Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО3, истца ФИО6, одновременно являющейся представителем истцов ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

с участием представителя истцов адвоката ФИО11, действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Моргаушским филиалом коллегии адвокатов «Республиканская» Чувашской Республики,

представителя ответчика администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО9, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности муниципального образования на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в районный суд с иском с учётом уточнения к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о снятии с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером № и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности муниципального образования – Моргаушский район Чувашской Республики на помещение с кадастровым номером №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 от иска к администрации Моргаушского района Чувашской Республики в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования Моргаушский район Чувашской Республики на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский района, <адрес>, производство по делу в этой части прекращено.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по ? доле в праве) квартиры, площадью <данные изъяты> кв., расположенной по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>. Указанная двухкомнатная квартира им была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма ФИО3 с отделом капитального строительства и ЖКХ администрации Моргаушского района. По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Моргаушского района на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», постановления главы администрации Моргаушского района № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатно передала, а ФИО3 и ФИО2 бесплатно получили в собственность в равных долях занимаемую ими квартиру.

Также истцы ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются собственниками (по 1/3 доле в праве) квартиры, площадью <данные изъяты> кв., расположенной по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>. Указанная двухкомнатная квартира им также была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма ФИО6 с отделом капитального строительства и ЖКХ администрации Моргаушского района. По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Моргаушского района бесплатно передала, а ФИО4, ФИО6, ФИО5 бесплатно получили в собственность в равных долях занимаемую ими квартиру.

Согласно сведениям технических паспортов указанных квартир, выданных от ДД.ММ.ГГГГ МУП <данные изъяты> Моргаушского района, указанный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, одноэтажный, состоит из двух квартир: квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. Иных жилых и нежилых помещений в доме не имеется.

Однако в Едином государственном реестре недвижимости (ранее – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (далее - ЕГРН) имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности муниципального образования – Моргаушский район Чувашской Республики на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Моргаушский район, с. Большой Сундырь, <адрес>.

Указанная запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования и наличие сведений о <адрес> на кадастровом учете нарушают права истцов по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с принадлежащими им жилыми помещениями.

На неоднократные обращения истцов о прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета несуществующей <адрес> администрация Моргаушского района основания для снятия с регистрационного учета не находит.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО6, представитель истцов ФИО11 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили снять с государственного кадастрового учета и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности муниципального образования на не существующую <адрес> с. Большой Сундырь Моргаушского района. Пояснили, что в указанном <адрес> всего две квартиры, принадлежащие соответственно истцам, иных жилых и нежилых помещений не имеется.

Представитель ответчика администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Однако пояснила, что договоры социального найма и договоры передачи, заключенные в отношении квартир, принадлежащих на праве собственности истцам, администрация Моргаушского района не оспаривает. Каким образом в данном жилом <адрес>, расположенном по адресу: Моргаушский район, с. Большой Сундырь, <адрес>, в 2012 году на кадастровый учет поставлены три квартиры, ответчику не известно. Согласна с тем, что по технической документации и фактически в доме имеется два жилых помещения, принадлежащие истцам. Документами, подтверждающими наличие спорной <адрес>, и доказательствами, подтверждающими фактическое существование <адрес>, на которую зарегистрировано право муниципального образования - Моргаушский район, ответчик не располагает.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не явился, об уважительности причины неявки суд не известили. В письменном отзыве на исковые требования просили рассмотреть дело без их участия. Сообщили, что право собственности муниципального образования - Моргаушского района Чувашской Республики на <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Вышеуказанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект на основании технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов по <адрес> четырех квартирного жилого дома больницы, составленного на август 1990 г., выданного МУП <данные изъяты> Моргаушского района Чувашской Республики.

До ДД.ММ.ГГГГ ведение государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№, осуществлялось филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии.

В соответствии с частью 2.1 статьи 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции Федерального закона №119-ФЗ от 01.05.2016, действующей на момент регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру, в переходный период государственный учет зданий сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществлялся в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии» также просил дело рассмотреть без их участия. Указали, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, учтено здание с кадастровым номером №, как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., этажностью - 1, назначением -«многоквартирный дом», наименованием - «жилой дом», материалом стен - рубленые, годом завершения строительства - 1960, поставленное на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном многоквартирном доме с кадастровым номером № расположены следующие помещения:

1)помещение c кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, как «ранее учтенный» объект недвижимости учтено в ЕГРН со следующими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположение в строении - 1 этаж, назначением - «жилое», наименование - «квартира», поставленное на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО5 и ФИО4;

2)помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, как «ранее учтенный» объект недвижимости учтено в ЕГРН со следующими характеристиками; общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположение в строении - 1 этаж, назначение - «жилое», наименование - «квартира», поставленное на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3;

3)помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, как «ранее учтенный» объект недвижимости учтено в ЕГРН со следующими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м, расположение в строении- 1 этаж, назначение - «жилое», наименование - «квартира», поставленное на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием - Моргаушский район Чувашской Республики.

В соответствии с ч, 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются «ранее учтенными» объектами недвижимого имущества.

Вышеуказанные объекты недвижимости - квартиры являются ранее учтенными, сведения о которых переданы в Филиал в рамках исполнения Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Сведения в кадастр недвижимости внесены о помещении с кадастровым номером № на основании технического паспорта МУП <данные изъяты> Моргаушского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №), помещении с кадастровым номером № - технического паспорта МУП <данные изъяты> Моргаушского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №) и помещении с кадастровым номером № - на основании технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда по состоянию на август 1990 (инвентарный номер №).

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пунктов 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) существование недвижимого имущества подтверждается посредством его индивидуализации, то есть наделения характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи путем проведения его государственного кадастрового учета.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, и материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости учтено здание с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: общей площадью -<данные изъяты> кв.м., этажностью -1, назначением -«многоквартирный дом», наименованием - «жилой дом», год завершения строительства - 1960, поставленное на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН в указанном жилом доме поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права собственности на следующие жилые помещения (квартиры):

1)квартира c кадастровым номером №, расположенная по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, как «ранее учтенный» объект недвижимости учтена в ЕГРН со следующими характеристиками: общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположение в строении - 1 этаж, назначение - «жилое», поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО5 и ФИО4 (л.д. 23-25, 33-35).

2)квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, как «ранее учтенный» объект недвижимости учтена в ЕГРН со следующими характеристиками; общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположение в строении - 1 этаж, назначение - «жилое», поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 (л.д.11-12, 20-22).

Таким образом, общая площадь здания с кадастровым номером №, жилой дом № по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе квартира №- <данные изъяты> кв.м., квартира №- <данные изъяты> кв.м.

Данными технических паспортов указанных двухкомнатных жилых помещений, составленных МУП <данные изъяты> Моргаушского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный № и 3066 соответственно), подтверждается, что в жилом доме № расположены всего две двухкомнатные квартиры (л.д. 18, 31).

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (ФИО13) ФИО14 и отделом капитального строительства и ЖКХ администрации Моргаушского района был заключен договор социального найма занимаемой ею квартиры площадью <данные изъяты> кв.м; по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Моргаушского района на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», постановления главы администрации Моргаушского района № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатно передала, а ФИО4, ФИО6, ФИО5 бесплатно получили в собственность в равных долях занимаемую ими квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и отделом капитального строительства и ЖКХ администрации Моргаушского района был заключен договор социального найма квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м; по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Моргаушского района на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», постановления главы администрации Моргаушского района № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатно передала, а ФИО3 и ФИО2 бесплатно получили в собственность в равных долях занимаемую ими квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.

В то же время судом установлено, что на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" в указанном жилом доме зарегистрировано право собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, <адрес>, площадь- <данные изъяты> кв.м, 1 этаж, назначение - «жилое». Право собственности на указанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием - Моргаушский район Чувашской Республики, запись регистрации №, поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 64-65).

По смыслу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик администрация Моргаушского района Чувашской Республики не представила в суд документы, подтверждающие фактическое наличие спорного жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ответчику не известно, каким образом в данном жилом доме №, расположенном по адресу: Моргаушский район, <адрес>, <адрес>, в 2012 году на кадастровый учет поставлены три квартиры. Заявила о согласии с тем, что согласно по технической документации от 2007 года и фактически в доме имеются две квартиры, принадлежащие истцам соответственно. Документами, подтверждающими наличие спорной квартиры № 3, и доказательствами, подтверждающими фактическое существование квартиры №, на которую зарегистрировано право муниципального образования - Моргаушский район, ответчик не располагает.

Судом изучен представленный БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов, по <адрес> Моргаушского района, составленный на август 1990 года МУП БТИ Моргаушского района Чувашской Республики, на основании которого на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлена спорная квартира №. Указанный технический паспорт выдан на 4-квартирный жилой дом больницы, в котором насчитывалось <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. При этом инвентаризационный план домовладения № по <адрес>, инв №, имеющийся в данном техническом паспорте (л.д. 103), совпадает с соответствующими инвентаризационными планами домовладения №, содержащимися в технических паспортах квартир № и № соответственно (л.д. 18, 31).

Таким образом, суду не представлены однозначные и допустимые доказательства, подтверждающие фактическое существование спорной квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Моргаушский район, <адрес>. Такие доводы и доказательства ответчик в суд не представил, истцы оспаривают правильность постановки квартиры на кадастровый учет, просят снять её с государственного кадастрового учета и прекратить запись о регистрации права собственности муниципального образования.

Одно указание в экспликации к поэтажному плату жилого дома в техническом паспорте на август 1990 года на наличие квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. не является доказательством её существования. Одновременно в данной экспликации квартира № указана площадью 28.4 кв.м, квартира № - площадью <данные изъяты> кв.м., и общая площадь дома- <данные изъяты> кв.м. Однако в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, на квартиру № - площадью <данные изъяты> кв.м., данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, следует снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности муниципального образования – Моргаушский район Чувашской Республики на помещение с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления кадастрового учета (снятия с кадастрового учета) и государственной регистрации прав (прекращения прав).

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что вступившие в законную силу решения суда, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, соответственно, снятие с государственного кадастрового учета и прекращение права осуществляются одновременно (п.3 ч.3 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Искровые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Моргаушского района Чувашской Республики удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № и прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности муниципального образования – Моргаушский район Чувашской Республики на помещение с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики- Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Т.М.Салдыркина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.