Гражданский кодекс часть 1

истца /ФИО2./, его представителя по заявлению – /ФИО3./, представителя ответчика адвоката /Шевцов И.Л./ , ордер№83015 1300 от 26.05.2022, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО2./ к /ФИО4./ о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./ обратился в суд с иском к /ФИО4./ о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец, на основании договора купли- продажи является собственником жилого помещения, расположенного по в котором зарегистрирован прежний собственник /ФИО4./, обязавшийся при заключении договора купли-продажи сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени не исполнил данного обязательства, при этом в добровольном порядке выселился из спорного жилого помещения, забрав свои вещи. Место жительства ответчика не известно. В добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета, тем самым нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просит суд признать/ФИО4./ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец /ФИО2./и его представитель по устному заявлению /ФИО3./ поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, обосновав аналогично тексту искового заявления.

В судебное заседание ответчик /ФИО4./ не явился.

Определением суда от 25.05.2022 в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначен для участия в деле представитель ответчика адвокат /Шевцов И.Л./ , который возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо– представитель отдела МВД России по Россошанскому району /А/, действующая на основании доверенности № б/н от 30.05.2022г., ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по данному спору передает на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора /ФИО1./, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.

В судебном заседании установлено, что 16.04.2020 между /ФИО4./ и /ФИО2./ заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: , по условиям которого продавец /ФИО4./ обязался до 10.05.2020 сняться с регистрационного учета из проданного жилого помещения (л.д.9). Жилое помещение передано покупателю /ФИО2./, в соответствии с передаточным актом от 16.04.2020, стороны претензий не имели (л.д.10).

В установленном законом порядке право собственности /ФИО2./ на приобретенное жилое помещение зарегистрировано 22.04.2020, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.11,12).

По данным отдела ОМВД России по Россошанскому району Воронежской области /ФИО4./ значится зарегистрированным по адресу: (л.д.24).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что место жительства - это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 вышеуказанного Закона РФ установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При наличии другого места жительства, сохранение регистрации в жилом помещении, в котором гражданин фактически не проживает, нарушает установленный Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный порядок учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли - продажи спорного жилого помещения, одним из условий которого является, добровольное снятие с регистрационного учета прежнего собственника. Указанный договор, в том числе и в судебном порядке никем из сторон оспорен не был. Ответчик, передавший проданное жилое помещение покупателю /ФИО2./, обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил, в добровольном порядке выселился, проживает по иному самостоятельно избранному адресу, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, во внесудебном порядке аннулировать его регистрацию не представляется возможным. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является формальной, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО2./ к /ФИО4./ о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать /ФИО4./, года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу:

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета /ФИО4./ года рождения, адресу:

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина