Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РД снять с кадастрового учета жилой дом литер «В», кадастровый № и жилой дом литер «А» кадастровый №.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 17.04.1981г., заключенного между ФИО3, и ФИО4 истица приобрела право собственности на 1/36 целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного жилого саманного дома, общей полезной площадью 77.8 кв.м. (литер «А», общая площадь 18,2 кв.м).

Согласно решению <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от 24.12.1987г. №. решено в соответствии со ст. 120 ГК РСФСР и Инструкции МФ СССР от 19.12.84г. № «О порядке учета оценки и реализации конфискованного и бесхозяйного имущества перешедшего по праву наследования к государству и кладов» продать незаконно возведенное, бесхозное строение литер «В» по <адрес>. состоящего из жилой площади 10,4 кв.м. гражданке ФИО3, владеющей литером «А» по тому же адресу, построенному в 1960 году.

На основании ордера № от 12.01.1988г. истицей также была внесена сумма в размере 636 руб. в счет приобретаемого имущества (литер «В», общая площадь 17,0 кв.м.).

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от 07.04.1988г. №-а, внесены следующие дополнения в решение № от 24.12.1987г.: «Самовольное строение лит. «В» по <адрес> жилой площадью 10,4 кв.м. считать законным строением с выделением доли.

Таким образом, истица владела и пользовалась жилыми помещениями под литерами «А» и «В», расположенными по адресу: <адрес>.

Ранее жилой дом под литером «В» общей площадью 17,0 кв.м., а также жилой дом под литером «А» общей площадью 18,2 кв.м. были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные самостоятельные объекты недвижимости, соответственно с кадастровым номером 05:40:000051:6296 (17.0 кв.м., литер «В») и с кадастровым номером 05:40:000051:4811 (18,2 кв.м. литер «А»).

При этом, фактически оба жилых дома литер «А» и литер «В» являлись и являются одним целым строением, что было отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после постановки на кадастровый учет.

На принадлежащий истице жилой дом никто не претендует, истица зарегистрирована в указанном домовладении еще с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из домовой книги, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания дома.

С целью получения разрешительных документов, истица обратилась с заявлением в администрацию <адрес>, в котором просила выдать ей акт ввода в эксплуатацию на жилой дом под литером «В» общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., однако по сей день ответ не получила.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РД снять с кадастрового учета жилой дом литер «В», кадастровый № и жилой дом литер «А» кадастровый №.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, в связи с отсутствием разрешительной документации.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.04.1981г., заключенного между ФИО3, и ФИО4 истица приобрела право собственности на 1/36 целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного жилого саманного дома, общей полезной площадью 77.8 кв.м. (литер «А», общая площадь 18,2 кв.м).

В результате произведенной истицей реконструкции, два жилых дома под литером «А» общей площадью 18,2 кв.м. и под литером «В» общей площадью 17,0 кв.м. объединены в одно строение - жилой дом под литером «В» общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. Ранее жилой дом под литером «В» общей площадью 17,0 кв.м., а также жилой дом под литером «А» общей площадью 18,2 кв.м. были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные самостоятельные объекты недвижимости, соответственно с кадастровым номером 05:40:000051:6296 (17.0 кв.м., литер «В») и с кадастровым номером 05:40:000051:4811 (18,2 кв.м. литер «А»).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ оба жилых дома литер «А» и литер «В» являются одним целым строением после постановки на кадастровый учет.

Судом установлено, что истица обращалась раннее в администрацию <адрес> с заявлением с целью получения разрешительных документов.

Согласно п.26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г., "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и ВАС РФ, данным в п. 26 Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует строительным нормам, что подтверждается заключению экспертизы, имеющейся в материалах дела.

В соответствии со ст.218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РД снять с кадастрового учета жилой дом литер «В», кадастровый № и жилой дом литер «А» кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом литер «В», общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. урадилова, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.А. Омарова

Протокол судебного заседания

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копии искового заявления с приложениями по числу лиц, участвующих в деле на 86л. 2.Квитанции об уплате государственной пошлины на 2л.(подлинники);

3. Договор купли-продажи от 17.04.1981г. на 1л. (копия):

4. Кадастровая выписка на ж/длит. «А» на 1л. (копия);

5. Решение Исполкома Советского Райсовета народных депутатов № от 24.12.87г. на 1л. (копия);

6. Оценочный акт от 01.12.1987г. на 2л. (копия);

7. Ордер о внесении денежных средств от 12.01.1988г. на 1л. (копия);

8. Решение Исполкома Советского Райсовета народных депутатов №-а от 07.04.88г. на 1л. (копия);
9.Копия искового заявления Советского райфинотдела от 24.08.88г. на 1л. (копия);

10.<адрес> народного суда <адрес> от 04.10.88г. на 1л. (копия);

1 1. Кадастровый паспорт на ж/д лит. «В» на 2л. (копия);

12.Технический паспорт на ж/длит «В» после реконструкции на 7л. (копия);

13.Заявление в администрацию <адрес> от 26.04.2017г. на 2л.;

14.Доказательства направления и получения заявления администрацией <адрес> на 1л.

15.Копия доверенности на представителя на 1л.