Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к обществу с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Камаизоляци» к ФИО16 о возмещении стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества, взыскании денежных средств, расходов по оплате стоимости экспертизы

установил:

Н.Ф. ФИО4 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» с учетом увеличения исковых требования о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование иска указано, что между ФИО4 Н.Ф. и ООО «Камаизоляция» заключен договор аренды производственных площадей (базы) от ..., в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду производственную площадь, необходимую арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и производственной деятельности. Перечень арендованных площадей приведен в приложении ..., являющемся неотъемлемой частью договора (п. 1.3 Договора), расположенное по адресу: ..., БСИ, общей площадью 3178,05 кв.м. Согласно п. 6.5 срок действия договора определяется с даты его подписания сторонами по .... В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором, с момента передачи имущества в аренду. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата составляет ... рублей в месяц. Арендная плата производится не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым периодом, путем перечисления арендной платы ( п. 3.3 договора). Согласно п. 3.4 договора, арендная плата начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Передаточный акт ... подписан сторонами .... Истец обращался к ответчику с письмами о расторжении договора ввиду его неисполнения, требованиями об исполнении обязательств по договору аренды. Арендатор (ответчик) фактически освободил арендованные помещения ..., а с ... была произведена смена охраны арендуемых помещений. За весь период действия договора за пользование арендуемыми помещениями арендатор ни разу не осуществи оплату арендных платежей, а именно в период с ... по .... При этом ... им было получено письмо, из которого видно, что арендатор не собирается рассчитываться по договору, т.к. считает его расторгнутым с ..., а в счет погашения задолженности по договору аренды ответчик произвел капитальный ремонт путем заключения договора подряда ... от .... Данные работы не предусмотрены договором аренды и никак не были согласованы с собственником (истцом), а также не были реально произведены. Факт передачи истцом имущества по договору аренды ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от .... Договор аренды и акт приема-передачи помещения подписаны истцом и директором ООО «Камаизоляция». Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ... по ... составляет 6 месяцев 17 дней, что в денежном выражении составляет ... рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору аренды от ... в размере ... рублей; возместить понесенные истцом расходы по оплате госпошлин; взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную пунктом 5.3 договора аренды от ... – в сумме ... рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» обратилось в суд со встречным иском к ФИО4 Н.Ф. с учетом увеличения исковых требований о возмещении стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества, взыскании денежных средств, расходов по оплате стоимости экспертизы.

В обоснование иска указано, что ... между ФИО4 Н.Ф. и ООО «Камаизоляция» был заключен договор аренды производственных помещений. Согласно п. 6.5 договора аренды срок действия договора определен сторонами с ... по .... В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды арендатор обязался производить оплату за арендуемое имущество согласно расчету не позднее 25 числа каждого месяца следующего за оплачиваемым периодом, путем перечисления арендной платы в сумме ... рублей в месяц на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п. 2.3 договора арендатор обязан содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт. Согласно п. 2.4 договора арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора (ООО «Камаизоляция») с ..., о чем арендодатель был уведомлен ... путем вручения письменного уведомления исх. ... от ... представителю ФИО7, действующей от имени ФИО4 Н.Ф. на основании доверенности от .... В пункте 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и в пункте 2.1 договора аренды сформулировано общее правило об обязанности арендодателя производит за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору по своему выбору: - произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; - потребовать соответственного уменьшения арендной платы; - потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В договоре аренды и в акте приема передачи не указано, в каком техническом состоянии передается помещение, пригодно ли оно для осуществления предпринимательских целей ООО «Камаизоляция». Следовательно, арендатор вправе самостоятельно при наличии разрешения ФИО4 Н.Ф. определять необходимость проведения улучшений арендованного имущества. Договором аренды не определен порядок и сроки проведения капитального ремонта арендодателем, не установлен порядок и срок получения разрешения ФИО4 Н.Ф. на производство неотделимых улучшений силами арендатора. Несмотря на то, что фактически работы по ремонту были начаты в декабре 2013 года, так как были вызваны неотложной необходимостью, ... между ООО «Камаизоляция» и представителем ФИО4 Н.Ф. ФИО7 было подписано соглашение о согласии арендодателя на проведение капитального ремонта в арендуемых помещениях. Ориентировочно стоимость производимых улучшений оговорена сторонами в сумме ... рублей. То есть на момент подписания соглашения арендодатель был ознакомлен с предварительной сметой расходов и набором работ. Работы по капитальному ремонту помещений производились силами ООО «Камаизоляция» в период с декабря 2013 года по февраль 2014 года. В результате выполненных ООО «Камаизоляция» работ был осуществлен ремонт помещений склада и диспетчерской, о чем в технические паспорта помещений внесены соответствующие изменения. Для проведения капитального ремонта была произведена закупка строительных материалов. Договор подряда ... от ..., акт выполненных работ формы КС-2, сметная документация и акт взаимозачета были переданы представителю ФИО4 Н.Ф. ФИО7..., а ... направлены заказным письмом с уведомлением. Стоимость выполненных ООО «Камаизоляция» работ составила ... рубля. Однако до сегодняшнего дня работы по капитальному ремонту ФИО4 Н.Ф. не приняты, указанные документы не подписаны. Уклонение ФИО4 Н.Ф. от принятия работ и подписания указанных документов ООО «Камаизоляция» расценивает как намерение ФИО4 Н.Ф. неосновательно обогатиться за счет арендатора. Просит взыскать с ФИО4 Н.Ф. в пользу ООО «Камаизоляция» компенсацию расходов на производство за свой счет неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме ... рубля, расходы по оплате стоимости электроэнергии на сумму ... рублей 91 копейка, расходы на оплату стоимости строительной экспертизы в сумме ... рублей.

В судебном заседании представитель ФИО4 Н.Ф. – ФИО6 исковые требования ФИО4 Н.Ф. поддержала по указанным в заявлении основаниям, требования ООО «Камаизоляция» к ФИО4 Н.Ф. не признала, пояснив, что арендодатель никакого письменного согласия на произведенные неотделимые улучшения не давал. Согласие, представленное суду, подписанное представителем ФИО7, нельзя считать действительным, поскольку согласно представленной доверенности подобными полномочиями ФИО4 Н.Ф. ФИО7 не уполномочивал. При подписании акта приема-передачи производственных помещений арендатор никаких претензий не выражала, производственным помещениям и в настоящий момент не требуется капремонт. До окончания отопительного сезона ООО «Камаизоляция» производила оплату электрической энергии, что свидетельствует о том, что ООО «Камаизоляция» продолжает пользоваться имуществом, соответственно и нести бремя его содержания. Считает, что датой расторжения договора следует считать последний день нахождения и работы арендатором в арендованном помещении. Арендатор пользовался имуществом и после ..., согласно журналу въезжающих и выезжающих автотранспортных средств от .... Просит взыскать с ООО «Камаизоляция» в пользу ФИО4 Н.Ф. арендные платежи за период с ... по ... в сумме 6 месяцев 17 дней в размере ... рубля, неустойку за период с ... по ... за 753 дня просрочки в сумме ... рублей 90 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «Камаизоляция» ФИО8 исковые требования ФИО4 Н.Ф. не признала, требования ООО «Камаизоляция» к ФИО4 Н.Ф. поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что имея интерес получения прибыли от сдачи в аренду производственных помещений, ФИО4 Н.Ф. счета на оплату ООО «Камаизоляция» не выставлял, претензий не предъявлял. Доказательств того, что ООО «Камаизоляция» препятствует ФИО4 Н.Ф. в пользовании производственными помещениями, нет. Доказательств того, в каком состоянии были переданы ФИО4 Н.Ф. в аренду производственные помещения в ноябре 2013 года, не имеется. Поскольку переданные помещения были в состоянии, не пригодном, для осуществления ООО «Камаизоляция» своей деятельности, были начаты и проведены силами ООО «Камаизоляция» ремонтные работы, неотделимые улучшения. Поскольку было необходимо сохранить произведенные арендатором улучшения арендованного имущества, то ООО «Камаизоляция» продолжало производить оплату электроэнергии за период с ... по ..., в связи с чем понесла убытки в сумме ... рублей, которые просит взыскать с ФИО4 Н.Ф.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО4 Н.Ф. к ООО «Камаизоляция» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки подлежащими частичному удовлетворению, встречный иск ООО «Камаизоляция» к ФИО4 Н.Ф. о возмещении стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества, взыскании денежных средств, расходов по оплате стоимости экспертизы подлежащим частичному удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено следующее.

... между ФИО4 Н.Ф. и ООО «Камаизоляция» заключен договор аренды производственных площадей (базы), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель (ФИО4 Н.Ф.) передает, а арендатор (ООО «Камаизоляция») принимает в аренду производственную площадь, необходимую арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и производственной деятельности, расположенную по адресу: ..., БСИ, общей площадью 3178,05 кв.м.(л.д.5).

Перечень арендованных площадей согласно п. 1.3 договора приведен в приложении ..., являющемся неотъемлемой частью договора. (п. 1.3 договора). Согласно п. 1.4 договора площадь арендуемых помещений составляет 3178,05 кв.м.

Согласно п. 6.5 срок действия договора определяется с даты его подписания сторонами по ....

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором, с момента передачи имущества в аренду.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата составляет ... рублей в месяц.

Согласно п. 3.3 договора оплата производится не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым периодом, путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 3.2 договора, на расчетный счет арендодателя. ( п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, арендатор пользовался объектом аренды.

Передаточный акт ... подписан сторонами ....

Согласно п. 3.5 договора расходы по содержанию и эксплуатации арендуемых площадей, затраты по отоплению, водоснабжению, электроэнергии и другие платежи не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно согласно счетов-фактур на фактически произведенные расходы.

Пунктом 4.3 договора стороны оговорили условия изменения, расторжения, прекращения и продление аренды.

Договор аренды может быть расторгнуть по требованию одной из сторон в случаях: - невнесения арендатором арендной платы в течение трех месяцев со дня истечения срока платежа; - по инициативе арендатора и в случае изменения обстоятельств хозяйственной деятельности арендатора с обязательным письменным уведомлением арендодателя в срок не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения; - по инициативе арендодателя с обязательным письменным уведомлением арендатора не менее чем за месяц до расторжения договора.

Сторона, являющаяся инициатором расторжения договора, обязана направить другой стороне соответствующее письменное извещение, содержащее предполагаемые сроки прекращения договора, а также убедиться, что данное извещение получено другой стороной.

Из представленных суду документов следует, что ... представителю ФИО4 Н.Ф. – ФИО7, действующей на основании доверенности (л.д.46), обществом с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» было вручено уведомление от ... о намерении ООО «Камаизоляция» расторгнуть договор аренды от ... - с ... (л.д.113).

Допрошенная в судебном заседании ...ФИО7 указанный факт подтвердила, пояснив, что на основании доверенности действовала от имени ФИО4 Н.Ф. По поводу подписания документа о согласии на проведение ремонтных работ она созванивалась лично с ФИО4 Н.Ф. Договора гражданско-правового характера она заключать от имени ФИО4 Н.Ф. не могла, просто получила документы для ФИО4 Н.Ф. и передала и ему.

Доверенность, выданная ФИО4 Н.Ф. – ФИО7, на момент получения ею указанных выше документов, отменена, изменена не была. Оснований полагать, что ФИО7 не имела право представлять интересы ФИО4 Н.Ф., не имеется.

... между ООО «Камаизоляция» и ФИО9 заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., БСИ-2, ... (л.д.114-118), передаточный акт между сторонами указанного договора подписан ... (л.д.119)..

Согласно акту от ..., подписанного ФИО13 – директором ООО «Камаизоляция», ФИО10 – главным бухгалтером ООО «Камаизоляция», ФИО11 – исполнительным директором ООО «Камский завод полимерных материалов», арендатором земельного участка с кадастровым номером 16:53:020107:15, расположенным по адресу: РТ, ..., БСИ, составлен акт о том, что организация – ООО «Камаизоляция», находившаяся на территории производственной базы, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами: ... и ..., принадлежащих ФИО4 Н.Ф., полностью освободила указанную территорию ... (л.д.137).

Согласно акту от ..., подписанного ФИО13 – директором ООО «Камаизоляция», ФИО10 – главным бухгалтером ООО «Камаизоляция», ФИО12 –арендатором земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., БСИ, номер государственной регистрации ... от 18..., составлен акт о том, что ФИО12, арендатор земельного участка с кадастровым номером ..., доступ к которому осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... принадлежащие ФИО4 Н.Ф. В период с ... по ... организация – ООО «Камаизоляция», находившаяся на территории производственной базы, расположенной на земельных участках с кадастровыми номерами: ... и ..., принадлежащих ФИО4 Н.Ф., полностью освободила указанную территорию ... (л.д.140).

При указанных обстоятельствах суд находит установленным тот факт, что ООО «Камаизоляция» освободила арендованные по договору от ... производственные помещения у ФИО4 Н.Ф. – .... Процедура расторжения договора аренды, предусмотренная п. 4.2 договора аренды от ... обществом с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» была соблюдена.

Доводы представителя ФИО4 Н.Ф. о том, что имеется журнал (тетрадь) с записями о том, что в последующем – транспортное средство принадлежащее ООО «Камаизоляция», проезжало на территорию базы; о том, что, согласно договору и заявке ООО «Камаизоляция» в июле 2014 года подавала заявку на предоставление транспортного средства для вывоза промышленных отходов с территории производственной базы на специализированный полигон для дальнейшей утилизации в ООО «Экология», факт оплаты обществом с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» стоимости электроэнергии после ..., не могут служить бесспорным основанием, что срок расторжения ООО «Камаизоляция» указанного выше договора аренды иной, нежели .... Представленная суду тетрадь не является документом строгой отчетности, из записи не усматривается принадлежность единично проезжаемого на территорию базы транспортного средства, ООО «Камаизоляция».

Согласно письму за исходящим номером ... от ... ООО «Камаизоляция» в лице директора ФИО13 сообщило ФИО4 Н.Ф. о том, что ... взаимоотношения по договору аренды производственных площадей (базы) от ... прекращены в соответствии с письмом от .... ФИО4 Н.Ф. передаются документы, перечень которых указан в письме. Указанное письмо было получено по доверенности ... представителемФИО3 - ФИО7

Аналогичное письмо за исходящим номером 221 от ... было направлено ФИО4 Н.Ф. ... (л.д.110-112). ...ФИО4 Н.Ф. указанное письмо с приложением документов было получено (л.д.11,оборот).

Доводы представителя ФИО4 Н.Ф. о том, что ФИО4 Н.Ф. в свою очередь направлялись директору ООО «Камаизоляция» письма с предложением расторгнуть договор аренды с июня 2014 года в соответствии и порядком, предусмотренным договором аренды от ..., в судебном заседании подтверждения не нашли, достоверных сведений о направлении и получении обществом с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» указанных писем, не представлено.

Не подписание ФИО4 Н.Ф. представленных ему документов при сдаче помещения в связи с освобождением арендуемых помещений, также не могут быть основанием полагать об иной дате расторжения договора, нежели ....

Согласно п. 2.3 указанного выше договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также своевременно оплачивать счета за электричество.

Из пояснений участников процесса и материалов дела усматривается, что арендные платежи обществом с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» в установленные договором от ... сроки ФИО4 Н.Ф. не оплачивались.

Доводы представителя ООО «Камаизоляция» о том, что ФИО4 Н.Ф. также не проявлял инициативу по взиманию указанных платежей с ООО «Камаизоляция» в соответствии с условиями договора от ..., не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4 Н.Ф.

Поскольку свои обязательства по договору от ... обществом с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» не исполнялись, то с ООО «Камаизоляция» в пользу ФИО4 Н.Ф. подлежат взысканию арендные платежи за период с ... (с момента передачи производственных помещений) по ... (даты освобождения ООО «Камаизоляция» указанных производственных помещений). Сумма арендных платежей за указанный период составляет ... рублей 99 копеек (690.000 рублей (... рублей х 3 полных месяца) + ... рублей 99 копеек (... р. : 30 дн. х 9 дн.)).

Указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Камаизоляция» в пользу ФИО4 Н.Ф.

Согласно п. 5.3 договора аренды, заключенного между сторонами ... следует, что в случае, если в сроки, указанные в п. 3.5 необходимые платежи за арендуемые площади не были перечислены арендатором, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Представитель ФИО4 Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что в договоре опечатка. В указанном пункте следует читать пункт не п. «3.5», а п «3.3». Просила взыскать с ООО «Камаизоляция» неустойку за период с ... по ... за 753 дня просрочки в сумме ... рублей 90 копеек.

Поскольку суд установил, что договор аренды был прекращен ..., то с ООО «Камаизоляция» в пользу ФИО4 Н.Ф. подлежит взысканию неустойка за период с ... по ... в сумме ... рублей 01 копейка, из расчета 0,1 % от просроченной суммы задолженности (... рублей 99 копеек) = ... рублей 99 копеек.

Согласно ч.1,2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды, заключенного между сторонами ..., арендодатель обязан производить капитальный ремонт помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания.

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор обязан содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт.

Согласно п. 2.4 договора арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя.

Из имеющегося в материалах дела передаточного акта ... от ... не усматривается состояние передаваемого ФИО4 Н.Ф. ООО «Камаизоляция» имущества.

Посчитав, что в целях осуществления предпринимательской деятельности, необходимо произвести ремонт арендуемых помещений, ООО «Камаизоляция» провело улучшение арендованного имущества путем проведения ремонта.

Договором аренды от ... также не определен порядок и сроки проведения капитального ремонта арендодателем, не установлен порядок и срок получения разрешения ФИО4 Н.Ф. на производство неотделимых улучшений силами арендатора.

Ремонт (проведение неотделимых улучшений) арендованного имущества ООО «Камаизоляция» были проведены в период с декабря 2013 года по февраль 2014 года. Представителем ООО «Камаизоляция» проведение ремонта объяснено неотложной необходимостью, поскольку помещения должны были быть пригодными для работы.

Из соглашения от ... и в соответствии с п. 2.4 договора аренды, заключенного между сторонами, усматривается наличие согласия ФИО4 Н.Ф. в лице его представителя по доверенности ФИО7 на проведение капитального ремонта производственных площадей, переданных в аренду по указанному договору аренды. Указана ориентировочно стоимость работ в сумме ... рублей (л.д.45).

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность взыскания стоимости проведенного арендатором капитального ремонта с арендодателя или зачета стоимости указанного ремонта в счет арендной платы.

Достигнуть соглашения по указанному вопросу сторонам не удалось, ООО «Камаизоляция» просит взыскать с ФИО4 Н.Ф. стоимость ремонта в сумме ... рубля.

Определением Нижнекамского городского суда от ... по ходатайству представителя ООО «Камаизоляция» судом была назначена судебная строительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ФИО1 ООО «ФИО1» На разрешение ФИО1 были поставлены вопросы:

1. соответствуют ли фактически проведенные ремонтно-строительные работы на объекте: склад, кадастровый ..., диспетчерская, кадастровый ...; нежилое помещение ...Н кадастровый ..., расположенные по адресу: РТ, ..., БСИ, работам, отраженным в актах выполненных работ? - если нет, то какие работы фактически не выполнялись и какова их стоимость в соответствии с актами? -

2. соответствуют ли стоимость выполненных работ, отраженных в актах приемки, рыночным ценам на аналогичные ремонтно-строительные работы, сложившиеся на региональном рынке РТ в период с декабря 2013 года по февраль 2014 года? - если стоимость не соответствует, то насколько существенны отклонения стоимости и сколько такое отклонение составит в кратном и денежном выражении? При существенном отклонении, какова рыночная стоимость выполненных работ?

3. какие качественные улучшения помещения были созданы в результате этих работ, перечислить эти улучшения, указать в чем именно заключается улучшения, перечислись работы по каждому виду улучшений, определить стоимость каждого вида улучшений, определить стоимость данных улучшений с учетом износа, фактического состояния и возможного удорожания на настоящий момент.

4. Установить (определить) сроки проведенных (выполненных) ремонтно-строительных работ?

Согласно заключению ФИО1...-Э от ... в осмотренных в присутствии представителей сторон производственных помещениях по договору аренды от ..., согласно рассчитанной ФИО1 сметы, определенной на основании проведены ФИО1 замеров и объемов СМР, ремонтно-строительные работы выполнены на ... рублей 46 копеек. Ремонтно-строительные работы фактически не выполнены на сумму ... рубля 54 копейки (л.д.120).

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение ФИО1 для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение ФИО1, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении ФИО1 не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом от ... N 135-ФЗ (ред. от ...) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В экспертизе достаточно полно и всесторонне изложены выводы ФИО1 со ссылкой на конкретные применяемые стандарты оценочной деятельности. Данное заключение составленокомпетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Допустимых доказательств, указывающих на ошибочность выводов ФИО1, а также указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд считает обоснованными требования ООО «Камаизоляция» о взыскании с ФИО4 Н.Ф. стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества. Таким образом, с ФИО4 Н.Ф. в пользу ООО «Камаизоляция» подлежит взысканию стоимость произведенных неотделимых улучшений в сумме 568.787 рублей 46 копеек.

Требования ООО «Камаизоляция» о взыскании с ФИО4 Н.Ф. расходов по оплате стоимости электроэнергии на сумму ... рублей 91 копейка, понесенных ООО «Какмаизоляция» за период с ... по ..., по мнению суда, удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 3.5 договора аренды, заключенного между сторонами ... следует, что расходы по содержанию и эксплуатации арендуемых площадей, затраты по отоплению, водоснабжению, электроэнергии и другие платежи не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно согласно счетов-фактур на фактически произведенные расходы.

Как установлено судом, договор аренды был расторгнут по инициативе арендатора .... После указанной даты арендатор имел право освободить себя от несения любых расходов по содержанию производственных помещений. Доводы представителя ООО «Камаизоляция» о том, что указанные расходы по оплате электроэнергии были произведены для сохранения произведенных неотделимых улучшений и с устного согласия ФИО4 Н.Ф. суд находит не состоятельными. Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достаточности и достоверности в подтверждение указанных доводов, в условиях состязательности процесса представителем ООО «Камаизоляция» не представлено. При указанных обстоятельствах суд не находит основания для возложения на ФИО4 Н.Ф. обязанности по возмещению обществу с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» расходоы по оплате стоимости электроэнергии в сумме ... рублей 91 копейка.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с указанной нормой права с ООО «Камаизоляция» в пользу ФИО4 Н.Ф. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требования ФИО4 Н.Ф. в сумме ... рубль 40 копеек.

С ФИО4 Н.Ф. в пользу ООО «Камаизоляция» подлежат взысканию расходы по проведению судебной строительной экспертизы в сумме ... рублей, документ об оплате которой обществом с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» представлен суду, а также государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ... рублей 87 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» задолженность по договору аренды в сумме ... рублей 99 копеек, неустойку в сумме ... рублей 01 копейку, расходы по уплате госпошлины в сумме ... рубль 40 копеек.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камаизоляци» к ФИО18 о возмещении стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества, взыскании денежных средств, расходов по оплате стоимости экспертизы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО19 в возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества ... рублей 46 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей 87 копеек, расходы по оплате услуг ФИО1 в сумме ... рублей.

Остальные требования общества с ограниченной ответственностью «Камаизоляция» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова