Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимова Ильдара Хатыповича, Алимовой Гузелии Тавфиковны к ООО «ДВЛ-девелопмент» о защите прав потребителей,

установил:

Алимов И.Х., Алимова Г.Т. обратились в суд с иском к ООО «ДВЛ-девелопмент» о защите прав потребителей, указав, что В январе 2016 года они обратились в офис продаж компании «КПД-2», расположенный по адресу: <адрес> с целью приобретения квартиры.

Менеджером на выбор было предложено несколько вариантов, один из которых ввиду наличия автономного отопления нас устроил больше других — одноподъездный многоквартирный дом со строительным адресом «Юг-2», расположенный в Ленинском районе г. Ульяновска, Микрорайон «Искра», который компания только начинала строить. Менеджер отдела продаж пояснил, что «своя котельная» поможет сэкономить на тратах из семейного бюджета, ведь по сравнению с пользователями услуг центрального теплоснабжения их семья будет платить значительно ниже.

Информация о наличии автономного отопления присутствовала в рекламных буклетах компании, а также на официальной странице компании.

Также сомнения отпали ввиду наличия на публичной кадастровой карте земельных участков под строительство многоквартирных домов «Юг-1» и «Юг-2», а также земельных участков, прилегаемых (как предполагалось - под строительство котельных)

Они направились к адресу нахождения указанного дома — были построены лишь нижние этажи, территория была огорожена.

27.01.2016 г. с Обществом с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» истцами был заключен Договор № 17 Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В сделке с вышеуказанным объектом недвижимости они использовали кредитные средства ПАО «Сбербанк». В Приложении № 1 к Договору в разделе Инженерное обеспечение указано, что источником отопления и горячего водоснабжения является пристроенная котельная.

После сообщения о готовности к передаче квартир покупателям оказалось, что по факту имеется лишь одна пристроенная котельная, при этом - к противоположно расположенному дому № (Юг-1). При подписании 14.11.2016 г. Акта им пояснили, что данная котельная будет обслуживать 2 дома — 9-й, к которой пристроена и 7-й; уверяли, что на оплате за теплоснабжение и горячее водоснабжение это никак не отразится и что все предыдущие заверения представителей компании КПД-2 о низких тарифах - это правда. Акт приема — передачи квартиры и доли общего имущества истцами был подписан, квартира, состоящая из трех комнат, в собственность оформлена. Сразу же после подписания Акта им для подписания был передан Договор управления многоквартирным домом от 14.11.2016 г. с управляющей организацией ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС», который они также подписали.

В дальнейшем при наступлении отопительного сезона все заверения представителей отдела продаж оказались ничтожными, тарифы в сравнении с домами с наличием автономного отопления завышены в разы.

На общем собрании собственников, проводимом в 2018 г. по инициативе Управляющей компании на вопросы о высокой плате за ГВС тепловую энергию, представители УК а также представитель застройщика ошарашили следующим: котельную передавать собственникам многоквартирных домов не собираются, в связи с чем ресурсоснабжающая организация применяет завышенный тарифы (для юридического лица). Из запрошенных сведений из Росреестра выяснилось, что право собственности на данную котельную оформлено не было (был зарегистрирован только этап строительства).

Впоследствии, анализируя Договор управления, обратили внимание на п. 2.2., в котором сказано, что «Состав и состояние общего имущества указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору». Но Приложение № 1 отсутствует в Договоре, есть только Приложение № 2 с Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в котором есть п. 5.5. «Обслуживание котельного оборудования» и которое они оплачивали. Полагают, что при подписании Акта приема -передачи намеренно не ознакомили с составом и перечнем общедомового имущества.

В проектной декларации, размещенной на сайте указано: «Жилой дом имеет автономное теплоснабжение от пристроенной котельной для теплоснабжения жилых домов №».

С 2018 по 2019 гг. тарифы за тепловую энергию превысили даже тарифы домов от этого же застройщика, где изначально предполагалось централизованное отопление. На жалобы и запросы представители ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» поясняли, что связано это с переходом оплаты на ГКал.

До последнего они надеялись, что застройщик все же передаст котельную в общедомовую собственность, либо Управляющая организация решит вопрос с завышенными тарифами на газ.

Собственность на котельную была зарегистрирована 10.10.2019 г. (кадастровый номер котельной №), в общедомовую собственность так и не передали.

В соответствии со СНиП П-35-76 «Строительные нормы и Правила. Котельные установки»: «Автономная (индивидуальная) котельная — котельная, предназначенная для теплоснабжения одного здания или сооружения.»

Таким образом, ответчик предоставил недостоверную информацию об объекте недвижимости, исказил ее, вынудив таким образом приобрести квартиру по предложенной стоимости, делая акцент на индивидуальной котельной, значительно снижающей расходы на оплату ресурсов. 17.08.2020 г. в адрес ООО «ДВЛ - девелопмент» заказным письмом была направлена досудебная претензия с требованием соразмерно снизить покупную цену с указанием суммы в размере 137600,00 рублей, рассчитанной исходя из стоимости аналогичного объекта недвижимости, полученная им 24.08.2020 г.

До настоящего времени денежные средства на указанный в претензии счет в банке от ответчика не поступили, ответ на законные требования отсутствует.

Просили суд взыскать с ответчика в пользу Алимова Ильдара Хатыповича, Алимовой Гузелии Тавфиковны возмещение материального ущерба как разницу в покупной цене в размере 137 600 рублей 00 коп. в равных долях на каждого истца, предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 896 рублей 22 коп. в равных долях на каждого истца, предусмотренной п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» пеней в размере 90 880 рублей 00 коп. в равных долях на каждого истца, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей 00 коп. в равных долях на каждого истца, штраф.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, просили взыскать с Ответчика в пользу Алимова Ильдара Хатыповича, Алимовой Гузелии Тавфиковны предусмотренное п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» возмещение материального ущерба как разницу в покупной цене (соразмерное уменьшение цены) в размере 412453 рубля 00 коп. в равных долях на каждого истца, предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 146 565 рублей 36 коп. в равных долях на каждого истца, предусмотренной п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» пеней в размере 90880 рублей 00 коп. в равных долях на каждого истца, стоимость услуг ООО «Независимость» размере 6 500 (Шесть тысяч пятьсот) рублей 00 коп. в равных долях на каждого истца, компенсацию морального вреда в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. в равных долях на каждого истца, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истцов в равных долях на каждого.

В судебном заседании истец Алимов И.Х. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истица Алимова Г.Т. в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО «ДВЛ-девелопмент» является застройщиком многоквартирного жилого дома № (2 этап строительства), расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, микрорайон «Искра», квартал «Б» (южная часть) (почтовый адрес: <адрес>).

Строительство указанного дома выполнено на основании разрешения на строительство (№73-73-008-2015 от 30.06.2015), выданного Администрацией г. Ульяновска, в строгом соответствии с проектной документацией, соответствующей требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной и иной безопасности, что подтверждается положительным заключением экспертизы.

По окончанию строительства Агентством регионального государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ульяновской области выдано заключение №63-ЮА/07 от 24.10.2016 г., о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергоэффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Названный многоквартирный дом введен в эксплуатацию - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№73-73-184-2016 от 31.10.2016) согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует о выполнении застройщиком работ по строительству в полном соответствии с проектной документацией техническими нормами и требованиями градостроительной документации.

27.01.2016 г. между ООО «ДВЛ-девелопмент» и Алимовым И.Х., Алимовой Г.Т. заключен договор долевого участия в строительстве №17, согласно которому, ООО «ДВЛ-девелопмент» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом <адрес> (ранее - микрорайон «Искра», квартал «Б» (южная часть)) (далее -Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора (далее - Квартира), а Участник обязуется в срок, предусмотренный Договором, оплатить обусловленную Договором цену, после чего принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение (далее - Квартира) и общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав Многоквартирного дома, при этом Квартира имеет следующие идентификационные характеристики: Квартира — № № Назначение - жилое Количество комнат - 3 (Три) Этаж - 3 (Третий) Подъезд - 1 (Первый)

Общая площадь Квартиры (без учета площади лоджии/балкона) - 65,2 (Шестьдесят пять целых два десятых) квадратных метров, площадь лоджии\балкона — 5,8 (Пять целых восемь десятых) квадратных метра.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно приложению №1 к договору № 17 от 27.01.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома:

- п. 4. Отопление - в соответствии с проектом, с разводкой по квартире и установкой оборудования;

- п. 5. Горячее и холодное водоснабжение, канализация - в соответствии с проектом без установки оконечных устройств (смесителей и т.д.), без разводки по квартире. С установкой счетчиков воды. Изоляция и зашивка стояков коробом из ГВЛ конструкций выполняется собственником квартиры после выполнения разводки по помещениям.

- Характеристики жилого здания. Инженерное обеспечение. Отопление и горячее водоснабжение - источником является пристроенная котельная, работающая на природном газе, обеспечение газом от городских сетей газоснабжения.

В указанном случае, в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве и в проектной документации содержались сведения об источнике отопления и горячего водоснабжения. Соответственно, истец при согласовании условий и подписании договора долевого участия в строительстве, был знаком со всеми существенными условиями заключаемого договора, в частности о способе отопления многоквартирного жилого дома, которые указывались в техническом описании (приложение №1) к договору участия в долевом строительстве №17 от 27.01.2016 г.

Кроме того, строительство многоквартирного жилого дома № осуществлялось в строгом соответствии с проектной документацией, что подтверждается упомянутым заключением о соответствии, выданным Агентством регионального государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ульяновской области.

До и после заключения договора долевого участия в строительстве, до настоящего момента, истцы не обращались с требованием о предоставлении проектной документации для ознакомления.

Между тем, ООО «ДВЛ-девелопмент» при проектировании (в лице подрядчика - проектной организации) и строительстве многоквартирного жилого дома использовало следующие нормативные документы:

1. СНиП 41-01-2003, который в разделе 6 «Теплоснабжение и отопление», устанавливает системы внутреннего теплоснабжения, такие как:

- от централизованного источника тепла (от тепловых сетей систем теплоснабжения населенного пункта);

- от автономного источника тепла (в том числе крышной котельной);

- от индивидуальных теплогенераторов систем поквартирного теплоснабжения.

В данном случае, крышная котельная обозначается, как автономная, а отличие крышной котельной от пристроенной, которая и имеется у Истцов, лишь в месте нахождения котельной относительно жилого дома.

Представитель Ульяновского УФАС России просит рассмотреть дело без участия представителя управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «СЕВЕР ГАЗ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил отзыв, в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения, гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Служба эксплуатации» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил отзыв, в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения, гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1617/17, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

27.01.2016г. между ответчиком и истцами был заключен договор №17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> по условиям которого (п. 1.4, п 1.6. Договора) ответчик обязан был передать истцам квартиру № общей площадью 65,2 кв.м. (далее – Квартира) в течение 60 рабочих дней считая с даты ввода дома в эксплуатации (01.07.2016г.).

Истцы внесли ответчику плату по Договору в полном объёме, в сумме 2 272 000 руб.

У Участника при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности квартиру (п. 1.3).

Состав общего имущества Многоквартирного дома и размер доли в праве общей долевой собственности Участника на общее имущество в нем, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 1.4).

Согласно приложению № 1 к договору № 17 от 27.01.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: п. 4. Отопление - в соответствии с проектом, с разводкой по квартире и установкой оборудования; п. 5. Горячее и холодное водоснабжение, канализация - в соответствии с проектом без установки оконечных устройств (смесителей и т.д.), без разводки по квартире. С установкой счетчиков воды. Изоляция и зашивка стояков коробом из ГВЛ конструкций выполняется собственником квартиры после выполнения разводки по помещениям.

Характеристики жилого здания. Отопление и горячее водоснабжение - источником является пристроенная котельная, работающая на природном газе, обеспечение газом от городских сетей газоснабжения.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска 31.10.2016 ООО «ДВЛ-Девелопмент» выдано разрешение № 73-73-184-2016 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № № (2 этап строительства), расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира истцам передана с нарушением сроков, предусмотренных договором.

Решением суда от 24.04.2017 года постановлено: исковые требования Алимова Ильдара Хатыповича Алимовой Гузелии Тавфиковны к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» в пользу Алимова Ильдара Хатыповича, Алимовой Гузелии Тавфиковны неустойку по 10 583 руб. 75 коп., в счёт компенсации морального вреда по 5 000 руб., штраф – по 7 791 руб. 87 коп.

В остальном в удовлетворении требований Алимова Ильдара Хатыповича, Алимовой Гузелии Тавфиковны к обществу с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1135 руб. 03 коп.

Решение вступило в законную силу и исполнено.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего дела в квартире произведен ремонт, они длительное время проживают в ней.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

При этом согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из проектной декларации строящегося объекта – Многоквартирный жилой дом <адрес> ( адрес присвоен впоследствии) следует, что жилой дом имеет централизованное газоснабжение, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, телефонизацию, автономное теплоснабжение от пристроенной котельной.

Проектная декларация была размещена на сайте www.kpd2.ru.

Из проектной документации на многоквартирный жилой по указанному адресу, следует, что источником теплоснабжения является проектируемая пристроенная котельная к жилому дому № 1 (Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятии, содержание технологических решений. Подраздел 4. Отопление, вентиляция).

Согласно проектной документации на объект инженерной инфраструктуры. Котельная, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, проектируемая котельная предназначения для отопления и ГВС двух многоквартирных жилых домов.

12.02.2016 администрацией города Ульяновска ООО «ДВЛ-Девелопмент» было выдано разрешение № 73-73-063-2016 строительство на строительство объекта инженерной инфраструктуры. Котельная (5.1 этап строительства). 28.12.2016 выдано разрешение № 73-73-272-2016 на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Таким образом, из проектной документации, размещенной для общего доступа информации о проекте строительства, не следует, что пристроенная котельная должна входить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, относительно строительства которого между сторонами заключен договор.

Доказательства того, что при заключении договора участия в долевом строительстве истцу была предоставлена недостоверная информация о строящемся объекте, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома имела возможность осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку при рассмотрении дела не установлено, что объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора, оснований для удовлетворения требований об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, не имеется. Также не имеется оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку не установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя. В удовлетворении иска необходимо отказать полностью.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ

решил:

в удовлетворении исковых требований Алимова Ильдара Хатыповича, Алимовой Гузелии Тавфиковны к ООО «ДВЛ-девелопмент» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Грачева