Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования квартирой, об определении порядка оплаты коммунальных услуг. ФИО1 в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием его представителя по ордеру – адвоката Меньшаковой А.А.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Меньшакова А.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и пояснила следующее: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> ФИО4 <адрес> по 1/3 доли в праве собственности. Указанная квартира получена ими в наследство после смерти матери ФИО5. Право собственности зарегистрировано в управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от 11.10.2011г. В квартире общей площадью 43, 7 кв. проживает ФИО2 вместе со своим сыном – И., которая ФИО1 вселению в квартиру, не выдает ему ключи, не пускает в квартиру. Истец вынужден снимать квартиру и оплачивать за ее найм и коммунальные услуги. Просит суд вынести решение о вселении его в квартиру, где ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности, определить порядок пользования спорным имуществом в соответствии с его 1/3 долей в <адрес> выделить ему в пользование изолированную комнату площадью 12 кв.м., комнату площадью 17,5 кв. м., выделить в пользование ответчице ФИО2. Кухню, коридор, туалет, ванную, туалет, балкон оставить в общем пользовании. В связи с чем, также просит определить порядок оплаты коммунальных услуг.

В связи с изложенным просила исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против исковых требования ФИО1, принесла в судебное заседание ключи от квартиры, истцу вселится и жить не препятствует, фактически проживает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Ставропольский городской расчетный центр» ФИО6 в судебном заседании дата возражала против удовлетворения исковых требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг, в остальной части исковых требований не возражала.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного производства в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав представленные материалы, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> ФИО4 <адрес> по 1/3 доли в праве собственности что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.).

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось ответчицей, в спорной квартире проживает она, ФИО1 там не проживает, третье лицо ФИО3 там также не проживает.

ФИО1 снимает квартиру по адресу: <адрес>…., что подтверждается договором найма (л.д.).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу указанной нормы ст. 35 Конституции РФ ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеют равные права в пользовании, распоряжении и владении двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: г. <адрес> ФИО4 <адрес>.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (Определение ВАС РФ от дата N ВАС-11734/10 по делу N А50-19922/2009).

Ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4. ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и не отрицалось ответчицей, что соглашение о порядке пользования сособственниками двухкомнатной квартиры не достигнуто.

Указанная <адрес> состоит из 2-х изолированных комнат площадью 17, 5 кв.м., 12 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на квартиру, выданным ГУП «Крайтехинвентаризации» (л.д.).

В квартире имеется кухня, раздельный санузел, балкон. <адрес> квартиры составляет 43, 7 кв. м., жилая площадь 29,5 кв. м.

В связи с этим, суд считает определить порядок пользования указанной квартирой следующим образом: ФИО1 выделить в пользование изолированную комнату площадью 12 кв. м. ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 17,5 кв. м., кухню, коридор, туалет, ванную, туалет, балкон оставить в общем пользовании.

Суд считает, что определение данного порядка пользования квартирой – не ущемляет прав третьего сособственника ФИО3, так как она имеет постоянное место жительство за пределами Российской Федерации – в Украине, данный порядок также не нарушает права ответчицы ФИО2, поскольку она пояснила суду, что фактически она и проживает в указанной комнате. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ у ФИО3 имеется право на компенсацию.

В удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг суд считает необходимым отказать.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник должен нести бремя содержания имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из вышеизложенных норм закона и того обстоятельства, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> ФИО4 <адрес> по 1/3 доли в праве собственности каждый из участников долевой собственности обязан своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги с момента вселения и пользования соразмерно своей доли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в двухкомнатную квартиру площадью 43,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО2 в пользовании двухкомнатную квартиру площадью 43,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 передать ключи от двухкомнатной квартиры площадью 43,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО1 выделить в пользование изолированную комнату площадью 12 кв.м.

ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 17,5 кв. м

Кухню, коридор, туалет, ванную, туалет, балкон квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. оставить в общем пользовании.

В определении порядка оплаты коммунальных услуг за квартиру площадью 43,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес>.

Судья <данные изъяты>

Копия верна. Судья