Гражданский кодекс часть 1

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Осокина М.В., при секретаре судебного заседания Лысенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Победы 20» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о защите прав потребителя, в обоснование которого зал, что является <данные изъяты><адрес> по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцу поступила квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт за июль на сумму 18 383 рублей 95 копеек, из которой следовало, что ответчиком начислена плата за содержание жилья и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 186 рублей 18 копеек, а также произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги на общую сумму 14 129 рублей. Квитанция за июль ДД.ММ.ГГГГ не содержала ссылки на основание для перерасчета платы. Как следовало из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года основанием для перерасчетам являлось перевыставление задолженности за коммунальные услуги другого собственника по другому объекту недвижимости – квартире по адресу: <адрес>, которая по мнению ответчика, является задолженностью истца. Действительно квартира по адресу: <адрес> была продана истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из ответа ТСЖ «Победы 20», ДД.ММ.ГГГГ. собственник квартиры по адресу: <адрес> сдал показания счетчиков, в результате чего ему был произведен перерасчет 14 111 рублей 98 копеек. Однако, в последствии эта сумма перерасчета в 14 111 рублей 98 копеек и сумма пени 17 рублей 64 копеек итого 14 129 рублей 60 копеек была перевыставлена ответчиком с собственника квартиры по адресу: <адрес> на истца путем перерасчета размера платы за коммунальные услуги и включения указанной суммы задолженности на лицевой счет № по адресу: <адрес>. Следует учитывать, что при подписании договора и передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ показания счетчиков сторонами не зафиксированы. Более того, с ДД.ММ.ГГГГ и до снятия показаний счетчиков ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры по адресу: <адрес> пользовался коммунальными услугами, в связи с чем установить объем потребленных истцом коммунальных ресурсов на момент передачи квартиры не предоставляется возможным. Действия ответчика по перерасчету размера платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес> на сумму 14 129 рублей и включению указанной задолженности по лицевому счету № являются незаконными. С учетом уточнения исковых требований истец просит признать незаконными действия ТСЖ «Победы 20» по перерасчету платы ФИО3 за коммунальные услуги на общую сумму 14 129 рублей 60 копеек, в том числе холодное водоснабжение на сумму 2 227 рублей 45 копеек, горячая вода (теплоноситель) на сумму 1 545 рублей 16 копеек, горячая вода (тепловая энергия) на сумму 2 769 рублей 60 копеек, водоотведение на сумму 7 587 рублей 439 копеек по лицевому счету № по адресу: <адрес>. Обязать ТСЖ «Победы 20» исключить из лицевого счета № по адресу: <адрес> сумму задолженности 14 129 рублей 60 копеек и произвести соответствующий перерасчет пеней. Обязать ТСЖ «Победы 20» отнести переплату в сумме 14 129 рублей 60 копеек в счет будущих платежей за содержание жилья и коммунальный услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ТСЖ «Победы» неустойку за нарушение сроков устранения недостатков оказания услуги по начислению платежей в пределах стоимости этой услуги на 1 075 рублей 21 копейку, взыскать с ТСЖ «Победы 20» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также убытки в размере 181 рубль 74 копейки, взыскать с ТСЖ «Победы 20» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что хоть законодательством не предусмотрено запрета перевыставления задолженности с одного лицевого счета на другой, № и № в <адрес> в <адрес> являются самостоятельными объектами жилищного законодательства и соответствующие обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по каждому из них собственник должен нести самостоятельно. Документально <адрес> соответствии с договором купли-продажи передана покупателям ДД.ММ.ГГГГ, акт снятия показаний приборов учета не составлялся, представленный стороной ответчика акт сверки показаний датирован ДД.ММ.ГГГГ, в проведении данной сверки истец не участвовал, для ее проведения не приглашался, соответствующие показания в квитанциях зафиксированы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем точного фиксирования данных о потребленным прежним собственником (ФИО3) и последующим (ФИО10 и ФИО4) невозможно, а значит, оснований для возложения обязанности по оплате услуг за жилищно-коммунальные услуги на истца не имеется.

Представитель ответчика ТСЖ «Победы 20» ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ответчик является организацией, обслуживающей жилой многоквартирный <адрес> в <адрес>. Истец является собственником <адрес> указанном доме, до ДД.ММ.ГГГГ являлся также собственником <адрес>, при этом обязанности по передаче показаний приборов учета горячего и холодного водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ не исполнял, в связи с чем новые собственники, сняв показания приборов учета и передав в ТСЖ, получили перерасчет, который по их заявлению был перевыставлен на лицевой счет ФИО3 по <адрес>, поскольку сверка показаний приборов учета проведена непосредственно после перехода права собственности. По результатам разъяснения истцу о проведенном перерасчете им в ДД.ММ.ГГГГ года был оплачен соответствующий счет, что свидетельствует о признании долга.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО9 (ранее ФИО11) Е.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что действительно приобрели <адрес> в <адрес> у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по объяснениям истца, квартира сдавалась в наем, потому фактически была передана только в конце ДД.ММ.ГГГГ, никаких актов приема-передачи не составлялось, сверки показаний приборов учета ГВС и ХВС не проводилось, показания в дальнейшем были сняты с участием председателя ТСЖ, переданы в расчетный центр, в результате чего проведен перерасчет с довыставлением дополнительной суммы. После обращения по указанному вопросу в ТСЖ счет на оплату был скорректирован и дополнительная сумма перенесена на счет ФИО3 В дальнейшем в ходе переговоров с ФИО12, последний подтвердил, что действительно не передавал показания приборов учета и был удивлен, зачем это сделали новые собственники квартиры, в связи с чем полагали, что истец повел себя не добросовестно в указанной части.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, полагает необходимым отметить следующие обстоятельства.

Данными ЕГРН установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 является <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее ФИО3 также являлся <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная квартира продана им в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГФИО13 При этом, в соответствии с п.8 договора, передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ до подписания указанного договора, в связи с чем договор является одновременно и документом о передаче недвижимого имущества (л.д.10-11).

В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> ФИО3 проведен перерасчет с дополнительным выставлением к оплате 14 129, 60 рублей (л.д.12).

ТСЖ «Победы 20» наделена полномочиями управляющей организацией в соответствии с уставом и протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30-33, 40-64).

Исходя из содержания переписки истца и ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ показания приборов учета ГВС и ХВС по <адрес>ФИО1 в управляющую организацию не передавались, начисления производились по нормативу, исходя из количества собственников жилого помещения, то есть одного лица, в связи с чем после передачи показаний приборов учета ФИО8 сформировался долг по воде на сумму 14 111, 98 рублей, который вместе с задолженностью по текущим платежам по заявлению нового собственника был перевыставлен на лицевой счет по <адрес>, с чем ФИО3 был изначально не согласен, о чем указал в претензии. (л.д. 13-19).

Согласно представленным платежным документам, указанная сумма перерасчета в составе иных начислений по <адрес> оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

С учетом приведенных данных суд приходит к выводу, что спор по настоящему делу возник вследствие отсутствия показаний прибора учета горячего и холодного водоснабжения <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ

При этом, достоверных и неопровержимых данных, указывающих на то, что соответствующие ресурсы, зафиксированные в акте проверки показаний приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ были потреблены в период, когда собственником жилого помещения был ФИО3 не имеется.

Как было указано выше, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано новому владельцу до заключения указанного договора, дополнительных актов приема-передачи не составлялось, в момент передачи объекта недвижимости сверки показаний приборов учета не производилось. Объяснения третьих лиц о том, что в квартире на основании договора коммерческого найма проживала семья из нескольких человек, в связи с чем и произошло превышения фактического потребления над рассчитанным по нормативу на одного человека, достаточными доказательствами не подтверждено.

Доводы стороны ответчика, что соответствующий объем энергоресурса и его носитель не мог быть потреблен <данные изъяты> с момента передачи ему жилого помещения и до момента снятия показаний приборов учета, представляется также недоказанным и недостаточным для отнесения соответствующих расходов в целом на ФИО3

Так, в соответствии с требованиями ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п/п. «<адрес>» пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В свою очередь, управляющая организация в силу п.61 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, вправе провести проверку достоверности представленных потребителем сведений, что также не исключает ее проведение и при отсутствии показаний приборов на протяжении длительного времени, чего сделано не было, до обращения в ТСЖ ФИО10

Оплата истцом выставленного ему в квитанции счета не свидетельствует о признании им указанного долга и не лишает права оспаривать действия ответчика, поскольку данные действия, по объяснениям представителя истца, были направлены на избежание возможных негативных последствий по ограничению предоставления жилищно-коммунальных услуг, о чем было указано ответчиком в претензии.

Представленными третьими лицами сведениями с Интернет сайтов с объявлениями о предоставлении квартиры в аренду, показаниями свидетеля ФИО7, истребованными данными Межрайонной ИФНС № о доходах ФИО3 принципиально иных сведений по приведенным выше обстоятельствам не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о проведении перерасчета размера платы в ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету № по адресу: <адрес> за коммунальные услуги на общую сумму 14 129 рублей 60 копеек, без законных на то оснований.

В свою очередь данный вывод, с учетом распространение на отношение сторон действия законодательства о защите прав потребителя позволяют применить положения ст.ст. 29 и 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика подана претензия с требованием об исключении доначисления и просьбой устранить нарушение закона в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего в добровольном порядке выполнено не было, а значит, имеются основания для взыскания неустойки в соответствии с положениями п.5 ст.28 названного Закона в пределах стоимости указанной услуги включенной в квитанции за июль 2017 года в стоимость услуг по содержанию жилья на сумму 1 075 рублей 21 копейку (л.д.12), расчет неустойки представлен истцом и является арифметически верным.

Кроме того, с учетом удовлетворения основного требования истца с ответчика также подлежат взысканию в качестве убытков расходы по отправке претензии посредством почтовой корреспонденции на сумму 181 рубль 74 копейки, а также компенсация морального вреда в связи с нарушением прав потребителя, которую суд с учетом обстоятельств дела полагает необходимы взыскать на сумму 5 000 рублей, наряду со штрафом за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке на сумму 3 128 рублей 47 копеек (1075,21+191,74+5 000)/2=3 128,47 рублей) и расходами по оплате государственной пошлины на сумму 565 рублей, уплаченной при подаче искового заявления (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Победы 20» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать незаконным действия Товарищества собственников жилья «Победы 20» по перерасчету размера платы, произведенному в ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету № по адресу: <адрес> за коммунальные услуги на общую сумму 14 129 рублей 60 копеек.

Возложить обязанность на Товарищество собственников жилья «Победы 20» произвести перерасчет по лицевому счету № по адресу: <адрес> связи с доначислением указанной суммы и начисленных на нее пеней, отнести оплату указанных сумм в счет будущих платежей по указанному лицевому счету.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Победы 20» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков оказания услуги по начисления жилищно-коммунальных платежей на сумму 1 075 рублей 21 копейку, расходы по отправке почтовой корреспонденции на сумму 181 рубль 74 копейки, компенсацию морального вреда на сумму 5 000 рублей, а также штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке на сумму 3 128 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины на сумму 565 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд <адрес>.

СУДЬЯ /подпись/

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья М.В.Осокин

Секретарь ФИО2