Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, МЕ. Е. И., ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к председателю правления ТСЖ «Улица Невская» ФИО22 об обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, МЕ. Е.И., ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к председателю правления ТСЖ «Улица Невская» Б. А.П. об обязании предоставить документы.

Исковые требования мотивированы тем, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 354057, г.Сочи, <адрес> в котором создано ТСЖ «Улица Невская», 03.03.2021 обратились с запросом-требованием к председателю правления ТСЖ «Улица Невская» о предоставлении им для ознакомления следующих документов товарищества: реестры членов ТСЖ и собственников МКД с историей изменений; бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов за период, отчеты об исполнении смет, с приложением первичных документов и отчетов (с учетом ранее переданных в адрес Ревизионной комиссии): по операциям по расчетному счету; по кассовым операциям; по зарплатным расчетам с сотрудниками; по начислению и расходованию целевых средств; по расчетам с поставщиками и с собственниками; по учету приобретаемого имущества и материалов; о коммерческой деятельности (в том числе о размещении рекламных объявлений, разрешениях на подключение дополнительных мощностей, разрешениях на использование кровли дома и его подвалов для установки телекоммуникационными компаниями дополнительных принимающих и передающих устройств: Твинтел, Билайн, Т2 Мобайл и пр.) и доходах, полученных за оказание услуг указанными компаниями; о других расходах, понесенных в связи с управлением МКД; о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых непосредственно ТСЖ; об услугах, оказываемых ресурсниками (сверка расчетов с поставщиками: Отис-лифт, Высота, САХ, Сочитеплоэнерго, Кубаньэнерго, Водоканал); об услугах, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания (ежегодное освидетельствование, страхование и t экспертиза лифтов, обучение ответственных за отопление, электрохозяйство, f эксплуатация лифтов и т.п.); документы об оказании услуг по замене лифтового оборудования с ООО «Высота», отчет по оплате данных работ жильцами с указанием сумм; бумажные выписки по расчетному счету за период, не охваченный электронным документооборотом, файлы выписок операций по лицевым счетам №№ и 40№ в формате с расширением txt - для загрузки в Программу 1C, с разбивкой поквартально в каждом году; документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на балансе; протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ; акты камеральных/иных проверок по представленной отчетности с указанием сумм штрафных санкций, и иную значимую информацию касательно вопросов взаимоотношений с Пенсионным Фондом, Фондом социального страхования, Налоговой службой и других госорганов; решения/постановления судов в отношении ТСЖ и Председателя; документы по капремонту, утвержденные протоколом общего собрания собственников: смета, отчет о проведении работ и выполнении сметы, со всеми сопутствующими документами. По истечении 5 рабочих дней требования по запросу-требованию ТСЖ «Улица Невская» в добровольном порядке не удовлетворило, в связи с чем иным способом защитить свои права, предоставленные ЖК РФ, кроме как посредством обращения в суд, истцы не имеют возможности. Устный отказ ответчика от предоставления копий документов ввиду утраты/утери оригиналов, не является основанием для прекращения обязательств, поскольку ответчик не предоставил доказательств обращения с заявлением о пропаже в правоохранительные органы, а также не предъявил документ, подтверждающий факт утраты с указанием причин. Кроме того, у ответчика, с момента принятия в мае 2019 года решения общего собрания собственников о проведении ревизионной проверки - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, марта 2020 решения общего собрания собственников - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ была возможность неоднократного восстановления документов.

На основании вышеизложенного, истцы просили: обязать ТСЖ «Улица Невская» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ознакомления следующие документы: реестры членов ТСЖ и собственников МКД с историей изменений; бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов за период, отчеты об исполнении смет, с приложением первичных документов и отчетов (с учетом ранее переданных в адрес Ревизионной комиссии): по операциям по расчетному счету; по кассовым операциям; по зарплатным расчетам с сотрудниками; по начислению и расходованию целевых средств; по расчетам с поставщиками и с собственниками; по учету приобретаемого имущества и материалов; о коммерческой деятельности (в том числе о размещении рекламных объявлений, разрешениях на подключение дополнительных мощностей, разрешениях на использование кровли дома и его подвалов для установки телекоммуникационными компаниями дополнительных принимающих и передающих устройств: Твинтел, Билайн, Т2 Мобайл и пр.) и доходах, полученных за оказание услуг указанными компаниями; о других расходах, понесенных в связи с управлением МКД; о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых непосредственно ТСЖ; об услугах, оказываемых ресурсниками (сверка расчетов с поставщиками: Отис-лифт, Высота, САХ, Сочитеплоэнерго, Кубаньэнерго, Водоканал); об услугах, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания (ежегодное освидетельствование, страхование и экспертиза лифтов, обучение ответственных за отопление, электрохозяйство, эксплуатация лифтов и т.п.); документы об оказании услуг по замене лифтового оборудования с ООО «Высота», отчет по оплате данных работ жильцами с указанием сумм; бумажные выписки по расчетному счету за период, не охваченный электронным документооборотом, файлы выписок операций по лицевым счетам №№ и 40№ в формате с расширением txt - для загрузки в Программу 1C, с разбивкой поквартально в каждом году; документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на балансе; протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ; акты камеральных/иных проверок по представленной отчетности с указанием сумм штрафных санкций, и иную значимую информацию касательно вопросов взаимоотношений с Пенсионным Фондом, Фондом социального страхования, Налоговой службой и других госорганов; решения/постановления судов в отношении ТСЖ и Председателя; документы по капремонту, утвержденные протоколом общего собрания собственников: смета, отчет о проведении работ и выполнении сметы, со всеми сопутствующими документами; взыскать с ТСЖ «Улица Невская» судебные расходы в сумме 300 руб., в том числе госпошлина 300 руб.

В судебное заседание истцы ФИО3, МЕ. Е.И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, представлять свои интересы поручили истцу ФИО1, о чем представили письменное заявление.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, которая также представляет интересы истцов ФИО3, МЕ. Е.И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 на основании письменного заявления, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик председатель правления ТСЖ «Улица Невская» Б. А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО3, МЕ. Е.И., ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из материалов дела следует, что для совместного управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, создано ТСЖ «Улица Невская».

Ответчик Б. А.П. является председателем правления ТСЖ «Улица Невская», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений в доме по адресу: <адрес> обратились с запросом-требованием к председателю правления ТСЖ «Улица Невская» Б. А.П. о предоставлении для ознакомления следующих документов товарищества:

- реестры членов ТСЖ и собственников МКД с историей изменений;

- бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов за период, отчеты об исполнении смет, с приложением первичных документов и отчетов (с учетом ранее переданных в адрес Ревизионной комиссии): по операциям по расчетному счету; по кассовым операциям; по зарплатным расчетам с сотрудниками; по начислению и расходованию целевых средств; по расчетам с поставщиками и с собственниками; по учету приобретаемого имущества и материалов; о коммерческой деятельности (в том числе о размещении рекламных объявлений, разрешениях на подключение дополнительных мощностей, разрешениях на использование кровли дома и его подвалов для установки телекоммуникационными компаниями дополнительных принимающих и передающих устройств: Твинтел, Билайн, Т2 Мобайл и пр.) и доходах, полученных за оказание услуг указанными компаниями; о других расходах, понесенных в связи с управлением МКД; о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых непосредственно ТСЖ; об услугах, оказываемых ресурсниками (сверка расчетов с поставщиками: Отис-лифт, Высота, САХ, Сочитеплоэнерго, Кубаньэнерго, Водоканал); об услугах, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания (ежегодное освидетельствование, страхование и t экспертиза лифтов, обучение ответственных за отопление, электрохозяйство, f эксплуатация лифтов и т.п.);

- документы об оказании услуг по замене лифтового оборудования с ООО «Высота», отчет по оплате данных работ жильцами с указанием сумм;

- бумажные выписки по расчетному счету за период, не охваченный электронным документооборотом, файлы выписок операций по лицевым счетам №№ и 40№ в формате с расширением txt - для загрузки в Программу 1C, с разбивкой поквартально в каждом году;

- документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на балансе;

- протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ;

- акты камеральных/иных проверок по представленной отчетности с указанием сумм штрафных санкций, и иную значимую информацию касательно вопросов взаимоотношений с Пенсионным Фондом, Фондом социального страхования, Налоговой службой и других госорганов;

- решения/постановления судов в отношении ТСЖ и Председателя;

- документы по капремонту, утвержденные протоколом общего собрания собственников: смета, отчет о проведении работ и выполнении сметы, со всеми сопутствующими документами.

Однако, по истечении пяти рабочих дней требования истцов по запросу-требованию от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Улица Невская» Б. А.П. в добровольном порядке не удовлетворено. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Более того, в судебном заседании ответчик указанное обстоятельство не отрицал.

В соответствии с положениями ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Учитывая положения ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истцы справе требовать предоставления для ознакомления указанных документов товарищества ТСЖ «Улица Невская», с которыми они не ознакомлены до настоящего времени.

Доказательств, подтверждающих, что собственники жилых помещений не могут быть ознакомлены с запрашиваемыми документами по объективным, уважительным причинам, ответчиком суду не представлено.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ст. 88 ГПК РФ суд также считает возможным взыскать с ответчика Б. А.П. в пользу истца ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, которые были понесены истцом при обращении в суд, что подтверждается соответствующей квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, МЕ. Е. И., ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к председателю правления ТСЖ «Улица Невская» ФИО22 об обязании предоставить документы – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Улица Невская» в лице председателя ФИО22 в течение 1 (Одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ознакомления следующие документы:

- реестры членов ТСЖ и собственников МКД с историей изменений;

по операциям по расчетному счету; по кассовым операциям; по зарплатным расчетам с сотрудниками; по начислению и расходованию целевых средств; по расчетам с поставщиками и с собственниками; по учету приобретаемого имущества и материалов; о коммерческой деятельности (в том числе о размещении рекламных объявлений, разрешениях на подключение дополнительных мощностей, разрешениях на использование кровли дома и его подвалов для установки телекоммуникационными компаниями дополнительных принимающих и передающих устройств: Твинтел, Билайн, Т2 Мобайл и пр.) и доходах, полученных за оказание услуг указанными компаниями; о других расходах, понесенных в связи с управлением МКД; о работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых непосредственно ТСЖ; об услугах, оказываемых ресурсниками (сверка расчетов с поставщиками: Отис-лифт, Высота, САХ, Сочитеплоэнерго, Кубаньэнерго, Водоканал); об услугах, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания (ежегодное освидетельствование, страхование и экспертиза лифтов, обучение ответственных за отопление, электрохозяйство, эксплуатация лифтов и т.п.);

- документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на балансе;

- протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ;

- решения/постановления судов в отношении ТСЖ и Председателя;

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлина 300 (триста) рублей.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 13.08.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"