Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Батайска, третье лицо - Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 526 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. До 2018 года на указанном земельном участке имелось строение с назначением: нежилое здание; с наименованием: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадью 111,4 кв. м. с кадастровым №, собственником которого являлась ФИО1 В последующем строение реконструировано и решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом литер «А,А1» общей площадью 102,6 кв. м., в том числе жилой - 56 кв. м. с кадастровым №. Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 526 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка также расположен объект недвижимости с кадастровым № площадью 103,5 кв. м., с назначением: нежилое здание; с наименованием: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В ответ на обращение истца, письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, разъяснено, что по данным ЕГРН сведения об одном и том же объекте внесены в ГКН дважды. Сведения об объекте недвижимости c кадастровым № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание и наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадь объекта 111,4 кв. м. В декларации площадь объекта 111,4 кв. м, указана по наружному обмеру. Площадь по внутреннему обмеру составляла 103,5 кв. м. В 2012 году осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о площади нежилого здания - 103,5 кв м. Повторно сведения об объекте недвижимости кадастровым № внесены в ГКН в рамках проведения работ по внесению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, но сведения о которых отсутствовали в ГКН, со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание и наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадь объекта 111,4 кв. м. В 2018 году в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:46:0012803:2350 осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о площади и назначении здания в соответствии с заявлением ФИО1 и техническим планом, подготовленным на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым №, площадью 103,5 кв. м., наличие зарегистрированных прав отсутствует и сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 102,6 кв. м, с наличием зарегистрированного права собственности. Таким образом, объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым № площадью 103,5 кв. м., является объектом-дублем объекта с кадастровым № жилого дома площадью 102,6 кв. м. На основании изложенного, истец просит суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: нежилое здание; с наименованием: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадью 103,5 кв. м. с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 526 кв. м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Батайска и представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в адрес суда не направляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилое строение без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) является собственником земельного участка площадью 526 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Вступившим в законную силу решением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом лит. «А,А-1» общей площадью 102,6 кв. м., в том числе жилой - 56 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Право собственности на указанный дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка площадью 526 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадью 103,5 кв. м., с кадастровым №, назначение: нежилое здание (л.д. 21-23).

В той связи, что на принадлежащем истцу земельном участке фактически не имеется строений за исключением жилого дома, ФИО1 обратилась за разъяснениями в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно ответу которого от ДД.ММ.ГГГГ за №, по данным ЕГРН, сведения об объекте недвижимости c кадастровым № внесены в ГКН на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: назначение - жилое здание; наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадь объекта 111,4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о площади и назначении здания на основании заявления ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и представленного с заявлением технического плана здания. На основании указанного технического плана также внесены сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым № в пределах земельного участка с кадастровым №.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым № внесены в ГКН в рамках проведения работ по внесению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, но сведения о которых отсутствовали в ГКН со следующими характеристиками: назначение - жилое, наименование - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, площадь - 111,4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым № осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о площади и назначении здания на основании заявления ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и представленного с заявлением технического плана здания.

На основании указанного технического плана также внесены сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым № в пределах земельного участка с кадастровым номером 61:46:0012803:1060.

Учитывая тот факт, что объект недвижимости с кадастровым № не прекратил свое существование и не является преобразованным, основания для снятия с государственного учета такого объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного Закона).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учёте в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со справкой МУП «БТИ» г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным инвентарного дела №№, хранящегося в архивном фонде МУП «БТИ» города Батайска на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, собственником земельного участка площадью 526 кв. м, являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре за №, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ за №

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 526 кв. м. с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

При первичной технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке возведен объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания литер «А» 2004 года постройки, размером 9,25 м.х12,04 м. площадью застройки 111,4 кв. м., общей площадью 103,5 кв. м.

Сведения о данном объекте недвижимости с кадастровым № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В декларации указана площадь застройки объекта у 111,4 кв. м., вместо общей 103,5 кв. м.

Право собственности на данный объект площадью застройки 111,4 кв. м, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре за № и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением мирового судьи судебного участка №5 г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в запись ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок, уменьшена ее целая доля до 1/2 доли и признано право собственности на 1/2 долю за ФИО3

Апелляционным решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в запись ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 111,4 кв. м., уменьшена ее целая доля в праве собственности до 1/2 доли и признано право собственности на 1/2 долю за ФИО3

При технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики объекта недвижимости - жилого строения без права регистрации проживания литер «А» не изменились, общая площадь строения литер «А» составляла 103,5 кв. м., площадь застройки 111,4 кв. м.

После смерти ФИО3 наследником к его имуществу в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 111,4 кв. м. с кадастровым №, являлась ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и в виде 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 526 кв. м. с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилое строение без права регистрации проживания, назначение жилое от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре за №, ФИО4 продала ФИО1 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 526 кв. м. с кадастровым № и 1/2 долю в праве общей собственности на жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 111,4 кв. м. с кадастровым №.

Право собственности ФИО1 на жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 111,4 кв. м. с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 61- 61/005-61/05/00282016-7475/3.

При технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом строении литер «А» 2004 года постройки возведены перегородки, общая площадь 103,5 кв. м, изменилась на 92,80 кв. м., достроена пристройка литер «А1» 2017 года постройки общей площадью 9,8 кв. м., общая площадь жилого строения без права регистрации проживания литер «А,А1» составила 102,6 кв. м., в том числе жилая 56,0 кв. м.

На основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом литер «А,А1» общей площадью 102,6 кв. м., в том числе жилой 56,0 кв. м. Наименование объекта: жилое строение без права регистрации проживания, изменено на: жилой дом. Право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А,А1» общей площадью 102,6 кв. м, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

На основании изложенного, объект недвижимости с кадастровым № общей площадью 103,5 кв. м, с площадью застройки 111,4 кв. м, (литер «А») с наименованием: жилое строение без права регистрации проживания, является дублем объекта с кадастровым № с наименованием: жилой дом (литер «А,А1») общей площадью 102,6 кв. м.

С учётом изложенного, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № в связи с его фактическим несуществованием, связанным с допущенными нарушениями при внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, удовлетворив требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое здание; с наименованием: «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке», площадью 103,5 кв. м. с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 526 кв. м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2021 года.

Cудья О.В. Орельская