Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом (предварительном) судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 ФИО32 к ФИО1 ФИО33 ФИО34 и ФИО3 ФИО35 о признании недействительными сделок по отчуждению жилого дома и земельного участка и признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО36 изменив первоначально заявленные исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО37 и ФИО3 ФИО38. о признании недействительными сделок по отчуждению жилого дома и земельного участка и признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Владимирская обл. Гусь-Хрустальный р-н пос<адрес> д. №

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ФИО1 ФИО39 заключен брак и ей присвоена фамилия ФИО40 На ФИО1 ФИО41 был записан земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, пос<адрес>, д№. Во время брака, на данном земельном участке ими были возведены жилой дом, баня, конюшня, гостевой дом. Указанные жилые и нежилые постройки были возведены в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. они с ФИО1 ФИО42 не проживают вместе. В октябре ДД.ММ.ГГГГ. ей стало известно, что построенным во время брака домом и земельным участком под ним ФИО1 ФИО43 распорядился без ее согласия и произвел их отчуждение. Из выписок из ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО44 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь- Хрустальный район, пос. <адрес>, д. № однако жилой дом и другие постройки он за собой не зарегистрировал. В этот же день он произвел отчуждение земельного участка своей матери ФИО1 ФИО45, которая, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом, площадью №. м, Литер А, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, <адрес>, д№ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО46 произвела отчуждение земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома в пользу ФИО3 ФИО47, являющейся ее внучкой. В соответствии с выписками из ЕГРП, собственником земельного участка и жилого дома в настоящее время является ФИО3 ФИО48. - дочь ФИО1 ФИО49 В соответствии ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В период времени с осени ДД.ММ.ГГГГ. ею, совместно с ФИО1 ФИО50 был освоен земельный участок, на нем был возведен жилой дом, площадью № кв. м, кроме того построена баня, конюшня, гостевой дом, выкопан и построен бассейн, к дому была проведена вода, газ, дом был подключен к электричеству, построена канализация, построены теплицы, завезена земля, то есть его стоимость была значительно увеличена расположенными на нем объектами, то есть произведенные вложения во время брака за счет общего имущества значительно увеличили его стоимость. В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). О том, что ФИО1 ФИО51. не регистрировал дом, она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ. Она не знала о том, что ФИО1 ФИО52 против ее воли распорядился земельным участком, на котором были построены во время брака объекты недвижимости, и не давала нотариального согласия на отчуждение спорного земельного участка, в связи с чем полагает, что имеют место нарушения ч. 3 ст. 35 и ст. 39 СК РФ. Мать ФИО1 ФИО53 - ФИО1 ФИО54., в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не могла физически построить домовладение, расположенное по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, <адрес>, №. В связи с тем, что жилой дом, с кадастровым № №, площадью № кв. м, инв. № Литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым № № адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный <адрес>, д. № был построен ею и ФИО1 ФИО55 во время брака и на общие денежные средства, собственником данного дома являются ФИО1 ФИО56. и она.

В подпункте 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В связи с тем, что на момент продажи земельного участка на нем находились объекты недвижимости в виде: жилого дома, бани, гостевого дома, конюшни, сделка по продаже записанного на имя ФИО1 ФИО57 земельного участка в пользу его матери, без продажи находящихся на нем объектов недвижимости ничтожна.

Согласно ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне полученное в натуре, а в случае невозможности возврата в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия не предусмотрены законом. В связи с тем, что на момент продажи земельного участка на нем находились объекты недвижимости построенные ФИО1 ФИО58 и ею, то есть в браке супругами ФИО59 с ДД.ММ.ГГГГ. в виде: жилого дома, бани, гостевого дома, конюшни, регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1 ФИО60. (матери ФИО1 ФИО61 жилого дома, расположенного на земельном участке площадью № кв. м, не является законным. Поскольку переход права собственности на земельный участок и регистрация права собственности на жилой дом на имя ФИО1 ФИО62, то и последующий переход права собственности на имя ФИО3 ФИО63 жилого дома и земельного участка не является законным.

В связи с чем она просит суд:

признать недействительным, в № доле, договор дарения земельного участка с кадастровым № №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный <адрес>, д№, от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 ФИО64 ФИО65 и ФИО1 ФИО66

признать недействительным в ? доле, регистрацию права собственности на имя ФИО1 ФИО67 указанного жилого дома;

признать недействительным в № доле договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО68 в пользу ФИО3 ФИО69 ФИО70 жилого дома площадью № кв. м, расположенного по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный <адрес>, д№

аннулировать право собственности ФИО3 ФИО71 в № доле на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу;

признать за ней право собственности на № долю жилого дома с кадастровым №, площадью №. м, инвентарный номер № № Литер А, и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенных по адресу: Владимирская область Гусь-Хрустальный район <адрес> <адрес>, №

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО72 и представитель истца ФИО1 ФИО73. по доверенности Графов ФИО74 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 ФИО75., действующий от своего имени и как представитель ответчика ФИО3 ФИО76 по доверенности, возражал в удовлетворении исковых требований, просил суд исковые требования оставить без удовлетворения как заявленные необоснованно и с пропуском срока для обращения в суд. Кроме того, считает, что истец пропустила срок для обращения с иском по неуважительной причине и полагает, что у суда нет достаточных оснований для его восстановления. При этом показал, что спорный земельный участок принадлежал ему на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХ-33-14-14 № от 30.04.96г. и свидетельства на право собственности на землю серия РФ№ № от ДД.ММ.ГГГГ., т. е. являлся его личным, и он, как собственник, имел право и мог им распоряжаться по своему усмотрению без одобрения истца. Жилой дом с кадастровым №№ площадью № кв. м, инв. №№, Литера А, по адресу: Владимирская область, Гусь-<адрес>. <адрес>, № не отвечает ни одному из признаков совместной собственности его и истца, т.к. они никакого отношения к дому не имели и не имеют, поскольку это чужая собственность. Дом построен его мамой – ФИО1 ФИО77. и для её личных нужд, зарегистрирован был на неё и в дальнейшем она, как титульный собственник распорядилась им по своему усмотрению. Его отношение к дому выразилось только в сыновнем участии (посильной помощи) в его строительстве, причём он никаких договоров с матерью, о каких-либо правах на него, не заключал. Все вложенные в строительство данного дома средства, являлись его личными средствами, которые он имел до заключения брака с ФИО1 ФИО78 и к которым она не имела никакого отношения. Дом строился ФИО1 ФИО79 с помощью ООО «<данные изъяты> Строительство дома было окончено в № году. Об этом свидетельствуют предъявленные им суду справки и документы, подтвержденные показаниями свидетелей ФИО4 ФИО80 ФИО5 ФИО81 ФИО6 ФИО82., ФИО7 ФИО83., ФИО8 ФИО84., ФИО9 ФИО85., ФИО10 ФИО86., ФИО11 ФИО87 ФИО10 ФИО88., ФИО12 ФИО89., ФИО13 ФИО90 Все они подтвердили окончание строительства дома до регистрации брака с истцом и то, что он был построен ОАО «Стеклострой» и ООО <данные изъяты>» для ФИО1 ФИО91. Тем самым имущество, на которое претендует истец – жилой дом и земельный участок не является совместной собственностью супругов, то есть его и ФИО1 ФИО92 Последняя всегда знала о том, что дом принадлежит его матери – ФИО1 ФИО93. и при ее жизни никогда не претендовала на это имущество. Они с ФИО1 ФИО94 никогда не проживали в спорном доме и приезжали туда лишь в гости. То обстоятельство, что дом по ул. <адрес> д. № не являлся местом постоянного жительства ФИО1 ФИО95. не свидетельствует о том, что он не являлся ее собственностью. Просто ей было удобнее проживать в старом доме, где она прожила много лет и в силу своего возраста она не хотела что-то менять в своей жизни, несмотря на то, что он хотел, чтобы его мама проживала в комфортных условиях, которые он создал ей, построив для нее дом. При этом мама никогда не скрывала того обстоятельства, что подарит дом по ул. Калинина, № своей внучке, а его дочери - ФИО3 ФИО96

Более того, он обращает внимание на то, что срок исковой давности - от даты регистрации договора дарения - начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ года, а от регистрации права собственности на дом с ДД.ММ.ГГГГ года, хотя это и не является сделкой. К требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется общий трехгодичный срок. Этот срок пропущен истцом, что подтверждается многочисленными свидетельскими показаниями, которые подтвердили в суде, что ФИО2 с января ДД.ММ.ГГГГ года знала о том, что ФИО1 ФИО97. подарила свой дом внучке – ФИО3 ФИО98 и после этого ФИО1 ФИО99 перестала вообще приезжать в <адрес>.

В связи с чем он просит суд отказать ФИО1 ФИО100 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Истец ФИО1 ФИО101. и ее представитель по доверенности Графов ФИО102 просили оставить без удовлетворения ходатайства ФИО1 ФИО103 и ФИО3 ФИО104 о пропуске срока исковой давности, поскольку о нарушенном праве ФИО1 ФИО105. стало известно только в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель третьего лица – УФСГР кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что в случае пропуска стороной срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сделка совершенная лицом, не обладающим правом распоряжения чужим имуществом в соответствии со ст. 168 ГК РФ не соответствует закону, и в соответствии со ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 552 ГК РФ при отчуждении здания, сооружения или другой недвижимости, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Часть 2 ст. 181 ГК РФ установила, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлены только сторонами сделки или лицами, специально указанными в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ФИО106 и ФИО1 ФИО107 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Штандель ФИО108 ФИО1 ФИО109 был заключен договор дарения земельного участка площадью № кв. м с размещенной на нем квартирой № 2, расположенной по адресу: Гусь-Хрустальный район пос. <адрес> д. №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 ФИО110 и ФИО1 ФИО111 был заключен договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: Гусь-Хрустальный район пос. <адрес> ул. <адрес> д. №. В соответствии с постановлением главы местного самоуправления поселка Анопино № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО112 выделен в собственность земельный участок площадью №. м по адресу: пос. <адрес>№ для индивидуального жилищного строительства.

На основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО113 собственником земельного участка общей площадью 1256 кв. м, расположенного по адресу: Владимирская обл. Гусь-Хрустальный район пос. <адрес> д. №

Поскольку приобретенные квартиры № № в жилом доме № № по <адрес> <адрес>, находились в полуразрушенном состоянии, без каких-либо удобств, ФИО1 ФИО114. было принято решение о сносе старого дома и возведении на его месте нового для его матери – ФИО1 ФИО115

В соответствии с разрешением отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, вынесенного на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО116 было разрешено строительство одноэтажного кирпичного жилого дома со сносом старого жилого дома размером № м на земельном участке площадью №. м по адресу: пос. <адрес> д№

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> с ФИО1 ФИО117 (застройщик) был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, в соответствии с которым застройщик обязан построить на земельном участке в <адрес> под № № площадью № кв. м, жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью № кв. м, в соответствии с проектом, утвержденным гл. архитектором района ДД.ММ.ГГГГ, со сносом старого жилого дома.

Указанные документы были оформлены уже после того, как на земельном участке был возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ главой поселка <адрес> ФИО1 ФИО118 выдана справка о том, что им начато строительство жилого индивидуального дома в марте ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, (и не отрицалось истцом ФИО1 ФИО119 в судебном заседании), что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ФИО120 собственником спорного земельного участка, тем самым он был приобретен ответчиком до регистрации брака с ФИО1 ФИО121 то есть он не является совместным имуществом супругов.

Как следует из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО122 подарил ФИО1 ФИО123 (своей матери) земельный участок с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, общей площадью №. м, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, пос. Анопино ул<адрес>, д. № Указанный договор ФИО1 ФИО124. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что согласие ФИО1 ФИО125 ФИО1 ФИО126 на отчуждение имущества, приобретенного им до брака, не требовалось. В связи с чем у суда нет оснований к признанию недействительной сделки по отчуждению земельного участка ФИО1 ФИО127. в пользу ФИО1 ФИО128. Утверждения ФИО1 ФИО129 и ее представителя ФИО15 ФИО130 о том, что в период совместного проживания ФИО1 ФИО131. и ФИО1 ФИО132 произведены существенные улучшения земельного участка – как-то возведение на земельном участке построек в виде бани, конюшни, гостевого дома, бассейна, теплицы, подведение к дому воды, газа, электричества, канализации, разработка и окультуривание земельного участка, что значительно увеличило его стоимость, не имеют существенного значения для дела, поскольку, как уже указано выше спорный земельный участок не являлся объектом совместной собственности супругов ФИО136 собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 ФИО133 обстоятельство, что ФИО1 ФИО134 не регистрировала свое право собственности, не имеет существенного значения, поскольку собственник решает когда ему необходимо зарегистрировать свое право на имущество. Каких-либо соглашений с ФИО1 ФИО135. о порядке пользования земельным участком, возведении на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке каких-либо строений, ни истец, ни ответчик не заключали. В связи с чем у них отсутствует право требования о признании за ними права собственности на строения, возведенные на чужом земельном участке.

Не находит суд оснований и к удовлетворению исковых требований ФИО1 ФИО137 о признании недействительной в ? доле сделки по отчуждению ФИО1 ФИО138 жилого дома внучке ФИО3 ФИО139 и признании за ней права собственности на ? долю дома, поскольку истцом не доказано, что спорный жилой дом является общей совместной собственностью супругов и ей принадлежит ? часть имущества, приобретенного в период брака.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО140 было принято решение о возведении на принадлежащем ему земельном участке жилого дома для его матери – ФИО1 ФИО141., которая проживала в жилом доме без каких-либо удобств. Поскольку ФИО1 ФИО142. более № лет проработала главным бухгалтером стеклозавода им. <адрес> <адрес>, являлась участником трудового фронта, вдовой участника и инвалида Великой Отечественной войны, руководством Анопинского стеклозавода по ходатайству администрации <адрес> было принято решение силами строительного цеха завода хозяйственным способом построить для ФИО1 ФИО143. жилой дом. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<адрес> завод» заключил договор подряда с ФИО1 ФИО144 на строительство жилого дома с пристройкой под бытовые помещения, по адресу: пос. <адрес> д. № в соответствии с прилагаемыми к договору техническим заданием и сметой. Заказчик (ФИО1 №.) принял на себя обязательства создать подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить стоимость в сумме № руб. В соответствии с п. 1.2 договора подряда техническое задание состоит из следующей технической документации: проект жилого дома, архитектурно-строительная часть, смета затрат.

Оплата работ, предусмотренных договором, производится в размере, установленной сметой, в порядке предварительной оплаты, которая является фиксированной и в течение срока действия настоящего договора изменению не подлежит (п. 1.3).

В соответствии с п. 1.4 сроки проведения работ по договору: начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание: ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО145. (продавцом) и ООО «Раско» (покупателем) был заключен договор купли-продажи автомобиля ГАЗ-№ принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО146 № руб. Как следует из п. 3.2 указанного договора оплата производится строительными материалами с момента передачи автомобиля продавцом покупателю. Факт перерегистрации автомобиля с ФИО1 ФИО147 на ООО «Раско» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленной в материалы дела карточкой учета транспортных средств.

Судом к материалам дела приобщен ответ, данный президентом ООО «Раско» ФИО13 ФИО148 ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 ФИО149 в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> ФИО1 ФИО150 был заключен договор подряда на строительство дома в пос. <адрес> д. № ФИО1 ФИО151 – участника и вдовы инвалида ВОВ, проработавшей на заводе более 50 лет. В связи с тем, что ООО «Раско» не имело возможности выполнить свои обязательства по договору подряда, для выполнения работ был привлечен субподрядчик ОАО «Стеклострой». ОАО «Стеклострой» в № году сдал объект завершенного строительства по адресу: <адрес> ул. <адрес> дом № ООО «Раско», согласно акту приема выполненных работ. ООО «Раско» объект был передан заказчику – ФИО1 ФИО152 Оплата производилась следующим образом: строительные материалы в размере № руб. были оплачены путем передачи ФИО1 ФИО153. автомобиля № ДД.ММ.ГГГГ выпуска. Первичные документы (товарные накладные), подтверждающие отпуск строительных материалов ФИО1 ФИО154 в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ не сохранены, так как срок хранения товарных накладных составляет в ООО <данные изъяты>» пять лет. Срок хранения бухгалтерской документации определяется учетной политикой предприятия с учетом сроков, определенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации». Расходы по выполнению строительных работ ООО <данные изъяты>» взяло на себя в счет оказания помощи участнику, вдове инвалида ВОВ, ветерану труда, длительное время проработавшей главным бухгалтером завода ФИО1 ФИО155

Таким образом, судом установлено, что строительство спорного жилого дома было начато в ДД.ММ.ГГГГ году и окончено в ДД.ММ.ГГГГ году, с небольшими недоделками, которые безвозмездно, в соответствии с договором устранялись ОАО «<данные изъяты>

Указанные обстоятельства в суде подтвердили свидетели ФИО6 ФИО156 ФИО4 ФИО157 ФИО7 ФИО158 ФИО5 ФИО159., ФИО8 ФИО160 ФИО9 ФИО161 Стогов ФИО162 ФИО13 ФИО163 Лоскутов ФИО164 ФИО16 ФИО165 ФИО10 ФИО166., ФИО12 ФИО167. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они косвенно согласуются с документами, представленными суду ответчиком ФИО1 ФИО168 несмотря на то, что часть указанных документов оформлено не надлежащим образом.

Что касается показаний свидетелей со стороны истца ФИО17 ФИО169., ФИО1 ФИО170., ФИО18 ФИО171., ФИО12 ФИО172 ФИО19 ФИО173 о том, что строительство спорного дома было начато в ДД.ММ.ГГГГ году и закончено в ДД.ММ.ГГГГ году, то суд к ним относится критически, поскольку они не были подтверждены какими-либо документами и противоречат доказательствам, представленным ответчиком ФИО1 ФИО174

При указанных обстоятельствах суд полагает, что спорный жилой дом был выстроен ФИО1 ФИО175. для своей мамы – ФИО1 ФИО176 в период до брака с ФИО1 ФИО177 на его личные средства. Что касается указаний истца и ее представителя о том, что ФИО1 ФИО178. не нуждалась в таком большом жилом доме и постройках, возведенных на участке, то суд не вправе входить в обсуждение данных вопросов, поскольку только ФИО1 ФИО179. мог решить какой дом необходим его матери. Не заслуживают внимания и доводы истца и ее представителя о том, что ФИО1 ФИО180 в выстроенном доме не проживала, а жила в старом доме в <...> поскольку каждый решает сам где ему удобней проживать и ФИО1 ФИО181. было принято такое решение.

Что касается указаний ФИО1 ФИО182. на то, что в период совместного проживания были произведены значительные улучшения земельного участка, дома, построек, то ею не представлены никакие доказательства улучшений и их стоимости по сравнению в первоначальными объектами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО183 (дарителем) и ФИО3 ФИО184 (одаряемой) был заключен договор дарения земельного участка площадью № кв. м, с размещенным на нем домом площадью № кв. м, принадлежащих дарителю на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО3 ФИО185. на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым ФИО1 ФИО186 по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

При этом в суде установлено, что ФИО1 ФИО187. никогда не скрывала своего намерения подарить дом внучке. Известно было об этом обстоятельстве не только истцу и ответчикам, но и другим лицам – свидетелям по делу, которые подтвердили это обстоятельство, равно как и то, что ФИО1 ФИО188 о совершенной сделке стало известно сразу же после ее заключения, в связи с чем она перестала приезжать в спорный дом, объясняя это тем, что она не хозяйка в доме. Суд не исключает, что возможно какие-то объекты недвижимости на спорном земельном участке и достраивались уже после регистрации брака ФИО31, но начали они возводиться до брака и достраивались из стройматериалов, которые были приобретены на личные средства ФИО1 ФИО189 имевшиеся у него до брака.

Нарушений ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации оспариваемых сделок со стороны третьего лица допущено не было, так как правоустанавливающие документы на землю и дом относятся к периоду времени, когда ФИО1 ФИО190 не состоял еще в браке с ФИО1 ФИО191

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Государственная регистрация права не является основанием для возникновения или прекращения права.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Таким образом, регистрация права может быть признана недействительной только в случаях нарушения положений законодательства о государственной регистрации права.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что регистрация права на недвижимое имущество не может быть признана недействительной, т. к. отсутствуют какие-либо правовые основания для этого. Суд полагает не основанным на каком-либо законе является требование ФИО1 ФИО192 об аннулировании права собственности, т. к. действующее законодательство вообще не содержит такого понятия.

Исковые требования ФИО1 ФИО193 не содержит мотивов и оснований, по которым договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ могут быть признаны недействительными, в тексте имеются ссылки на ст. ст. 167-168 ГК РФ и ч. 3 ст. 35 СК РФ, что является взаимоисключающим применением норм права, т.к. ст. 168 ГК РФ устанавливает недействительность ничтожной сделки (несоответствующей закону), при этом в указанной статье прямо говорится, что такая сделка ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима. Статья же 35 СК РФ прямо устанавливает оспоримость сделки по отчуждению имущества без согласия одного из супругов.

В представленном в суд отзыве от ДД.ММ.ГГГГ истец договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 ФИО194. и ФИО1 ФИО195 полагает ничтожной сделкой, однако течение срока исковой давности надлежит исчислять не с момента заключения и исполнения сделки, как того требует ст. 181 ГК РФ, а с момента регистрации права - с ДД.ММ.ГГГГ. Очевидно, что данное утверждение не соответствует закону. В ходе судебного следствия было установлено, что договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен к ДД.ММ.ГГГГ, т. к. именно в этот день был заключён договор дарения земельного участка и дома между ФИО1 ФИО196 ФИО3 ФИО197 Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения установленного законом трёхгодичного срока исковой давности.

Кроме того, полагая договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, истец не приводит никаких оснований, позволяющих считать договор дарения принадлежащих ФИО1 ФИО198. до брака с истцом земельных участков не соответствующим закону.

В рамках судебного заседания истец не смогла доказать своей заинтересованности в оспаривании сделки - договора дарения, заключённого между ФИО1 ФИО199 и ФИО3 ФИО200. Право собственности ФИО1 ФИО201 на дом, возведённый ею на принадлежавшем ей земельном участке, возникло у ФИО1 ФИО202. не на основании какой-либо сделки (в том числе и по распоряжению совместным имуществом супругов), в связи с чем у истца не возникло права на оспаривании этого права.

Стремясь уйти от отсутствия права на оспаривание сделки - договора дарения земельного участка и дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО203. и ФИО3 ФИО204 истец ссылается на ст. 167-168 ГК РФ, т.е. опять-таки полагает указанную сделку ничтожной. Однако с момента заключения и исполнения указанной сделки и до момента обращения в суд с иском установленный законом трёхгодичный срок исковой давности истёк.

Каких-либо доказательств, указывающих на уважительность пропуска срока исковой давности, истом и его представителем не приведено.

При указанных обстоятельствах суд, в предварительном судебном заседании, считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в связи с пропуском ФИО1 ФИО205 срока исковой давности без уважительных причин.

Руководствуясь ст. 152, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 ФИО206 в удовлетворении иска к ФИО1 ФИО207 и ФИО3 ФИО208

о признании недействительным, в ? доле, договора дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: Владимирская область Гусь-Хрустальный район пос. <адрес> д№, от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 ФИО209 ФИО210 и ФИО1 ФИО211;

о признании недействительной, в ? доле, регистрации права собственности на имя ФИО1 ФИО212 жилого дома, с кадастровым № № площадью № м, инвентарный номер № №, Литер А, по адресу: Владимирская область Гусь-Хрустальный район <адрес> д. №

о признании недействительным, в ? доле, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 ФИО213 и ФИО3 ФИО214 (в пользу последней), жилого <адрес>, с кадастровым № №, площадью № кв. м, инвентарный номер № №, Литер А, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенных по адресу: Владимирская область Гусь-<адрес> ул. Калинина д. №

аннулировании права собственности ФИО3 ФИО215 в ? доле на жилой дом, с кадастровым № №, площадью № кв. м, инвентарный номер № № Литер А, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенных по адресу: Владимирская область Гусь-Хрустальный район пос. <адрес> д. №

о признании за ФИО1 ФИО216 права собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым № №, площадью №. м, инвентарный номер № №, Литер А, и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенных по адресу: Владимирская область Гусь-Хрустальный <адрес>, №

– отказать, в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной редакции.

Председательствующий С.М. Грязнова