Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к Самсонову Ю.П. о продаже с публичных торгов жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства года Барнаула обратился в суд с иском к Самсонову Ю.П., в котором просит продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Самсонову Ю.П.

В обоснование своих требований указала, что Самсонов Ю.П. является собственником жилого помещения № по <адрес>. Проживающие в данном жилом помещении лица ведут антисоциальный образ жизни, шумят, громко слушают музыку, что подтверждается постановлениями административной комиссии Администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №. Ответчик систематически нарушает права соседей, предупреждения об устранении нарушений не исполняет, потому на основании ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации его жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Саморукова А.В. исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Самсонов Ю.П. не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности адвокат Скрябин Д.Е. полагал, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, ссылаясь на то, что последнее предупреждение истца ответчиком исполнено, дочь ответчика Самсонова Н.Ю. выехала из жилого помещения, до настоящего времени в нем не проживает, с июля 2019 года нарушений тишины не установлено, кроме того, указал, что в настоящее время ответчик намерен продать квартиру, что подтверждается заключенным предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Кречетова Ю.А. исковые требования поддержала, указав, что с сентября в квартире никто не проживает, положений о тишине не нарушают.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Самсонов Ю.П. является собственником жилого помещения № по <адрес>, корпус 2 в <адрес>.

Постановлениями административной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, №, № проживающие в этой квартире дочь ответчика ФИО5, ФИО6 привлекались к административной ответственности по ст. 61 Закона Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ЗС "Об административной ответственности за совершение правонарушений на территории Алтайского края", согласно которой нарушение установленного законом Алтайского края запрета нарушения тишины и покоя граждан, если эти действия не влекут ответственности, предусмотренной Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

В спорном жилом помещении постоянно проживала дочь ответчика Самсонова Н.Ю., 1982 г.<адрес> период временно проживал ФИО6

Факт привлечения к административной ответственности, основания для привлечения, ответчик не оспаривал.

Как видно из материалов дела, Комитетом Жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выносилось в адрес ответчика 2 предупреждения об устранении нарушений требований тишины и покоя от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (пункт 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Как видно из материалов дела, не оспаривалось третьим лицом Кречетовой Ю.А., по жалобам которой возбуждались административные дела, в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Самсонову Ю.П., с сентября 2019 года никто не проживает. Фактов нарушения прав соседей с этого времени не установлено, доказательств обратному не представлено.

В судебном заседании третье лицо Кречетова Ю.А. подтвердила, что с сентября 2019 года из <адрес> шума не имеется, соседи с этого времени ее не беспокоят, ее покой не нарушают.

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что ответчик исполнил предупреждение органа местного самоуправления, устранил имевшиеся ранее нарушения прав соседей. После данного предупреждения собственник нарушений не допускал, а потому у истца отсутствовали основания для предъявления данных требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что таковое предупреждение не может явиться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 293 ГК РФ. Продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, обратное, противоречило бы ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств о систематическом нарушении ответчиками прав и интересов соседей либо бесхозяйственном обращении с жильем, выразившемся в его разрушении, совершенных после надлежащего уведомления собственника жилого помещения в установленном законом порядке, с обязательным предупреждением указанного лица о необходимости устранения нарушений.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в настоящее время ответчик заключил 19.12.2019 предварительный договор купли-продажи квартиры, что свидетельствует о том, что ответчик намерен добровольно реализовать спорную квартиру.

В настоящее время на момент вынесения решения права третьего лица не нарушаются.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к Самсонову Ю.П. о продаже с публичных торгов жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Леонтьева