Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 57555,77 руб., из них 51000 руб. задолженность по арендной плате, 4685,21 руб., пени за просрочку внесения платы, 1870,56 руб. уплаченная при подаче иска госпошлина. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 указанного договора наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 4.1 договора наймодатель передает ключи от жилого помещения. Жилое помещение считается фактически переданным (п. 4.2 договора).

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).

Согласно п. 5.1 указанного договора размер арендной платы составляет 17000 руб.

Нанимателем после истечения срока действия договора помещение не передавалось. Акт приема-передачи не составлялся, ключи не были переданы. Последняя оплата по договору была произведена ответчиком в июне 2016 года. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51000 руб.

Также в соответствии со ст. 395 ГК РФ просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4685,21 руб., а также уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 1870,56 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности, уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 48000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, а также уплаченную при подаче иска госпошлину. Суду показала, что истцом ДД.ММ.ГГГГ составлен акт вскрытия квартиры.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду показала, что арендную плату за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатила в полном объеме. Квартиру освободила ДД.ММ.ГГГГ, оставив ключи от входной двери в почтовом ящике. Просит суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2(нанимателем) заключен договора найма жилого помещения по вышеуказанному адресу на период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, п. 3.1 договора). Согласно договору наймодатель обязался передать нанимателю во временное пользование данное жилое помещение (п.1.1. договора). Факт передачи истцом ответчику спорной квартиры подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения и имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтвержден сторонами в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 5.1 договора найма плата за наем квартиры была установлена в размере 17 000 руб. в месяц.

В силу п. 7.4 договора наниматель вправе отказаться от настоящего договора предупредив наймодателя в срок 14 дней, при этом оставшаяся сумма за оплаченный и неиспользованный срок найма нанимателю возвращается.

Судом установлено, что по окончании срока договора (ДД.ММ.ГГГГ) ни одна из сторон письменно не уведомила о его расторжении, в связи с чем, договор считается продленным на новый срок. Ответчик ФИО2 вносила арендную плату за май, июнь 2016 года.

Как следует из объяснений представителя истца, по инициативе ответчика, без надлежащего уведомления, без составления акта, ответчик в одностороннем порядке расторгла договор, перестав осуществлять платежи. В июне 2016 года перечисления были, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт вскрытия квартиры по вышеуказанному адресу, поскольку ключи от входной двери ответчица истцу не передала.

Таким образом, период задолженности по арендной плате составляет с июля 2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет сумму в размере 48000 руб. (17000 руб. x 3 мес.) – 3000 руб. (гарантийный платеж)), которая подлежит взысканию с ответчика.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора по оплате арендной платы, доказательства отсутствия своей вины в неисполнении обязательства в соответствии с п.2 ст.401 ГК РФ представлены также не были.

Доводы ответчика о том, что в июле 2016 года освободила жилое помещение, является несостоятельным, поскольку ничем с достоверностью не подтверждены, отсутствует акт сдачи квартиры наймодателю.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в части арендных платежей сделан без учета внесенного депозита в размере 3 000 руб., а поэтому взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в части арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4668,14 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в размере 1780 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 48000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4668,14 руб., госпошлину в размере 1780 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Номогоева З.К.