Гражданский кодекс часть 1

Ответчик не сдал помещение по акту-приема передачи, не подписал соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения и не выполнил условия договора в случае расторжения, а именно: по условиям п. 4.1.2 договора за месяц до расторжения договора арендатор должен был уведомить арендодателя о намерении расторжения договора и согласно п.4.1 договора в течение трех дней сдать помещение по акту приема-передачи, с учетом п.2.2.3 договора по окончании срока аренды произвести косметический ремонт, т.е. привести помещение в состояние, в котором было принято по акту передачи для аренды в пригодное для дальнейшей эксплуатации. Согласно п.3.5 договора в случае освобождения помещения произвести косметический ремонт в течение одного месяца с момента освобождения помещения либо уплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им косметического ремонта помещения.

Ответчик за период использования помещения произвел в нем перепланировку без согласования с арендодателем. Договором предусмотрено не проводить реконструкцию помещение, его переоборудование сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласования арендодателя ( п.2.2.5 договора).

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истцом в адрес ответчика заявлены неоднократные требования о возмещении причиненного ущерба.

Ответчик на данные требования не реагирует.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате перепланировки помещения, в размере <данные изъяты> руб.

В процессе рассмотрения дела предъявлен уточненный иск об увеличении исковых требований, согласно которому истец также просит взыскать стоимость демонтированной ответчиком стеклянной входной группы, состоящей из двух стеновых прозрачных перегородок и входной двери, в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования, с учетом уточнений, поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО2- ФИО3 и ФИО4 по ордеру и доверенности в судебном заседании иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражения.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ( ст.622 ГК РФ).

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 договора ФИО1 сдает ФИО2 за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, обеспеченное канализацией, теплом, водой, электроэнергией и оснащенное системой кондиционирования. Факт передачи нежилого помещения в пользование ФИО2 по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается информацией Управления Росреестра по Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды не оговорен.

Помещение использовалось ответчиком для размещения Беби-клуба по договору коммерческой концессии.

В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик прекратил использование арендованного помещения в связи с расторжением договора коммерческой концессии ( расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.).

Задолженности по арендной плате ФИО2 не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО12 заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО1 передала ФИО14 помещение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из <данные изъяты> комнат за номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., обеспеченное канализацией, теплом, водой, системой кондиционирования.

При этом, согласно акта приема- передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ИП ФИО15. помещение по вышеуказанному адресу, состоящее из комнат ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>

Заявляя исковые требования, ФИО1 указывает на то, что в период использования ответчиком нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в нем ФИО2 без ее ведома произведена перепланировка, в т.ч. инженерных коммуникаций, возведены дополнительные стеновые перегородки, дверные проемы, демонтированы двери и перегородки из стекла.

Для восстановления помещения в первоначальное состояние, для производства ремонтных работ по внутренней отделке потребуются затраты на общую сумму <данные изъяты>

В подтверждение размера по производству ремонтных работ на сумму <данные изъяты> руб. истцом представлены локально-сметный расчет, дефектный акт, изготовленные ООО «Авантаж».

Сотрудником ООО «Авантаж» при обследовании нежилого помещения по адресу <адрес> выявлены расхождения с техническим паспортом помещения, вызванные перепланировкой с возведением дополнительных стеновых перегородок и дверными проемами. Для восстановления помещения согласно технического паспорта необходимо произвести монтажные работы с ремонтом.

Кроме того, истцом представлены товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости двери из стекла в комплекте с фарнитурой – <данные изъяты>. и стоимости перегородки из стекла в комплекте с фарнитурой- <данные изъяты>

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 нежилое помещение, включающее в себя 8 комнат, в состоянии пригодном для его эксплуатации после капитального ремонта.

При этом, описание внутренней отделки, площадь комнат, расположение инженерных коммуникаций в нем не зафиксировано.

Акт приема –передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 аналогичного содержания.

Сопоставляя акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГФИО8, можно сделать вывод, что спорное нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по-прежнему состояло из <данные изъяты> комнат, в состоянии пригодном для его эксплуатации после капитального ремонта.

Доводы истца о том, что именно ФИО5 произвел перепланировку помещения, в т.ч. инженерных сетей, являются голословными.

Предоставленные истцом кадастровый паспорт на нежилое помещение и документация ООО «Авантаж» не свидетельствуют о том, что дополнительные стеновые перегородки и дверные проемы выполнены ответчиком.

Свидетель ФИО7 данные обстоятельства также не подтвердила.

Факт изменения планировки помещения и инженерных коммуникаций ответчиком отрицается.

Из пояснений представителя ответчика следует о том, что ФИО5 произведен лишь незначительный косметический ремонт, который не влияет на дальнейшую эксплуатацию помещения.

В суде ФИО1 не отрицала, что давала ФИО5 разрешение на незначительный ремонт помещения.

В соответствии с п.2.2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что арендатор обязуется по окончании срока аренды произвести косметический ремонт, т.е. привести помещение в состояние, в котором было принято по акту приема-передачи для аренды и пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Из представленного договора аренды между ФИО1 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что состояние помещения- после капитального ремонта. О каких-либо повреждениях внутренней отделки ни в договоре, ни в акте от ДД.ММ.ГГГГ. упоминаний нет. В настоящее время в помещении функционирует Беби -клуб.

ФИО1 в суде заявила, что услугами ответчика по косметическому ремонту помещения она воспользоваться не желает.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств того в каком состоянии находилось внутренняя отделка помещения на момент сдачи его ФИО2, при отсутствии доказательств в подтверждение факта перепланировки помещения ответчиком, суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 стоимости демонтажных и монтажных ремонтных работ для восстановления помещения в соответствии с техническим паспортом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков –отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.09.2019г.

Председательствующий Н.С.Османова