Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 об обязании государственной регистрации перехода права собственности на гараж , мотивируя требования тем, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи индивидуального гаража , общей площадью Х кв.м. Денежные средства за проданный гараж были переданы Продавцу - ФИО2 в день подписания договора. В этот же день гараж был передан истцу и эксплуатируется им до настоящего времени. Однако, ответчица ФИО2 под различными предлогами откладывала посещение Управления регистрационной службы, а с Х года не берет телефонную трубку, в связи с вышеизложенным до настоящего времени переход права собственности на гараж не зарегистрирован, что существенно нарушает права истца как собственника, не позволяет в полном объеме пользоваться принадлежащими ему правами собственника. Истец считает, что ФИО2 необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, просит зарегистрировать переход права собственности на гараж с ФИО2 на ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил зарегистрировать переход права собственности на гараж , общей площадью Х кв.м., с ФИО2 на ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие и о признании исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи.

Из положений ст. 454, 549, 550 ГК РФ следует, что одна сторона по договору купли - продажи (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из представленных материалов дела следует, что был составлен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО2 продала ФИО1, принадлежащий ей на праве собственности гараж, назначением: нежилое, на Х этаже, общей площадью Х кв.м . Вышеназванный договор купли-продажи подписан сторонами, составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Сведений о регистрации договора не имеется.

Согласно положениям п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из положений п. 2 ст. 8 ГК РФ следует, что права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а указанная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что гараж , принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним , в отношении земельного участка , право собственности не зарегистрировано, что подтверждается сообщением и.о. начальника филиала ГУП .

Кроме того, сведения о предоставлении земельного участка под строительство гаража 11, отсутствуют, исходя из сообщения главы администрации сельсовета К.Ю.С.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании показаниями истца было установлено, что истцу в отделении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии было отказано в регистрации перехода права собственности в устном порядке.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцу достоверно не было известно о месте жительства ответчика, а по направленным по последнему известному месту жительства уведомлениям ответчик не явился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии .

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передавать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 НК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Исследовав представленные материалы в совокупности, выслушав пояснения истца в судебном заседании, огласив заявление ответчика о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что фактически договор между сторонами исполнен надлежащим образом, так как продавец ФИО2 передала ФИО1 гараж, а он его принял, что следует из передаточного акта . Выше изложенное дает основания полагать, что покупатель фактически вступил в права собственника имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу абзаца 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о регистрации перехода права собственности на гараж на имя ФИО1

Иным способом зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости и тем самым реализовать свое право на законное владение, пользование и распоряжение гаражом истец не имеет возможности.

Указанное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на гараж с ФИО2 на ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии .

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на гараж, назначением: нежилое, на Х этаже, общей площадью Х кв.м., с ФИО2 на ФИО1 .

Указанное решение является основанием регистрации перехода права собственности на гараж, назначением: нежилое, на Х этаже, общей площадью Х кв.м. с ФИО2 на ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Журавлева

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «30» июня 2014 года.

Судья Н.Ю. Журавлева