Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и выделе доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи, с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и выделе доли в натуре. В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права собственности №23№ от ДД.ММ.ГГГГ г., он является собственником 2/6 доли в праве общедолевой собственности в жилом доме, общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, литер «А» - фактически состоящего из отдельного сблокированного домовладения №№ общей площадью 415,84 кв.м., 487,16 – включая террасу, жилой кв.м., этажность 4, состоящей из, кадастровый номер жилого дома №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, а также в со Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., он является собственником 318/963 доли в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> расположенном фактически при жилом доме литер «А», кадастровый номер жилого дома №. Указанные выше земельный участок и домовладение принадлежит истцу, а также двум другим дольщикам, ФИО3 и ФИО2 на праве собственности. В соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общедолевой собственности в жилом доме, общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, литер «А» - фактически состоящей из отдельного сблокированного домовладения №№ общей площадью 310,04 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, состоящей из жилого дома к/н №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, а также в соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от 23.11.2015 г., ФИО3 является собственником 297/963 доли в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> расположенном фактически при жилом доме литер «А», кадастровый номер жилого дома №.

В соответствии с данными технического паспорта, составленного 16.12.2008 г., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, фактически является сблокированным жилым домом, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 является собственником 348/963 доли в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> расположенном фактически при жилом доме литер «А», кадастровый номер жилого дома №.

Кроме данного жилого дома, на земельном участке площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> расположены следующие объекты недвижимого имущества принадлежащие ФИО2 на праве собственности, а именно:

- Нежилое здание, общей площадью 15 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Хозблок, общей площадью 178 кв.м., этажность 2, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Жилой дом, общей площадью 230,83 кв.м., этажность 3, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Жилой дом в котором расположены наши доли, фактически является не жилым, а сблокированным жилым домом на трех хозяев, о чем свидетельствует Технический паспорт БТИ от 16.12.2008 года Инвентарный номер №.

Каждая принадлежащая сторонам доля фактически состоит из отдельного домовладения имеют самостоятельный выход как в домовладения так и на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и каждый из собственников домовладения, фактически пользуется отдельной территорией земельного участка, прилегающего к его домовладению, которое отделено забором.

Также, у всех собственников сблокированного домовладения имеются отдельные подключения к инженерным коммуникациям, общие вспомогательные помещения и выходы отсутствуют.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно предлагаемой схемы раздела земельного участка проведено возможное и оптимальное выделение из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 с учетом фактически сложившегося землепользования земельных участков, пропорциональных по площади долей истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на участок, согласно межевого плана от 11 октября 2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата 43-14-375.

Согласно вышеуказанного межевого плана установлены границы земельных участков в счет долей, принадлежащих всем совладельцам.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом было направлено в адрес ответчиков претензионное письмо с предлагаемым вариантом раздела, которое ответчики оставили без ответа и внимания.

При этом предлагаемый вариант выдела из земельного участка, самостоятельных земельных участков, не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, из первоначального земельного участка с кадастровым номером №, могут быть выделены в натуре самостоятельные земельные участки, соответствующий минимальным нормам предоставления участков, согласно целевому назначению, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории.

Кроме того, в рамках досудебной подготовки, истцом было заказано Экспертное заключение в ООО «Эксперт консалтинг» от 30.11.2018 года № №, согласно которому был произведен раздел общедолевого имущества состоящего из жилого домовладения, общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, литер «А» - фактически состоящей из 3 отдельных сблокированных домовладений и земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно указанному заключению возможно произвести раздел совместного имущества.

Вместе с тем, в рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Согласно справки Сведения ИСОГД города курорта Сочи Регистрационный номер № от 08.05.2019 года №№, земельный участок площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> фактически расположен в зоне «ОЦ-1» жилая и общественно деловая зона, в которой разрешено использование земельных участков со следующими основными видами разрешенного использования включая – Блокированная жилая застройка.

На основании изложенного, просит суд:

Признать жилой дом литер «А» общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> – сблокированным жилым домом, состоящим из следующих жилых домов:

- Жилой дом, общей площадью 415,84 кв.м., 487,16 – включая террасу, жилой кв.м., этажность 4, расположенный по адресу: <адрес>

- Жилой дом, общей площадью 310,04 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, расположенный по адресу: <адрес>.

- Жилой дом, общей площадью 217,4 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на 2/6 доли в праве общедолевой собственности в жилом доме, общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, литер «А», кадастровый номер №, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в натуре в результате реального раздела и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на - Жилой дом, общей площадью 415,84 кв.м., 487,16 – включая террасу, жилой кв.м., этажность 4, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы раздела указанной в Заключении эксперта № № от 30.11.2018 и Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года Инвентарный номер №.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО3 на 2/6 доли в праве общедолевой собственности в жилом доме, общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, литер «А», кадастровый номер №, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в натуре в результате реального раздела и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО3 на Жилой дом, общей площадью 310,04 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы раздела указанной в Заключении эксперта № № от 30.11.2018 и Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года Инвентарный номер №.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общедолевой собственности в жилом доме, общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, литер «А», кадастровый номер №, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в натуре в результате реального раздела и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на Жилой дом, общей площадью 217,4 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, расположенный по адресу: № согласно схемы раздела указанной в Заключении эксперта № № от 30.11.2018 и Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года Инвентарный номер №.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> с «Индивидуальное жилищное строительство» на «Блокированная жилая застройка» в соответствии Справки Сведения ИСОГД города курорта Сочи Регистрационный номер № от 08.05.2019 года №№ и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений вносимых в вид разрешенного использования земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес> с «Индивидуальное жилищное строительство» на «Блокированная жилая застройка».

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на 318/963 доли в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в натуре в результате реального раздела, в счет доли в праве общей долевой собственности и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 343 кв.м., категория – земли поселений, вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы раздела указанной в Заключении эксперта № № от 30.11.2018 и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата 43-14-375 без истребования дополнительных документов, сданного на исполнение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО3 на 297/963 доли в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в натуре в результате реального раздела в счет доли в праве общей долевой собственности и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 274 кв.м., категория – земли поселений, вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы раздела указанной в Заключении эксперта № № от 30.11.2018 и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата 43-14-375 без истребования дополнительных документов, сданного на исполнение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 на 348/963 доли в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить в натуре в результате реального раздела в счет доли в праве общей долевой собственности и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 346 кв.м., категория – земли поселений, вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы раздела указанной в Заключении эксперта № № от 30.11.2018 и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата 43-14-375 без истребования дополнительных документов, сданного на исполнение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и выделе доли в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., истец является собственником 2/6 доли в праве общедолевой собственности в жилом доме, общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, литер «А» - фактически состоящего из отдельного сблокированного домовладения №№ общей площадью 415,84 кв.м., 487,16 – включая террасу, жилой кв.м., этажность 4, состоящей из жилого дома к/н №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от 23.11.2015 г., истец является собственником 318/963 доли в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> расположенном фактически при жилом доме литер «А», кадастровый номер жилого дома №.

Кроме того, согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности №№ от 23.11.2015 г., ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общедолевой собственности в жилом доме, общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, литер «А» - фактически состоящей из отдельного сблокированного домовладения №№ общей площадью 310,04 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, состоящей из, кадастровый номер жилого дома №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности №№ от 23.11.2015 г., ФИО3 является собственником 297/963 доли в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> расположенном фактически при жилом доме литер «А», кадастровый номер жилого дома №.

В соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности в жилом доме, общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, литер «А» - фактически состоящей из отдельного сблокированного домовладения №№ общей площадью 217,4 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, состоящей из, кадастровый номер жилого дома №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Также в соответствии с Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 является собственником 348/963 доли в праве общедолевой собственности земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> расположенном фактически при жилом доме литер «А», кадастровый номер жилого дома №.

- Хозблок, общей площадью 178 кв.м., этажность 2, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Жилой дом, в котором расположены доли сторон по настоящему делу, фактически является не жилым, а сблокированным жилым домом на трех хозяев, о чем свидетельствует Технический паспорт БТИ от № года Инвентарный номер №.

Каждая принадлежащая доля фактически состоит из отдельного домовладения, имеют самостоятельный выход, как в домовладения, так и на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и каждый из собственников домовладения, фактически пользуется отдельной территорией земельного участка, прилегающего к его домовладению, которое отделено забором.

Согласно предлагаемой схемы раздела земельного участка проведено возможное и оптимальное выделение из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 с учетом фактически сложившегося землепользования, земельных участков пропорциональных по площади долей истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на участок, согласно межевого плана от 11 октября 2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата 43-14-375.

Таким образом, из первоначального земельного участка с кадастровым номером №, могут быть выделены в натуре самостоятельные земельные участки, соответствующие минимальным нормам предоставления участков, согласно целевому назначению, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории.

В рамках досудебной подготовки, выполнено Экспертное заключение в ООО «Эксперт консалтинг» от 30.11.2018 года № №, согласно которому был произведен раздел нашего общедолевого имущества состоящего из жилого домовладения, общей площадью 932,6 кв.м., этажность 4, литер «А» - фактически состоящей из 3 отдельных сблокированных домовладения и земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно указанному заключению возможно произвести раздел совместного имущества.

Кроме того по гражданскому делу была назначена и проведена судебно-техническая экспертиза. Как следует из выводов экспертного заключения №№ от 24.12.2019 года, выполненного ООО «АКБ Альянс» технически раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 932, 6 кв.м. возможен, путем выделения в собственность истца и ответчиков изолированных помещений в точном соответствии с фактическим пользованием помещением. Вследствие раздела образуются помещения, которые отвечают признаку изолированности. Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью здания) как самостоятельным, обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании. Каждое образуемое помещение имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, исключен доступ в помещение других собственников. Каждое из помещений включает в себя требуемый комплекс помещений, необходимых для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. В результате реального раздела конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена. Реконструкция и перепланировка не проводилась. Выделить ФИО1: 343 кв.м. земельного участка, ФИО3: 274 кв.м. земельного участка, ФИО2: 346 кв.м. земельного участка.

Экспертное заключение ООО «АКБ Альянс» оценивается в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.2 и п.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.1, 2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Вместе с тем, согласно справки Сведения ИСОГД города курорта Сочи Регистрационный номер № от 08.05.2019 года №№, земельный участок площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> фактически расположен в зоне «ОЦ-1» жилая и общественно деловая зона, в которой разрешено использование земельных участков со следующими основными видами разрешенного использования включая – Блокированная жилая застройка.

В силу положений Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс, ГрК РФ), в пункте 7 статьи 1 Градостроительным кодексом РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса).

Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).

В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - классификатор видов разрешенного использования земельных участков).

При этом, согласно части 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ), разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется (часть 12 статьи 34 Закона N 171-ФЗ).

Кроме того, согласно части 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

С учетом изложенного и положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и выделе доли в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и выделе доли в натуре - удовлетворить.

- Жилой дом, общей площадью 310,04 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, расположенный по адресу: <адрес>.

- Жилой дом, общей площадью 217,4 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в результате реального раздела и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО3 на Жилой дом, общей площадью 310,04 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы раздела указанной в Заключении эксперта № № от 30.11.2018 и Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года Инвентарный номер №.

Выделить в натуре в результате реального раздела и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на Жилой дом, общей площадью 217,4 кв.м., жилой кв.м., этажность 4, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы раздела указанной в Заключении эксперта № № от 30.11.2018 и Технического паспорта БТИ от № года Инвентарный номер №.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> с «Индивидуальное жилищное строительство» на «Блокированная жилая застройка» в соответствии Справки Сведения ИСОГД города курорта Сочи Регистрационный номер № от 08.05.2019 года №№ и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений вносимых в вид разрешенного использования земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли поселений, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 39 с «Индивидуальное жилищное строительство» на «Блокированная жилая застройка».

Выделить в натуре в результате реального раздела в счет доли в праве общей долевой собственности и указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 346 кв.м., категория – земли поселений, вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы раздела указанной в Заключении эксперта № № от 30.11.2018 и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата 43-14-375 без истребования дополнительных документов, сданного на исполнение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: подпись Печенкин Ю.И.