Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-412/16 по иску ООО «ГК «Альфа и Омега» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «ГК «Альфа и Омега» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, указав в исковом заявлении, что ФИО1 является держателем лицевого счета № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрированы: ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Для обращения в суд с исковым заявлением ООО ГК «Альфа и Омега» было вынуждено обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом о предоставлении информации из ЕГРП в отношении указанного жилого помещения, в связи с чем, ООО ГК «Альфа и Омега» понесло расходы на оплату предоставления информации из ЕГРП на сумму 315 рублей.

Согласно полученной выписки из ЕГРП с 24.06.2013 года и по настоящее время собственником указанного жилого помещения является ФИО1

В многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>, оказание коммунальных услуг - содержание и ремонт, отопление, горячее водоснабжение, вывоз ТБО, водоотведение, в период с марта 2011 года по октябрь 2014 года, осуществляло ООО «УК«Быткомфорт», которое свои обязательства по оказанию коммунальных услуг исполнило качественно и в полном объеме. Ответчик плату за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не вносил, что подтверждается информацией по лицевому счету, расчетом задолженности.

В нарушение ст.ст. 31, 69, 153, 155 ЖК РФ ответчики плату за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не вносили, в результате чего за ними образовалась задолженность в размере 141609 рублей 18 копеек.

Согласно п. б ч. 6 договора к правоприобретателю переходит не только право требования основной суммы долга, а еще право требования пеней, штрафов, неустоек, процентов, индексации и иных мер ответственности.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в связи с уклонением от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков подлежат взысканию пени в размере 24443 рубля 92 копейки.

Итого общая сумма задолженности составляет 166053 рубля 10 копеек.

14.10.2013 года Арбитражным судом Самарской области была введена процедура конкурсного производства в отношении ООО «УК «Быткомфорт». 03.04.2015 года конкурсным управляющим были проведены электронные торги по результатам которых 06.04.2015 года между ООО «УК «Быткомфорт» и ООО «ГК «Альфа и Омега» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования погашения задолженности полностью перешло от ООО «УК «Быткомфорт» к ООО «ГК «Альфа и Омега».

Кроме того, ООО «ГК «Альфа и Омега» заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию задолженности, в соответствии с которым расходы на оплату услуг представителя составили 5000 рублей.

Просит взыскать:

с ФИО1 в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.03.2011 года по 31.10.2014 года в сумме 29501 рубль 91 копейка; пени в размере 5092 рубля 48 копеек за период с 01.11.2014 года по 01.04.2016 года, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 941 рубль 89 копеек, расходы по уплате услуг представителя в сумме 1041 рубль 67 копеек, расходы на оплату по предоставлению информации из ЕГРП в сумме 65 рублей 63 копейки;

с ФИО2 в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.03.2011 года по 31.10.2014 года в сумме 29501 рубль 91 копейка; пени в размере 5092 рубля 48 копеек за период с 01.11.2014 года по 01.04.2016 года, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 941 рубль 89 копеек, расходы по уплате услуг представителя в сумме 1041 рубль 67 копеек, расходы на оплату по предоставлению информации из ЕГРП в сумме 65 рублей 63 копейки:

с ФИО3 в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.03.2011 года по 31.10.2014 года в сумме 30977 рублей 01 копейка; пени в размере 5347 рублей 11 копеек за период с 01.11.2014 года по 01.04.2016 года, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 988 рублей 98 копеек, расходы по уплате услуг представителя в сумме 1093 рубля 75 копеек, расходы на оплату по предоставлению информации из ЕГРП в сумме 68 рублей 91 копейка;

с ФИО4 в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.03.2011 года по 31.10.2014 года в сумме 22 126 рублей 43 копейка; пени в размере 3819 рублей 36 копеек за период с 01.11.2014 года по 01.04.2016 года, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 706 рублей 42 копейки, расходы по уплате услуг представителя в сумме 781 рубль 25 копеек, расходы на оплату по предоставлению информации из ЕГРП в сумме 49 рублей 22 копейки.

Представитель истца ООО «ГК «Альфа и Омега» в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В связи с отсутствием представителя у ответчика ФИО5, место жительства которой согласно сведениям, представленным УФМС по России по Самарской области (л.д.30), неизвестно, суд в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил представителем ответчика ФИО5 адвоката Ракочевич Н.В., действующую на основании удостоверения № и ордера № от 31.05.2016 года, которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила при рассмотрении заявленных требований применить срок исковой давности.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явилась, заказные письма с повесткой, исковыми заявлениями и приложенными к ним документами возвращены в суд за истечением срока хранения. Иных данных о месте нахождения ответчиков материалы дела не содержат.

Требования, предъявляемые к судебным извещениям, их содержанию и порядку вручения, предусмотрены ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В частности, согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству, утв. Приказом Судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 N 36, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями Приказа ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343 "О введении в действие "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явились, на основании ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает их надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 31.05.2016 года на 10.00 часов. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. ст. 116, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя ФИО3 - адвоката Ракочевыич Н.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «ГК «Альфа и Омега» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что на основании договора уступки права требования от 06.04.2015 года, заключенного между ООО «УК «Быткомфорт» и ООО «ГК «Альфа и Омега» право требования погашения задолженности полностью перешло от ООО «УК «Быткомфорт» к ООО «ГК «Альфа и Омега» (л.д. 15, 16, 17).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 ФИО2, ФИО2 с 24.06.2013 года на праве общей долевой собственности принадлежит по 5/24 доли каждому, ФИО3 с 22.08.2014 года - 7/32 доли, ФИО4 с 22.08.2014 года - 5/32 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно сведениям, предоставленным администрацией г.п. Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области от 10.05.2016 года ФИО6, зарегистрированный 10.12.21991 года в квартире по адресу: <адрес>, умер 01.12.2009 года, на остальных сведения отсутствуют (л.д.35-36).

По сведениям, предоставленным ОУФМС России по Самарской области ФИО3 по учетам не значится (л.д.30); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится с 23.08.2007 года по адресу: <адрес> (л.д.31): ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.01.1995 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.01.2002 года зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.32-34). Иными сведениями о регистрации ответчиков суд не располагает.

Из отчета по периодам задолженности по счету № по адресу: <адрес> за период с 01.03.2011 года по 31.10.2014 года, видно, что имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 141609 рублей 18 копеек (л.д.9-11). Указанная сумма задолженности подтверждается расчетом, предоставленным представителем истца (л.д. 7, 7 оборот).

ООО «ГК «Альфа и Омега» направило 21.05.2015 года в адрес ответчика требование о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в срок до 19 июня 2015 года (л.д. 21).

В соответствии с положениями п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у ФИО1, ФИО2, ФИО2 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения у них права собственности на это жилое помещение, т.е. с 24.06.2013 года, следовательно, они должны оплатить имеющуюся задолженность с июня 2013 года по октябрь 2014 года, ФИО3 и ФИО4 являются собственником указанного жилого помещения с 22.08.2014 года, следовательно, они должны оплатить имеющуюся задолженность с августа 2014 года по октябрь 2014 года.

Общая сумма задолженности за период с июня 2013 года по октябрь 2014 года составляет 44112 рублей 60 копеек, из которых задолженность Ш-вых за период с 24 июня 2013 года по 21 августа 2014 года составляет 36181 рубль 65 копеек (542.15 ((77.45 (общая сумму за июнь 2013 года 2323.6 : 30 (дней в июне) =77.45 х 7 (дней с 24 по 30 июня 2013 года)) + 31198. 2 ((2599.85 (ежемесячный платеж с июля 2013 по июнь 2014 года) х 12 (месяцев) = 31198.2)) + 2647.7 (платеж за июль 2014) + 1793.6 (( 85.41 (2647.7 платеж за август 2014 : 31 день) х 21 (день в августе 2014) = 1793.6)). Общая сумма задолженности с 22.08.2014 года по октябрь 2014 года составляет 6149 рублей 50 копеек (854.1(85.41 (плата за один день в августе) х 10 дней (с 22 августа 2014 по 31 августа 2014 года)) + 5295.4 ((2647(плата за сентябрь и октябрь 2014 года ) х 2 (месяца) = 6149.5)).

Таким образом, заявленные требования ООО «ГК «Альфа и Омега» в части взыскания задолженности за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.03.2011 года по 23.06.2013 года в общей сумме 98278 рублей 03 копейки не подлежат удовлетворению т.к. истцом в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств, а судом не установлено, что ответчики владели, пользовались указанным жилым помещением Ш-вы до 24.06.2013 года, ФИО3, ФИО4 до 22.08.2014 года, т.е. до того времени как стали его собственниками.

По требованиям о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 24 апреля 2013 года по 31.10.2014 года подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ГК «Альфа и Омега» подлежат удовлетворению частично, взысканию подлежит задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья с учетом доли права собственности каждого должника, поэтому с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 24 июня 2013 года по 21 августа 2014 года 7537 рублей 84 копейки с каждого (36181.65 : 24 х 5 = 7537.84) (долг по доле каждого собственника)), за период с 22.08.14 по 31.10.2014 года с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2 подлежит взысканию задолженность по 1281 рублю 15 копеек с каждого (исходя из 5/24 доли в праве у каждого), с ФИО3 - 1345 рублей 20 копеек (исходя из 7/32 доли в праве), с ФИО4 - 960 рублей 85 копеек (исходя из 5/32 доли в праве). Всего с Ш-вых за период с 24.06.2013 года по 31.10.2014 года подлежит взысканию 8819 рублей с каждого.

Разрешая исковые требования ООО «ГК «Альфа и Омега» в части взыскания с ответчиков пени в размере 24443 рубля 92 копейки за период с 01.11.2014 года по 01.04.2016 года, расчет по которым имеется на л.д. 8, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Тем самым, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ООО «ГК «Альфа и Омега» в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично, поскольку с учетом конкретных обстоятельств дела, размера задолженности, длительности допущенной ответчиками просрочки оплаты задолженности, а также с учетом компенсационной природы неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения взыскателя, но при этом направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, поэтому суд, учитывая также то обстоятельство, что истец обратился в суд с данным иском по истечении года после заключения договора уступки требования от 06.04.2015 года, считает необходимым снизить размер пени с 24443 рублей 92 копеек до 1660 рублей 00 копеек и взыскать с ответчиков (с учетом суммы задолженности каждого) с Ш-вых в пользу истца ООО «ГК «Альфа и Омега» пени в размере 500 рублей 00 копеек с каждого, с ФИО3 - 100 рублей 00 копеек, с ФИО4 - 60 рублей 00 копеек.

В остальной части заявленных требований суд считает необходимым ООО «ГК «Альфа и Омега» отказать.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом заключен договор с ИП ФИО7 на представление интересов в судебных инстанциях от 01.02.2016 года по делам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с населения в п.г.т. Междуреченск, в число которых входит обязательство ФИО8, по которой ООО ГК «Альфа и Омега» было оплачено 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.02.2016 года (л.д. 18-20), суд полагает необходимым с учетом объема выполненной работы, учитывая принцип разумности, взыскать с ответчиков (с учетом доли каждого) в пользу истца ООО «ГК «Альфа и Омега» по оплате оказанных юридических услуг с Ш-вых по 1041 рубль 67 копеек с каждого, с ФИО3 - 1093 рубля 75 копеек, с ФИО4 - 781 рубль 25 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковый требований.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ООО «ГК «Альфа и Омега» расходы на оплату предоставления информации из ЕГРП (с учетом доли каждого) Ш-вых в пользу истца ООО «ГК «Альфа и Омега» в размере 65 рублей 63 копейки с каждого, с ФИО3 - 68 рубль 91 копейка, с ФИО4 - 49 рублей 22 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «ГК «Альфа и Омега» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 24.06.2013 года по 31.10.2014 года в сумме 8819 рублей 00 копеек; пени в размере 500 рублей 00 копеек за период с 01.11.2014 года по 01.04.2016 года, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копеек, расходы по уплате услуг представителя в сумме 1041 рубль 67 копеек, расходы на оплату по предоставлению информации из ЕГРП в сумме 65 рублей 63 копейки, а всего - 10826 (десять тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 30 копеек;

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 24.06.2013 года по 31.10.2014 года в сумме 8819 рублей 00 копеек; пени в размере 500 рублей 00 копеек за период с 01.11.2014 года по 01.04.2016 года, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копеек, расходы по уплате услуг представителя в сумме 1041 рубль 67 копеек, расходы на оплату по предоставлению информации из ЕГРП в сумме 65 рублей 63 копейки, а всего - 10826 (десять тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 30 копеек;

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 22.08.2014 года по 31.10.2014 года в сумме 1345 рублей 20 копеек; пени в размере 100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копеек, расходы по уплате услуг представителя в сумме 1093 рубля 75 копеек, расходы на оплату по предоставлению информации из ЕГРП в сумме 68 рублей 91 копейка, а всего - 3007 (три тысячи семь) рублей 86 копеек;

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ГК «Альфа и Омега» задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание жилья за период с 22.08.2014 года по 31.10.2014 года в сумме 960 рублей 85 копеек; пени в размере 60 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копеек, расходы по уплате услуг представителя в сумме 781 рубль 25 копеек, расходы на оплату по предоставлению информации из ЕГРП в сумме 49 рублей 22 копейки, а всего - 2251 (две тысяч двести пятьдесят один) рубль 32 копейки..

В остальной части исковых требований ООО «ГК «Альфа и Омега» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2016 года

Судья: