Гражданский кодекс часть 1

при секретаре ______________________________________ ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд «Развитие строительства жилья в ...» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация Фонд «Развитие строительства жилья в ...» обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания с вышеуказанным иском.

В обоснование своих исковых требований указывает, что ...г. между Некоммерческой организацией Фонд «Развитие строительства жилья в ...» и ФИО2 в лице представителя М.Е.Н. на основании доверенности № ... от ...., заключены:

договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 05); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 83); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 82); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 84); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 85); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 86); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 87); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 90); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 91); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 92); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 93); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 94); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 95); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 96); договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 97), расположенных по адресу: ..., ..., ..., с правой стороны по ходу движения по дороге ведущей от федеральной трассы ... до ..., по условиям которых Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество.

...г. Стороны подписали передаточные акты по которым продавец передал Покупателю земельные участки на основании указанных договоров купли-продажи земельных участков. Переход права собственности на имущество был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Согласно п. 4 указанных договоров купли-продажи земельных участков, расчет между сторонами должен быть произведен в срок до ...г.

Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, в установленный договором срок произвел оплату приобретаемого имущества.

В связи с чем, Фондом было направлено письмо (исх ... от ....) о необходимости осуществить расчеты по заключенным договорам.

.... Фондом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельных участков в связи с неисполнением взятых на себя обязательств по оплате.

... от ответчика на расчетный счет Фонда поступили денежные средства оплаты по договорам:

1. ... (по ГП 05) сумма к оплате .... оплачено - ... руб.

2. ... (по ГП 82) сумма к оплате .... оплачено - ... руб.

3. ... (по ГП 83) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

4. ... (по ГП 84) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

5. ... (по ГП 85) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

6. ... (по ГП 86) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

7. ... (по ГП 87) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

8. ... (по ГП 90) сумма к оплате ... руб. оплачено -... руб. = ...

9. ... (по ГП 91) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб. = ...

10. ... (по ГП 92) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб. = ...

11. ... (по ГП 93) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб. = ...

12. ... (по ГП 94) сумма к оплате ... руб. оплачено -... руб. = ...

13. ... (по ГП 95) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб. = ...

14. ... (по ГП 96) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб. = ...

15. ... (по ГП 97) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб. = ...

Итого всего к оплате - ... руб., оплачено ... руб. задолженность -... руб.

В связи с чем, ответчику была направлена претензия о погашении задолженности в полном объеме, так же оплаты неустойки в размере ... руб. каждый день просрочки исполнения обязательств, которая предусмотрена п. 4 заключенных договоров купли-продажи земельных участков.

Претензия осталась без ответа.

На день частичного исполнения обязательств со стороны ответчика сумма неустойкисоставила:

с ... по ... - 120 дней = ... руб. по договору № ...

Итого: ... руб.

На день подачи настоящего иска ... - сумма неустойки по договорам составляет (Общая сумма ... руб.)

с ... по ... - 120 дней = ... руб. по договору № ...

с ... по ... - 240 дней = ... руб. по договору № ...

с ... по ... г - 240 дней = ... руб. по договору № ...

с ... по ... - 240 дней = ... руб. по договору № ...

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право требование уплаты неустойки возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 486 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ просил:

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 неустойку по договору купли-продажи земельного участка ... от ...г. в размере ... руб.;

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 неустойку по договору купли-продажи земельного участка ... от ...г., в размере ... руб.;

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 неустойку по договору купли-продажи земельного участка ... от ... в размере ... руб.;

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка ... от ...г. в сумме ... руб., неустойку в сумме ... руб.;

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка ... от ...г. в сумме ...., неустойку в сумме ... руб.;

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 госпошлину в сумме ... руб.

Расчет цены иска:

Общая задолженность по договорам купли-продажи - ... руб. + ... руб. Общая сумма неустойки = ... руб.

В последствии уточнил исковые требования, указав, что НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» обратилась В Промышленный районный суд г.Владикавказа Республика Северная Осетия-Алания с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

На день подачи иска задолженность ответчика перед Фондом составила: основной долг - ... руб., неустойка - ... руб. Итого ... руб.

Согласно платежному поручению ... от .... от ответчика поступили денежные средства в размере ... руб.

На основании ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты,а в оставшейся части - основную сумму долга.

Президиум Высшего Арбитражного суда принял информационное письмо ... от ...г. «О некоторых вопросах применения положений статьи 319 ГК РФ, в котором пояснил что, такой порядок применяется, даже если в платежном документе должник указал иное назначение суммы (например, возврат основного долга по кредиту).

Соответственно, часть из поступивших денежных средств .... направляется на погашение неустойки по договорам №..., которая на дату .... (поступление денежных средств) составила ... руб. (по ... руб. по каждому договору)

с ... по ... - 120 дней = ... руб. по договору № ...

с ... по ... - 261 дней = ... руб. по договору № ...

- ... сумма к оплате ... руб. - задолженность - ..., неустойка ... руб. итого ..., оплачено ... руб. итого задолженность по основному долгу ... руб.

- ... сумма к оплате ... руб., задолженность ... руб., неустойка ... руб. итого ... руб., оплачено ... руб. итого задолженность по основному долгу ... руб.

- ... сумма к оплате ... руб., задолженность ... руб., неустойка ... руб. итого ...., оплачено ... руб., итого задолженность по основному долгу ... руб.

... сумма к оплате ... руб., задолженность ... руб., неустойка ... руб. итого ... руб., оплачено ... руб., итого задолженность по основному долгу ... руб.

... сумма к оплате ... руб., задолженность ... руб., неустойка ... руб. итого ... руб., оплачено ... руб., итого задолженность по основному долгу ... р.

Поскольку, на сегодняшний день имеющаяся задолженность по договорам №... в полном объеме не погашена, то истец имеет право на получении неустойки, начисленной до даты принятия судебного решения - ...г., а именно:

с ... по ... - 267 дней = ... руб. по договору № ...

Таким образом, задолженность ответчика перед Фондом на день рассмотрения настоящего искового заявления составила:

Неустойка по договорам №... = ... руб.

Задолженность по договорам №... = ... руб.

Неустойка по договорам №... = ... руб.

Итого: ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 319 ГК РФ, 39 ГПК просил суд:

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 задолженностьподоговору купли-продажи земельного участка ... от ...г. в сумме ... руб., неустойку в сумме ... руб.;

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 задолженность подоговору купли-продажи земельного участка ... от ...г. в сумме ... руб., неустойку в сумме ... руб;

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 задолженностьпо договору купли-продажи земельного участка ... от ...г., в сумме ... руб., неустойку в сумме ... руб.;

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка ... от ...г., в сумме ... руб., неустойку в сумме ... руб.;

Взыскать в пользу НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» с ФИО2 госпошлину в сумме ... руб.

Представитель НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» Т.А.Р., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась однако направила в адрес суда заявление в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал следующее.

С заявленными требованиями ответчик не согласен и считает их необоснованными:

в части взыскания суммы задолженности по договорам №...; -в части взыскания неустойки за период с ... по ... года

по следующим основаниям.

1. Истец неправомерно распределил денежные средства, поступившие от Ответчика по платежному поручению ... от ... и ошибочно применил ст. 319 ГК РФ

Статьей 319 ГК РФ действительно установлено, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что при применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (ст. 319 ГК РФ) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т. д.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Кодекса за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, иные штрафные санкции погашаются после суммы основного долга.

Таким образом, истцом не учтено, что статьей 319 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень денежных обязательств, очередность погашения которых может быть изменена по соглашению сторон, а неустойка в силу ст.330 ГК РФ в совокупности со ст. 393, 394 ГК РФ является мерой имущественной ответственности, применяемой за сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, что исключает применение к неустойке положений ст. 319 ГК РФ.

2. Ответчиком по заключенным ... договорам купли-продажи земельных участков обязательства по оплате стоимости в сумме ... рублей, установленной в договорах, исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ... и ... от ... и не оспаривается истцом.

В связи с чем, ответчик полагает, что период для начисления пени по договорам №... составляет с ... по ... (120 дней), по договорам № ... составляет с ... по ... (231день).

Таким образом, сумма пеней за указанный период составляет ... рублей в соответствии с расчетом, приложенным к отзыву.

3. Ответчик заявляет о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью нарушения обязательства, а также просит суд учесть наличие объективных обстоятельств, являющихся основанием ненадлежащего исполнения обязательства, в частности нарушение контрагентом договорных обязательств, а также непредвиденные расходы, связанные с похоронами близкого родственника.

Так, истцом не были получены денежные средства, сроком возврата - .... При заключении договоров купли-продажи земельных участков ... истец рассчитывал на оплату земельных участков за счет возврата средств по договору займа

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ. Постановлением Пленума ВАС РФ № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» просил суд снизить размер неустойки на 50 процентов, что составляет ... рублей.

Огласив исковое заявление и возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положению ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ...г. между Некоммерческой организацией Фонд «Развитие строительства жилья в ...» и ФИО2 в лице представителя М.Е.Н. на основании доверенности № ...7 от ...., заключены:

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 05);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 83);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 82);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 84);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 85);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 86);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 87);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 90);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 91);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 92);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 93);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 94);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 95);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 96);

- договор купли-продажи земельного участка ... (по ГП 97),

расположенных по адресу: ..., ..., с правой стороны по ходу движения по дороге ведущей от федеральной трассы ... до ..., по условиям которых Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество.

...г. Стороны подписали передаточные акты, по которым продавец передал Покупателю земельные участки на основании указанных договоров купли-продажи земельных участков. Переход права собственности на имущество был зарегистрирован в регистрирующем органе.

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО2, в установленный договором срок не произвел оплату приобретаемого имущества.

25.12.2013г. Фондом в его адрес было направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельных участков в связи с неисполнением взятых на себя обязательств по оплате.

31.12.2013г. от ответчика на расчетный счет Фонда поступили денежные средства оплаты по договорам:

1. ... (по ГП 05) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

2. ... (по ГП 82) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

3. ... (по ГП 83) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

4. ... (по ГП 84) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

5. ... (по ГП 85) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

6. ... (по ГП 86) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

7. ... (по ГП 87) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.

8. ... (по ГП 90) сумма к оплате ... руб. оплачено -... руб. = ...

9. ... (по ГП 91) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб. = ...

10. ... (по ГП 92) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.= ...

11. ... (по ГП 93) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.= ...

12. ... (по ГП 94) сумма к оплате ... руб. оплачено -... руб.= ...

13. ... (по ГП 95) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.= ...

14. ... (по ГП 96) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.= ...

15. ... (по ГП 97) сумма к оплате ... руб. оплачено - ... руб.= ....

Таким образом, из полагавшихся к оплате - ... руб., ответчиком было оплачено ... руб., то есть задолженность, по указанным договорам составила - ... руб.

Согласно платежному поручению ... от .... на счет НО Фонд «Развитие строительства жилья в ...» от ответчика поступили денежные средства в размере ... руб.

Данные обстоятельства, установленные в судебном заседании сторонами, признаются и не оспариваются.

Так же сторонами не оспаривается сумма пени за период с ... по ... по договорам, по которым прошла оплата в полном объеме (договоры ...) в размере ... рублей.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что истцом неправомерно распределены денежные средства, поступившие от ответчика по платежному поручению ... от ... года, и ошибочно применена ст. 319 ГК РФ.

Так, в частности, не учтено, что ст. 319 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень денежных обязательств, очередность погашения которых может быть изменена по соглашению сторон, а неустойка в силу ст.330 ГК РФ в совокупности со ст. 393, 394 ГК РФ является мерой имущественной ответственности, применяемой за сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, что исключает применение к неустойке положений ст. 319 ГК РФ.

При таких обстоятельствах за период просрочки по договорам, по которым оплата произведена ... (...) (231 день) сумма пени подлежащей взысканию с ФИО2 составляет ... рублей, в том числе:

с .... - 231 дней = ... руб. по договору № ...

...

Вместе с тем заявление ответчика о снижении размера неустойки на 50% по мнению суда необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Таким образом, заявленные исковые требования Некоммерческой организацией Фонд «Развитие строительства жилья в ...» подлежат удовлетворению в части взыскания суммы неустойки в размере ... рублей.

Кроме того взысканию с ответчика, исходя из положений ст. 98, 101 и 103 ГПК РФ, подлежит государственная пошлина в размере 23 128 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Развитие строительства жилья в ...» к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с к ФИО2 в пользу Некоммерческой организации Фонд «Развитие строительства жилья в ...» денежную сумму в размере ... (...) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации Фонд «Развитие строительства жилья в ...» к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации Фонд «Развитие строительства жилья в ...», государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в месячный срок со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Владикавказа.

Судья А.К. Дзусов