Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя ответчика И.С.С., представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» К.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Йошкар-Олы в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Победа» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Йошкар-Олы в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Победа» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.. С учетом уточнений, просил обязать ТСЖ «Победа» демонтировать шлагбаум.

В обоснование иска указал, что при въезде во двор установлен шлагбаум. Разрешения администрации ГО «Город Йошкар-Ола» на установку шлагбаума не имеется. Также установкой шлагбаума нарушен п. 1.5 ПДД Российской Федерации, создается препятствие для въезда специальных транспортных средств.

В судебном заседании прокурор П.А.С. заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Победа» по доверенности И.С.С. с иском не согласен. Суду пояснил, что установка шлагбаума не нарушает чьи-либо права. Разрешение на строительство легкосъемного шлагбаума не требуется, поскольку шлагбаум не связан прочно с землей. Шлагбаум установлен по решению общего собрания членов ТСЖ «Победа» в целях безопасности граждан. Доступ на территорию дома не затруднен, поскольку шлагбаум открывает с 8 до 18 часов консьерж, а с 18 до 8 часов установлено дежурство жильцов.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности К.Н.В. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что разрешения на установку шлагбаума не требуется, шлагбаум установлен на территории земельного участка ТСЖ «Победа» с согласия собственников квартир, которые вправе распоряжаться своим имуществом.

Третьи лица КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола», ГУ МЧС России по Республике Марий Эл, УГИБДД МВД по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Победа» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Победа» большинством голосов было принято решение поставить шлагбаум. К протоколу собрания членов ТСЖ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ № приложен также список жильцов (15 человек), которые не возражали против установления ограждения. Данное решение общего собрания никем не оспорено.

Таким образом, в настоящее время на территории земельного участка собственников помещений многоквартирного установлен шлагбаум. Земельный участок, площадью м., поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка сформированы и ему присвоен кадастровый номер №. В настоящее время осуществляется регистрация права собственности на земельный участок, что не оспаривается сторонами.

Считая, что установка шлагбаума нарушает права неопределенного круга лиц, прокурор г. Йошкар-Олы обратилось с иском в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из указанных норм права следует, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В письме ОГИБДД УМВД России по г. Йошкар-Оле от ДД.ММ.ГГГГ указано, что законность установки препятствий для движения транспортных средств, в том числе в виде шлагбаума на внутридомовой территории не входит в компетенцию ГИБДД (л.д. 67).

Как следует из письма КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» от августа 2011 года земельный участок, расположенный по адресу: , сформирован для размещения жилого дома, а не для «внутриквартального проезда» (л.д. 32).

ГУ МЧС России по Республике Марий Эл в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ указало, что при установке шлагбаума на внутридомовой территории по адресу: , в действиях ТСЖ «Победа» нарушений не усматривается, нарушений требований пожарной безопасности по факту установки шлагбаума выявлено не было (л.д. 70).

Также протоколом общего собрания членов ТСЖ «Победа» от декабря 2010 года организовано дежурство по дому для открытия шлагбаума с 18 часов до 8 часов, принято решение ежемесячно составлять график дежурства и вывешивать его на доске объявлений. Графики дежурства представлены суду ответчиком. В период времени с 8 до 18 часов открытие шлагбаума осуществляет консьерж, что подтверждается условиями трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, пропуск специальных транспортных средств на территорию дома осуществляется в течение всего дня, возможность обеспечения свободного проезда специальной техники к зданию в случае возникновения чрезвычайных ситуаций обеспечена.

На основании изложенных выше норм права, доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что истец не представил достоверных и бесспорных доказательств в подтверждение своих требований и доводов.

Доказательств того, что шлагбаум нарушает субъективные материальные права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц, материалы дела не содержат.

Шлагбаум расположен в пределах границ земельного участка на внутридомовой территорий, в связи с чем не усматривается нарушения п. 1.5 ПДД РФ.

Кроме того, демонтаж шлагбаума может привести к нарушению прав жильцов многоквартирного дома.

Довод истца о необходимости получения разрешения на установку шлагбаума, является несостоятельным в силу ст. 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, поскольку шлагбаум не является объектом капитального строительства. А также опровергается пояснениями третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска прокурора г. Йошкар-Олы к ТСЖ «Победа».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска прокурора г. Йошкар-Олы в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Победа» об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Гринюк

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2011 года.