Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что Дата между сторонами был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого истец предоставил арендатору в аренду жилое помещение (квартиру) площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, Адрес, а арендатор в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 2.1 договора он заключен на срок с Дата по Дата В соответствии с п. 4 договора арендная плата за предоставленное жилое помещение (квартиру) площадью 31 кв.м. составляет 8000 руб. ежемесячно, помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги и электричество по счетчику. Плата должна быть внесена до 10 числа каждого месяца. За период с Дата по настоящее время ООО «Ваш адрес» не исполняет свои обязательства по ежемесячной плате арендованного жилого помещения (квартиры). Долг по арендной плате на Дата составляет 96 000 руб., период просрочки – 12 месяцев с Дата по Дата Также задолженность по коммунальным платежам за указанный период составляет 17 770,65 руб., из них – 13 909,25 руб. задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, 659,4 руб. задолженности по оплате природного газа, 3202 руб. задолженности по оплате электроэнергии. Дата истец направил в адрес ответчика претензию, ответчик ее не получил. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 96 000 руб., задолженность по оплате теплоэнергии в размере 17 770,65 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3475,41 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 500 руб.

В судебное заседание истец не прибыл, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что по дополнительному соглашению к договору аренды ответчиком был произведен ремонт квартиры на сумму 8000 руб. Задолженность в сумме 17 770,65 руб. является задолженностью по оплате всех коммунальных услуг.

Ответчик ООО «Ваш адрес» в судебное заседание не прибыл, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Адрес г. Кирова принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата г.

Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды Адрес г. Кирова, площадью 31 кв.м., согласно которому арендатор обязуется обеспечить за свой счет арендную плату, использовать данную квартиру по назначению и своевременно вносить ежемесячно арендную плату за квартиру до 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы установлен пунктом 4.1 договора в сумме 8 000 руб. ежемесячно, помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги и электричество по счетчику.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от Дата арендодатель не принимает от арендатора арендную плату в размере 8000 руб. за первый месяц, в свою очередь арендатор выполняет определенные соглашением ремонтные работы в квартире в сумме арендной платы.

Проведение ответчиком ремонта на сумму 8000 руб. представителем истца не оспаривалось. При этом арендатор ООО «Ваш адрес» с момента заключения договора не выполняет обязанность по внесению арендной платы. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Кроме того, ФИО1 понес убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг на сумму 17 770,65 руб., что подтверждается копиями счетов-квитанций, банковских квитанций.

В силу п.п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, учитывая заявленный период просрочки внесения арендной платы и произведенный ответчиком ремонт, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и присуждает с ООО «Ваш адрес» в пользу ФИО1 88 000 руб. задолженности по арендной плате и 17 770,65 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при обращении в суд с иском истец уплатил госпошлину в размере 3475,41 руб., что подтверждается квитанцией.

В связи с изложенным, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд присуждает с ответчика в пользу истца 3315,41 руб. уплаченной госпошлины.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. Указанные расходы подтверждаются договором оказания юридических услуг и квитанцией от Дата (л.д. 18).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом сложности рассматриваемого дела, количества затраченного представителем истца времени, суд присуждает с ответчика в пользу истца 10 000 руб. судебных расходов.

Также с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы в размере 500 руб., понесенные на оформление доверенности (л.д. 19).

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ваш адрес» в пользу ФИО1 ФИО7 задолженность по договору аренды в сумме 88000 руб., задолженность по коммунальным услугам в сумме 17770,65 руб., госпошлину в сумме 3315,41 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме 500 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова.

Срок для обжалования исчислять с 08 сентября 2014 года.

Судья Т.В. Фокина