Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ООО "Интерпромлизинг" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Мой дом" и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. <дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма, ответчик вернул истцу по акту приема-передачи жилое помещение: квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 64,40 кв.м., расположенную в доме № <адрес> Согласно п. 4 соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее <дата> оплатить истцу ежемесячную плату за наем, предусмотренную пунктом 6.1 договора, за период с <дата> по <дата> включительно и компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с <дата> по <дата> включительно, на общую сумму <данные изъяты> руб. Согласно п. 5 соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее <дата> компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с <дата> по <дата> включительно. По состоянию на <дата> размер задолженности ответчика по соглашению о расторжении составляет <данные изъяты> руб., в том числе: оставшаяся неоплаченной часть ежемесячной платы за наем за период с <дата>г. по <дата> г. в размере <данные изъяты> руб.; ежемесячная плата за наем за период с <дата> по <дата> г. включительно в размере <данные изъяты> руб.; за период с <дата> по <дата> г. включительно в размере <данные изъяты> руб.; за период с <дата> г. по <дата> г. включительно в размере <данные изъяты> руб.; ежемесячная плата за наем за период с <дата> по <дата> г. включительно в размере <данные изъяты> руб.; оставшаяся неоплаченной часть расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходов, включающих в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с <дата>г. по <дата> г. в размере <данные изъяты> руб.; за период с <дата> по <дата> г. в размере <данные изъяты> руб.; за период с <дата> по <дата> г. включительно в размере <данные изъяты> руб.; за период с <дата> г. по <дата> г. включительно в размере <данные изъяты> руб.; за период с <дата> по <дата> г. включительно в размере <данные изъяты> руб. В адрес ответчика была направлена претензия N <данные изъяты> от <дата> с требованием погасить задолженность, однако требования истца не исполнены ответчиком. В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.

Просит взыскать в пользу ООО "Интерпромлизинг" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Мой дом" задолженность в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, посредством направления судебной корреспонденции, которая согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 20.09.2021г. «прибыла в место вручения» и «Возвращена обратно отправителю, за неудачной попыткой вручения».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с п.1 ст.234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании положений ст. ст. 676, 677 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин; в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Мой дом" принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: квартира № <адрес>.

<дата> между доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости "Мой дом" ООО "Интерпромлизинг" и ФИО1 заключен договор № <данные изъяты> коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчику для проживания за плату было предоставлено во владение и пользование указанное выше жилое помещение.

Согласно п. п. 3.2, 3.6 договора ответчик обязался использовать полученное в наем жилое помещение исключительно по прямому назначению, то есть для проживания, в сроки, согласованные сторонами, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.

В силу п. 3.7 договора ФИО1 обязался компенсировать понесенные обществом расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение), а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей (управляющей) организацией.

Пунктом 6.1 договора установлено, что размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей (управляющей) организацией, ФИО1 компенсирует обществу отдельно на основании расчетного документа, представленного обществом в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем найма.

<дата> между ООО "Интерпромлизинг" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Мой дом" и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № <данные изъяты> от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть заключенный договор найма и произвести взаиморасчеты в связи с расторжением договора найма в порядке и сроки, предусмотренные соглашением.

Согласно п. 4 соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее <дата> оплатить истцу ежемесячную плату за наем, предусмотренную пунктом 6.1 договора, за период с <дата> по <дата> включительно и компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с <дата> по <дата> включительно, на общую сумму <данные изъяты> руб.

Согласно п. 5 соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее <дата> компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с <дата> по <дата> включительно.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 28 февраля 2021 года жилое помещение, расположенное по адресу квартира № <данные изъяты>, общей площадью 64,40 кв.м., расположенная в доме <адрес>, в день подписания соглашения была передана ответчиком истцу.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку доказательств исполнения предусмотренных соглашением обязательств по оплате ежемесячной платы за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата>, расходов на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходов включающих в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и за иные услуги, оказываемые управляющей организацией, за период с <дата> по дату расторжения договора найма ответчиком не представлено, то с него подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

При этом суд учитывает, что соглашение о расторжении договора оформлено в письменном виде, подписано сторонами, доказательств, подтверждающих, что соглашение состоялось в результате понуждения ответчика к его заключению, либо заблуждения относительно его природы, ответчиком не представлено.

Разрешая исковые требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

Ввиду несвоевременного исполнения взятых на себя обязательств по возврату паевого взноса, ответчик пользовался денежными средствами, предназначенными для возврата паевого взноса истцу, что в силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными.

Определяя к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами суд, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ и с учетом требований истца, взыскивает в его пользу сумму процентов за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая исковые требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда, суд исходит из следующего.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ) (абз. 2 п. 48 указанного постановления).

С <дата> размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки Банка России, с <дата> до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований истца на основании статьи 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» задолженность по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с <дата> г. по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: