора дарения ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение – комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире жилой площадью 11,8 кв.м., и 3/10 доли от мест общего пользования (4,4 кв.м.) общей площадью 16,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии КК 019401 за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 1 комнату в 3-х комнатной квартире жилой площадью 11,8 кв.м. и и 3/10 доли от мест общего пользования (4,4 кв.м.) общей площадью 16,2 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в взамен свидетельства № серия КК от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировано право собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 41/1000), на 1 комнату в 3-х комнатной квартире, назначение: жилое. Площадь: жилая площадью 11,8 кв.м., общая площадь 11.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 через представителя ООО «Юридическое Бюро Защиты» обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодар для изготовления технического плана на комнату в коммунальной квартире с указанием общей площади с учетом 3/10 доли мест общего пользования с постановкой изменений на кадастровый учет и выдать кадастровый паспорт.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ№ ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодар изготовить технический план с последующей его передачей для постановке на кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире с включением в ее состав площади мест общего пользования не представляется возможным, из-за отсутствия правовых норм.

Так, в соответствии с ч.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 года № 583 (п.4) технический план состоит из текстовой и графической частей.

Графическая часть технического плана представляет собой план части этажа здания с указанием на этом плане местоположения конкретного помещения, то есть специалист БТИ должен обозначить контуры помещения (помещений), на которое изготавливается технический план, а значит исходя из требований истца, в техническом плане должны быть указаны и контуры мест общего пользования.

Однако согласно п.5 ст.42 ЖК РФ выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество законодательство не допускает. Доля в праве общей собственности является идеальной, а не реальной, т.е. это доля в субъективном праве собственности, а не доля имущества в натуре.

Таким образом, удовлетворить требование истца в части изготовления технического плана на жилую комнату с учетом присоединения к ней 3/10 долей мест общего пользования в квартире (4,4 кв.м.) объективно невозможно.

Определение местоположения 3/10 долей мест общего пользования в квартире № 5, расположенную по ул. <адрес>, возможно только в результате перепланировки, выделении указанной доли в натуре, однако в соответствии с.2 ст. 41 ЖК РФ это недопустимо.

Доля в праве общей собственности в коммунальной квартире – право всех собственников жилых комнат сообща по своему усмотрению владеть и пользоваться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Законодательством предусмотрено, что изменение общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат данной квартиры.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца об обязании ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодар об изготовлении технического плана на жилое помещение, и постановке на кадастровый учет жилого помещения – комнаты, изменении общей площади комнаты с учетом 3/10 доли от мест общего пользования (4,4 кв.м.) с 11,8 на 16,2 кв.м. не соответствуют законодательству, согласно чему у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Требование ФИО1 о взыскании с ответчика представительских расходов в размере 40 000,00 рублей, заявленное на основании ст. 100 ГПК РФ, согласно нормам которой стороне, в чью пользу состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, удовлетворению не подлежит в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по свому внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодар об обязании изготовить технический план на комнату № 26 в коммунальной квартире № 5 с включением площади общего пользования в коммунальной квартире с учетом 3/10 доли (4,4 кв.м.) в общую площадь комнаты – 16,2 кв.м., в том числе жилая площадь 11,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с постановкой изменений на кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий -