Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 170 361 руб., в счет возмещения расходов на услуги адвоката в размере 6 000 руб., взыскании госпошлины в размере 4 607 руб.

В обоснование требований указал, что 17 марта 2017 г между ФИО1 и ООО «Зеленый берег» заключен договор купли продажи №, согласно которому истцу был передан в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 832 кв.м., по адресу: АДРЕС (п.1.1. Договора).Цена участка согласно п. 2.1. Договора была установлена сторонами в сумме 1 703 610 рублей. Оплата по данному Договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией от 17.03.2017 г. Таким образом, свои обязательства, установленные п. 2.2 Договора ФИО1 выполнил в полном объеме, земельный участок был передан ему по акту приема - передачи от 17 марта 2017 г. Однако кроме основного Договора, истцом и ответчиком также было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору, согласно которому Продавец берет на себя следующие обязательства:

- обеспечить без взимания дополнительных плат с Покупателя подключение к инженерно-коммунальной инфраструктуре (энергоснабжение, водоснабжение, канализационные сети) в срок не позднее 30.04.2017 г.

- выполнить обустройство внутрипоселковых и внешних дорог, организовать мероприятия по охране поселка в срок до 31.09.2017 г.

- обеспечить возможность подключения к сетям газоснабжения в срок не позднее 31.12.2017 г.

- выполнить ограждение поселка по периметру, въездная группа, территории общего пользования с детскими и спортивными площадками не позднее 30.09.2017 г.

- выполнить ограждение земельного участка № по северным и восточным сторонам, прилегающим к внутрипоселковым дорогам, всего 63 метра.

В случае нарушения установленных сроков Продавец обязуется уплатить Покупателю неустойку в размере 0,1 % от стоимости земельного участка за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы договора. В адрес ООО «Зеленый берег» истцом 15.12.2018 г. была направлена претензия с просьбой выполнить вышеуказанные работы, однако, данная претензия вернулась истцу обратно. По состоянию на 1 апреля 2019 г. работы не выполнены, количество дней просрочки по п. 1.3 Соглашения составляют 455 календарных дней, а по п. 1.5 - 547 календарных дней. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения размер пени составляет 0,1 % от стоимости земельного участка за каждый день просрочки (1703 руб.), но не более 10 %. Таким образом, сумма пени составляет 170 361 руб.

В судебное заседание истец явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, так как не было исполнено дополнительное соглашение.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17.03.2017 года между ФИО1 и ООО «Зеленый берег» был заключен Договор купли-продажи земельного участка № от 17 марта 2017 года, предметом которого является приобретение в собственность Земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС.

Право собственности истца на земельный участок, приобретенный по Договору купли-продажи, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 31 марта 2017 года за №.

17.03.2017 года между Сторонами Договора купли-продажи № от марта 2017 года было заключено Дополнительное соглашение в соответствии с которым ООО «Зеленый берег» взяло на себя обязательства перед ФИО1:

обязательства:

- обеспечить возможность подключения к сетям газоснабжения в срок не позднее 31.12.2017 г.

Техническая возможность подключения обеспечена истцу в полном объеме. ООО «Зеленый берег» зарезервировало объем газа (готово уступить часть зарезервированной мощности в соответствии с пп. ж, и. 8 Постановления Правительства РФ N 1314-от 30 декабря 2013), однако доказательств, что истец обращался с заявлением о выдаче ему технических условий на подключение к сетям газоснабжения.

Для получения ресурсов (свет, вода, прием сточных вод) истцу необходимо заключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями. Истец заключил договор только на поставку электроэнергии. Ответчик (продавец) не может нести ответственность за отсутствие поставляемых ресурсов при бездействии истца и при отсутствии договоров на обслуживание сетей коттеджного поселка. Ответчик (продавец) не является ресурсоснабжающей организацией. Сам факт заключения истцом договора на поставку электроэнергии может являться доказательством выполнения ответчиком своих обязательств по подключению к сетям энергоснабжения.

Истец не заключил необходимые договоры по поставке соответствующих ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и договора на обслуживание сетей коттеджного поселка.

Порядок подключения к сетям водоснабжения схож с порядком подключения к сетям газоснабжения и регулируется Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 (ред. от 05.07.2018) "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения". ООО «Зеленый берег» является продавцом Земельного участка и не может нести ответственность за бездействие истца.

Исполнение обязательств ООО «Зеленый берег» обязательств по охране поселка подтверждается:

01 января 2016 года между ООО «Рикон-С» и ООО «Зеленый берег» был заключен договор на оказание услуг №02/116. Договор расторгнут 31 августа 2016 гола, а с 01.09.2016 действует другой договор.

Договор на оказание услуг № 6 между ООО «Зеленый берег» и ООО «Русский Оберег» действовал с 01 сентября 2016 года. Выполнения ООО «Русский оберег» своих обязательств по охране подтверждаем, в том числе решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-241022/17 которым удовлетворены требования ООО «Русский оберег» о взыскании задолженности за оказанные услуги по договору от 01.09.2016 №6 на основании актов № 30 от 30.09.2016 г., № 35 от 30.10.2016 г., № 79 от 30.11.2016 г., № 112 от 31.12.2016 г., № 4 от 03.01.2017г., № 40 от 28.02.2017 г., № 78 от 31.03.2017 г., № 116 от 30.04.2017 г., № 138 от 31.05.2017 г., № 167 от 30.06.2017 г., № 198 от 31.07.2017.

15 августа 2017 года был заключен договор на оказание охранных услуг №ВИ-13648/17между ООО «Зеленый берег» и ООО Частное охранное предприятие «Группа А».

Исполнение своих обязательств по обустройству внутрипоселковых и внешних дорог подтверждаем заключенным с ООО «Вектор Сервис ИД» договором №ВИ-0449/16-сд от 24 октября 2016 года (акт сдачи-приемки строительных работ по второй очереди строительства от 19 июля 2018 года) и договором №ВИ-0046/13-с от 13 февраля 2013 года (акт сдачи- приемки строительных работ №1 от 05.12.2014 года)

ООО «Зеленый берег» подтверждает исполнение своих обязательств по строительству внутриплощадочных сетей хозяйственно бытовой канализации, включая головную КИС, внутриплощадочных сетей ливневой канализации и внутриплощадочных сетей водопровода договором подряда №ВИ-0183/13-с от 23 июля 2013 года, заключенным с ООО «Бауфест» и актами выполненных работ по этому договору, а именно:

1) Акт сдачи-приемки внутриплощадочных сетей хоз. бытовой канализации, включая головную КНС №1/2 от 24 апреля 2015 года на сумму 11 213 905,11;

2) Акт сдачи-приемки внутриплощадочных сетей ливневой канализации №1/3 от

24.04.2015 года на сумму 2 956 698,28;

3) Акт сдачи-приемки внутриплощадочных сетей водопровода №1/1 от

24.04.2015 года на сумму 9 434 157,45.

Выполнение работ по ограждению поселка по периметру подтверждается договором № ВИ-0269/13-с от 15 августа 2013 года (Акт1/1 от 10.12.2013 года на сумму 1968 077,62; Акт ? от 10.12.2013 года на сумму 2 133 135,02; Акт 2/2 от 30.01.2015 года на сумму 124 810,88; Акт 1/2 от 31.01.2014 года на сумму 1 921 570,91), договором № ВИ-0357/14-с от 07 августа 2014 года заключенными с ООО «СФАП» и договором № ВИ-0285/16-сд от 01 сентября 2016 года, включенным с ООО «Вектор Сервис ИД» (акт №1 от 28 февраля 2018 года; Акт №2 от 28.02.2018 года;) и фотоматериалами.

Относительно ограждения земельного участка с кадастровым номером №, по северной и восточной сторонам, прилегающим к внутрипоселковым дорогам, всего 63 (шестьдесят три) метра, истец не представил разрешения на строительство и не передал его по акту подрядчику. Обязанность получения разрешения на строительство возложена на Застройщика (собственника земельного участка), если договором подряда не предусмотрено иное (см. п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190- ФЗ и ст. 3.2 "СНиП 12-01-2004. Организация строительства" раздел «базовые функции застройщика» и «передача застройщиком своих функций»).

Суды, основываясь на ст. ст. 328, 405, 406 и 719 ГК РФ, исходит из того, что если заказчик не исполняет свои обязанности по предоставлению имущества, необходимого для выполнения подрядчиком работ (проектной документации, материалов, помещений, строительной площадки).

Истец по настоящее время не обращался с просьбой принять у него площадку для установки забора, а сроки исполнения обязательств не определены соглашением сторон. Ответчик не может считаться просрочившим исполнение своих обязательств без установленной в соглашении сторон даты, а Земельный участок первоначально продается без ограждения для обеспечения доступа техники для строительства жилого дома.

При этом, как следует из пояснений представителя ответчика, ООО «Зеленый берег» готово исполнить свои обязательства в разумный срок, т.к. сроки не определены соглашением сторон, но после передачи ООО «Зеленый берег» строительной площадки для выполнения соответствующих работ. У ответчика нет информации о завершении строительства жилого дома истца, необходимости установить забор в какой-либо согласованный сторонами срок или готовности передать строительную площадку для проведения соответствующих работ. Иной порядок не предусмотрен ни действующим законодательством, ни договором.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, руководствуясь ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку стороной истца не представлено доказательств готовности объекта к подключению к сетям и коммуникациям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Зеленый берег" о взыскании неустойки в размере 170 361 руб. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2019 года