Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица – Бобровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Таловский сектор) – ФИО5, по доверенности,

представителя третьего лица – администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области – ФИО6, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указала, что она является собственником жилого дома <адрес>. Указанное имущество было получено ей в порядке наследования после смерти матери ФИО7 Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 971 кв.м с кадастровым номером №. Постановлением Администрации Таловского городского поселения от 14.09.2020 №128 предварительно согласовано представление ей в собственность данного участка в порядке ст. 39.14 ЗК РФ. Земельный участок прошёл государственный кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ. В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером № на местности она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения необходимых кадастровых работ по межеванию спорного земельного участка. 17.06.2021 кадастровым инженером подготовлен соответствующий межевой план и подан в органы Росреестра. Однако 25.06.2021 года Бобровским межмуниципальным отделом Росреестра вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с выявлением пересечения границ с двумя другими участками, сведения о которых были ранее внесены в ЕГРН, а именно: с земельным участком с кадастровым номером №, <адрес>, принадлежащим ФИО10, и с земельным участком с кадастровым номером №, <адрес>, принадлежащим ФИО2 Учитывая, что унаследованное истицей домовладение находится на <адрес>, очевидно, что выявленное пересечение с земельными участками, расположенными на других улицах <адрес>, связано с наличием в ЕГРН ошибочных сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кадастровый инженер установил, что координаты данных земельных участков были определены в условной системе координат и с участком истицы фактически общих границ и пересечений не имеют. Был изготовлен дополнительный межевой план, где в заключении кадастрового инженера было указано на данное обстоятельство. Несмотря на это, 19.07.2021 истица была уведомлена Росреестром, что причина приостановления государственного кадастрового учёта принадлежащего ей участка не устранена. Таким образом, до настоящего времени выявленная реестровая ошибка не устранена. То, как координаты спорных участков накладываются на участок истицы наглядно отражено в Плане земельного участка от 20.08.2021. В административном порядке разрешить ситуацию не удалось, так как для внесения необходимых изменений в сведения кадастрового учета, кадастровый инженер должен получить согласия ответчиков, но они не желают заниматься этим вопросом. Просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ объектов, земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и считать границы указанных участков не установленными в соответствии с требованием земельного законодательства.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, и ее представитель ФИО3, возражали против удовлетворения требований, просили в иске отказать. Суду пояснили, что ФИО2 по договору купли-продажи в 2004 году приобрела жилой дом и земельный участок. Договор прошел государственную регистрацию. ФИО2 лично не нарушала прав и законных интересов истицы, их земельные участки не являются смежными, допущенная ошибка подлежит исправлению во внесудебном порядке Росреестром. Считала необоснованным возложение на нее, как сторону по делу, каких-либо обязанностей, в том числе несение судебных расходов.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом обстоятельств дела и собранных по делу письменных доказательств.

Представитель третьего лица – Бобровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Таловский сектор) – ФИО5, по доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, пояснила, что описание границ земельных участков ответчиков, внесенных в реестр, не соответствует фактическому месту расположения данных объектов на местности и ФИО1 во внесудебном порядке не может произвести регистрацию унаследованного после смерти матери земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты земельных участков ответчиков определены в условной системе координат, их описание не соответствует фактическому месту расположения данных объектов на местности.

Представитель третьего лица – администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района ФИО6 полагал требования ФИО1 обоснованными, так как описание земельных участков ответчиков ФИО4 и ФИО2 не соответствуют требованиям ст. ст. 8, 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», их фактическое место положение определено не было, что затрагивает права не только истицы, но ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2, ч.4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В статье 14 названного закона установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО11 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <...> (л.д.12), который расположен на земельном участке площадью 971 кв.м с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Таловского городского поселения от 14.09.2020 №128 было предварительно согласовано представление ФИО1 в собственность земельного участка площадью 971 кв.м. с кадастровым номером 36:29:0105001:27, по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 составлен межевой план. В заключении кадастровым инженером указано, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определены в условной системе координат и с участком № не имеют общих границ (л.д.18-26).

Уведомлением № от 25.06.2021 Бобровским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области (Таловский сектор) до 27.09.2021 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, в связи с тем, что в силу положений п.1 ст.14 Закона о недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст.18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 29 Закона о недвижимости проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав не который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а именно равенство координат смежных ЗУ Уточняемый Земельный участок № Точка № не совпадает с точкой № ЗУ №. Пересечение границ земельных участков Уточняемый Земельный участок №: Обнаружено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 24.46 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03. Уточняемый Земельный участок № Обнаружено пересечение с ЗУ № Площадь пересечения 409.08 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03. Уточняемый Земельный участок № : Обнаружены точки № Смежного ЗУ № расположенные в границах проверяемого ЗУ. Уточняемый Земельный участок № : Обнаружены точки № Смежного ЗУ 36№, расположенные в границах проверяемого ЗУ. Уточняемый Земельный участок №: Обнаружены точки № Смежного ЗУ № расположенные в границах проверяемого ЗУ.

Рекомендовано устранить изложенные недостатки и подать необходимые документы дополнительно к этому пакету. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в соответствии с положениями статьи 27 Закона в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.27-28).

27.09.2021 Бобровским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области (Таловский сектор) повторно направлено уведомление № с напоминанием о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) № до 27.09.2021 (л.д.29).

Из выписки из ЕГРН от 20.07.2020 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 28.12.1998, собственником является ФИО9 (л.д.31, 32, 33-36, 123-125).

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела усматривается, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследницей является <данные изъяты> ФИО4

<данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 756 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 19.12.2003, собственником является ФИО2 (л.д.37, 38, 39-41, 42-46, 127-129). Право собственности ФИО2 на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.11.2004 (л.д.157-159).

Указанные обстоятельства проверены судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, сторонами по делу не оспаривались

На обращение ФИО1 15.02.2021 Управлением Росреестра по Воронежской области, дан ответ о том, что для устранения пересечений собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо обратится в МФЦ с заявлением об устранении реестровых ошибок в местоположении границ своих земельных участков с приложением соответствующих межевых планов, изготовленных кадастровым инженером. После устранения реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, она вправе обратится в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка № с приложением межевого плана, изготовленного кадастровым инженером (л.д.47-49). Администрацией Таловского муниципального района Воронежской области на обращение ФИО1 от 16.03.2021 был дан аналогичный ответ (л.д.50).

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 13.07.2015 № 218-ФЗ в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков (ч.б). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ судом поставлен на обсуждение вопрос об уточнении исковых требований, однако истица ФИО1 просила об удовлетворении заявления по имеющимся требованиям.

С учетом исковых требований, установленных обстоятельств внесения сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд считает, что требования истицы в части установления факта реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков являются обоснованными. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и установить факт реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объектов:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считать границы указанных участков не установленными в соответствии с требованием земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - с 29 ноября 2021 года.

Судья О.В.Лебедева

№2-412/2021 (строка 134г)

УИД 36RS0036-01-2021-000598-39