Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Берег» к муниципальному образованию «Город Астрахань» в лице администрации Кировского района г. Астрахани, с привлечением третьего лица Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Берег» обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «Город Астрахань» в лице администрации Кировского района г. Астрахани (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 104440,44 руб., в том числе взносы на капитальный ремонт в размере 14840 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28540,79 руб., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 2419,45 руб. за муниципальную <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по <адрес>. Истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом, где имеются квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Астрахань». Уклонение ответчика от внесения за период с 01.06.2014 по 30.06.2017 платы за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги (отопление), а также за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования уменьшил, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 96597 рублей 93 коп., в том числе взносы на капитальный ремонт в размере 16430 рублей, суммы пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25103 рубля 02 копеек, суммы пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 2694 рубля 77 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Берег» - ФИО1., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования, с учетом их уменьшения, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также сумму пени с ответчика.

Представитель третьего лица – Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что данный спор подсуден Арбитражному суду Астраханской области.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации Кировского района г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> находится в управлении Товариществом собственников жилья «Берег», что подтверждается Уставом и протоколами заседаний правления ТСЖ «Берег».

Между ТСЖ «Берег» и муниципальным образованием «Город Астрахань» заключены договора№ и №/с от 28.09.2016 на возмещение затрат, связанных с оказанием услуг отопления за незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в соответствии с которыми администрация Кировского района г. Астрахани обязуется перечислить бюджетные средства истцу на возмещения затрат за услуги отопления в многоквартирном <адрес> за незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности в порядке и сроки предусмотренные договором за период с 01.01.2016 по 31.08.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2017 правообладателем <адрес>, общей площадью 106 кв.м., значится муниципальное образование «Город Астрахань».

На основании судебного приказа № от 25.10.2016 года, вынесенного мировой судьей судебного участка №1 Кировского района г. Астрахани с администрации Кировского района г. Астрахани взыскана задолженность в сумме 57886 рублей 31 коп., пени в сумме 22029 рублей 29 коп., судебные расходы в сумме 1299 рублей.

Определением мировой судьи судебного участка №1 Кировского района города Астрахани от 08.11.2016 судебный приказ № от 25.10.2016, вынесенный по заявлению ТСЖ «Берег» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с администрации Кировского района г. Астрахани отменен.

Из справки о составе семьи ТСЖ «Берег» от 01.08.2017 за период с 01.06.2014 и по состоянию на 01.08.2017 в жилом помещении, распложённом по адресу <адрес> свободна от регистрации и проживания.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, муниципальное образование «Город Астрахань», являясь правообладателем жилого помещения помещений в многоквартирном доме, обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения соответствующей платы.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 33 Правил №491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из предоставленной истцом справки о структуре задолженности собственника жилого помещения № по <адрес> задолженность за период с июня 2014 по июнь 2017 за обслуживание общего имущества, капитальный ремонт, отопление составляет 96597,93 руб..

Стоимость капитального ремонта, отопления, обслуживания общего имущества многоквартирного дома подтверждается также расчетом стоимости с указанием периода, тарифа, правого основания, общей площади квартиры и стоимости. Данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут. Методика расчета задолженности, использованная истцом, соответствует действующему законодательству.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по оплате за капитальный ремонт, требования истца подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 96597,93 руб..

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг, оплаты взносов на капительный ремонт требования истца о взыскании пени за период с 1 июня 2014 года по 30 июня 2017 года за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25103,02 руб., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 2694,77 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Проверив представленные истцом расчеты пеней, суд находит их арифметически верными, основанными на вышеприведенных положениях ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

С учетом этого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 25103,02 руб. и пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в сумме 2694,77 руб.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя третьего лица о неподсудности спора суду общей юрисдикции, суд не принимает во внимание, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

Рассматривая требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 20 октября 2005 года №355-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, между ТСД «Берег» и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость указанных услуг составила 15000 рублей.

Исходя из интересов истца и ответчика, категории спора, объема оказанной представителем юридической помощи, суд приходит к выводу о снижении суммы расходов на оплату услуг представителя до 10000 рублей, полагая указанную сумму достаточной с точки зрения разумности.

В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3688 рублей. Понесенные истцом судебные расходы, подтверждены соответствующими платежными поручениями, представленными в материалах дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Берег» к муниципальному образованию «Город Астрахань» в лице администрации Кировского района г. Астрахани о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации Кировского района г. Астрахани в пользу Товарищества собственников жилья «Берег» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 96597 рублей 93 копейки, пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25103 рубля 02 копейки, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 2694 рубля 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3688 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен и отпечатан 10 ноября 2017 г.

Судья О.Н. Хохлачёва