Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца Бабалова А.В., при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Александровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании

31 августа 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Решилову Сергею Александровичу, Стрельниковой Елизавете Николаевне, Масловой Инге Владимировне, Теохаровой Анастасии Константиновне о возложении обязанности вступить в качестве соарендаторов в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с исковыми требованиями к Решилову С.А., Стрельниковой Е.Н. Масловой И.В., Теохаровой А.К., в обоснование требований, указав, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с почтовым адресом: с кадастровым номером № собственниками помещений в котором являются, в том числе ответчики Решилов Сергей Александрович, Стрельникова Елизавета Николаевна, Маслова Инга Владимировна, Теохарова Анастасия Константиновна.

Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в аренду по договору № № от 11.11.2020 г. ФИО12 доля которой в праве пользования земельным участком составляет .

В адрес ответчиков направлены соглашения о вступлении указанных лиц в договор аренды № №. До настоящего времени соглашения не возращены в департамент, их государственная регистрации не производилась.

Истец просит обязать Решилова Сергея Александровича, Стрельникову Елизавету Николаевну, Маслову Ингу Владимировну, Теохарову Анастасию Константиновну вступить в качестве соарендаторов в договор аренды земельного участка № № от 11.11.2020 г. путем заключения и государственной регистрации дополнительных соглашений.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска Бабалов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчики Решилов С.А., Стрельникова Е.Н., Маслова И.В., Теохарова А.К., будучи надлежаще извещенными, участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами Департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, департамент имущественных отношений Администрации города Омска выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункт 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендная плата за землю является регулируемой.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

По сведениям Выписок из Единого государственного реестра недвижимости Решилов С.А. является собственником помещения с кадастровым номером №, находящегося в указанном здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, Стрельникова Е.Н. является собственником помещения с кадастровым номером №, Маслова И.В. является собственником помещения с кадастровым номером №, Теохарова А.К. являются собственником помещения с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации города Омска ФИО8 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ее доля в праве пользования земельным участком составляет .

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду, Решилов С.А., Стрельникова Е.Н., Маслова И.В., Теохарова А.К. являются также арендаторами указанного земельного участка, соразмерно принадлежащим им долям на нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: , постольку департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска были подготовлены соглашения о вступлении указанных лиц в договор аренды № от 11.11.2020 г. земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, доля для Решилова С.А. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью кв.м установлена пропорционально доле в праве собственности на помещение в здании с кадастровым номером № и составляет , для Стрельниковой Е.Н. доля составляет , для Масловой И.В. доля составляет , для Теохаровой А.К. доля составляет .

Соглашения подписаны департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и 15.04.2021 письмами Исх-ДИО/6034, Исх-ДИО/6046, Исх-ДИО/6042, Исх-ДИО/6047 в адрес ответчиков направлены уведомления с порядком расчета арендной платы, а также соглашение к договору аренды № №, в котором предложено присоединиться к вышеназванному договору аренды земельного участка и с учетом их доли в праве пользования земельным участком вносить арендную плату.

До настоящего времени соглашения в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска не возвращены, государственной регистрации обременения в форме аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу Решилова С.А., Стрельниковой Е.Н., Масловой И.В., Теохаровой А.К. не производилось.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчики уклонились от подписания Соглашений к договору аренды земельного участка, направленного им истцом, а самостоятельно действия по заключению Соглашений с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости не предприняли, суд приходит к выводу, что ответчики обязаны вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-12015 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:2008.

Ответчики в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представили каких-либо возражений, разногласий по условиям Соглашений к договору аренду земельного участка, предложенным департаментом.

Суд считает возможным исходить из условий Соглашений, предложенных стороной истца, иного суду не представлено, и полагает необходимым обязать Решилова С.А., Стрельникову Е.Н., Маслову И.В., Теохарову А.К. вступить в качестве соарендаторов в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Решилов Сергей Александрович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключают настоящие соглашения о нижеследующем.

На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости N № от 09.02.2021) в здании с кадастровым номером № Решилов Сергей Александрович вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее — Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №).

Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации ) ИНН/КПП 5508001003/550301001, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск, БИК 015209001, Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета), Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета), Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы), КОД ОКТМО 52701000, Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 09.02.2021 до подписания настоящего соглашения.

Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 09.02.2021.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Приложение № 1 к соглашению «ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная, собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Расчет арендной платы, осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м (далее - Участок) составляет руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: % (п. 5 Приложения к Порядку).

С 09.02.2021: годовой размер арендной платы с учетом долей в праве пользования Участком составляет руб., ежемесячный размер арендной платы с учетом долей в праве пользования Участком составляет руб.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО13, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Стрельникова Елизавета Николаевна, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключают настоящие соглашения о нижеследующем.

На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости N № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № Стрельникова Елизавета Николаевна вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее — Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 5508001003/550301001, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск, БИК 015209001, Казначейский счет: № (заполняется в поле расчетного счета), Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета), Код бюджетной классификации № (для перечисления арендной платы), КОД ОКТМО 52701000, Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 29.01.2021 до подписания настоящего соглашения.

Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 29.01.2021.

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: % (п. 5 Приложения к Порядку).

С ДД.ММ.ГГГГ: годовой размер арендной платы с учетом долей в праве пользования Участком составляет руб., ежемесячный размер арендной платы с учетом долей в праве пользования Участком составляет руб.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Маслова Инга Владимировна, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключают настоящие соглашения о нижеследующем.

На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № Маслова Инга Владимировна вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее — Участок), с 29.01.2021.

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: % (п. 5 Приложения к Порядку).

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Теохарова Анастасия Константиновна, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключают настоящие соглашения о нижеследующем.

На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № Теохарова Анастасия Константиновна вступает в договор аренды № №, зарегистрированный 17.03.2021 (далее — договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее — Участок), с 29.01.2021.

Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 5508001003/550301001, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск, БИК 015209001, Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета), Единый казначейский счет: № (заполняется в поле корреспондентского счета), Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы), КОД ОКТМО 52701000, Код бюджетной классификации № (для перечисления пени).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: % (п. 5 Приложения к Порядку).

С 29.01.2021: годовой размер арендной платы с учетом долей в праве пользования Участком составляет руб., ежемесячный размер арендной платы с учетом долей в праве пользования Участком составляет руб.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Решилова Сергея Александровича, Стрельникову Елизавету Николаевну, Маслову Ингу Владимировну, Теохарову Анастасию Константиновну вступить в качестве соарендаторов в договор аренды земельного участка №, зарегистрированный 17.03.2021 путем заключения и государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № на указанных в соглашениях условиях.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2021 г.

Копия вернаЗаочное решение не вступило в законную силу УИД 55RS0002-01-2021-006070-82Подлинный документ подшит в деле № 2-4134/2021Куйбышевского районного суда г. ОмскаСудья ________________________ О.В. КотельниковаСекретарь _______________________ А.А. Попов