Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" к ФИО1, Открытому акционерному обществу "Мастер банк", Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Волго-Вятская строительная компания" обратилось в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода с исковым заявлением к ФИО1, ОАО "Мастер банк", Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", в котором просит признать ипотеку прекращенной и признать регистрационные записи погашенными.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что (дата) Нижегородским районным судом города Нижнего Новгорода вынесено решение, в соответствии с которым удовлетворены исковые требования ООО "Волго-Вятская строительная компания» к ФИО1, а именно:

1. Признаны незаключенными договоры долевого участия в строительстве:

№...(дата), №... от (дата),

№... от (дата), №... от (дата),

№... от (дата); №... от (дата);

№... от (дата); №... от (дата).

За ООО «Волго-Вятская строительная компания» признано право собственности наследующие объекты недвижимости, находящиеся в доме ...

- пятикомнатная квартира №1, общей площадью по проекту 234,7 кв.м., жилая площадь 145,5 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

- пятикомнатная квартира № 3, общей площадью по проекту 245,2 кв.м., площадь лоджии 16,7 кв.м., жилая площадь 139,0 кв.м., и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой итрансформаторной подстанцией;

- трехкомнатная квартира № 4, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 180,9 кв.м., площадь балкона 0,3 кв.м., площадь лоджии 1,0 кв.м., жилая площадь 111,1 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

- четырехкомнатная квартира № 5, общей площадью по проекту с учетом лоджии 233,3 кв.м, площадь лоджии 5,4 кв.м., жилая
площадь 141,7 кв.м. и доля в местах общего пользования и
инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

- четырехкомнатная квартира № 8, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 222,5 кв.м., площадь лоджии 15,4 кв.м., площадь балкона 1,1 кв.м., жилая площадь 133, 5 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

- трехкомнатная квартира № 12, общей площадью по проекту с учетом лоджий 184,4 кв.м., площадь лоджии 1,5 кв.м., жилая площадь 107,0 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

- семикомнатная квартира № 13, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 кв.м., площадь лоджий и балкона 7,3 кв.м., жилая площадь 467,9 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

- пятикомнаная квартира № 14, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 кв.м., площадь лоджии и балконов 5,3 кв.м., жилая площадь 425,7 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

- 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: ... (парковочное место №...);

- 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: ... (парковочное место №...).

При регистрации права собственности установлено, что часть вышеназванного имущества находится в залоге, в качестве обеспечения обязательств ФИО1 по договору об ипотеке (залоге) от (дата)№..., а именно:

- 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: ... (парковочное место №...) номер государственной регистрации обременения №... от (дата);

- 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал 1, подвал 2, расположенное по адресу: ...парковочное место №...) номер государственной регистрации обременения №... от (дата);

В соответствии с пунктом 3 информационного письма № 132 Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 21 июля 2009 года если в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое признано вступившим в законную силу судебным актом, имеются зарегистрированные за третьими лицами ограничения либо обременения (право аренды., залога и т.п.), а в судебном акте указание на названные ограничения (обременения) отсутствуют, то в этом случае право на недвижимое имущество подлежит регистрации с сохранением ранее внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничениях и обременениях, если иное не предусмотрено законом.

Соответственно, право собственности за истцом зарегистрировано с обременением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, зарегистрированным обременением (ипотекой) нарушаются права собственности ООО «ВВСК».

В соответствии с частью 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу части 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частью 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Самостоятельно истец обратиться в регистрирующий орган о погашении ипотеки не имеет возможности, так как не является ни залогодателем, ни залогодержателем.

Более того, согласно ст.354 ГК РФ в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, залог в отношении этого имущества прекращается.

На основании изложенного, истец просит признать ипотеку следующего имущества:

Признать регистрационные записи, сделанные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области об ипотеке следующего имущества:

Представитель истца ООО «Волго-Вятская строительная компания" в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками по почте по указанному в деле адресу, об уважительности причин своей неявки суд не известили, возражений по иску либо объяснений по нему не представили, доказательств, опровергающих исковые требования истца, в суд не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя истца и ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему:

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Согласно ст.354 ГК РФ в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, залог в отношении этого имущества прекращается.

Судом установлено, что (дата) Нижегородским районным судом города Нижнего Новгорода вынесено решение, в соответствии с которым удовлетворены исковые требования ООО "Волго-Вятская строительная компания» к ФИО1, а именно:

1. Признаны незаключенными договоры долевого участия в строительстве:

№...(дата), №... от (дата),

№... от (дата), №... от (дата),

№... от (дата); №... от (дата);

№... от (дата); №... от (дата).

четырехкомнатная квартира № 8, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджии 222,5 кв.м., площадь лоджии 15,4 кв.м., площадь балкона 1,1 кв.м., жилая площадь 133, 5 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

трехкомнатная квартира № 12, общей площадью по проекту с учетом лоджий 184,4 кв.м., площадь лоджии 1,5 кв.м.,
жилая площадь 107,0 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

семикомнатная квартира № 13, общей площадью по проекту с учетом балкона и лоджий 606,1 кв.м., площадь лоджий и балкона 7,3 кв.м., жилая площадь 467,9 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

пятикомнаная квартира № 14, общей площадью по проекту с учетом балконов и лоджии 554,4 кв.м., площадь лоджии и балконов 5,3 кв.м., жилая площадь 425,7 кв.м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома с помещениями общественного
назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией;

1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал №..., подвал №..., расположенное по адресу: ...

1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал №..., подвал №... расположенное по адресу: ...;

1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал №..., подвал №..., расположенное по адресу: город Нижний ...

1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал №..., подвал №... расположенное по адресу: ...

- 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал №..., подвал №..., расположенное по адресу: ...

1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал №..., подвал №..., расположенное по адресу: ... (парковочное место №...);

- 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал №... подвал №..., расположенное по адресу: ... (парковочное место №...) номер государственной регистрации обременения №... от (дата);

Указанное решение вступило в законную силу.

Таким образом, зарегистрированным обременением (ипотекой) нарушаются права собственности истца.

В соответствии с 122-ФЗ (п.4 ст.29) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 102-ФЗ ( ст.25) «Об ипотеке (залоге недвижимости») регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд считает необходимым признать ипотеку следующего имущества:

- 1/75 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П7 общей площадью 3097,9 кв.м., подвал №..., подвал №..., расположенное по адресу: ... (парковочное место №...) номер государственной регистрации обременения №... от (дата), прекращенной и признать регистрационные записи, сделанные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, прекращенной, а регистрационные записи в отношении указанного имущества - погашенными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Вятская строительная компания" к ФИО1, Открытому акционерному обществу "Мастер банк", Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении регистрационной записи об ипотеки - удовлетворить.

Признать ипотеку следующего имущества:

Признать регистрационные записи, сделанные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... об ипотеке следующего имущества:

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья О.С. Рубинская