Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к ответчикам об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи на квартиру расположенную по адресу <адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что между ФИО1 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. Заключенный договор был предан на государственную регистрацию. Однако ответчик ФИО3ДД.ММ.ГГГГ написал заявление об отмене регистрации перехода прав собственности. До настоящего времени договор купли-продажи не расторгнут сторонами, денежные средства по данному договору не возвращены. С учетом уточнения исковых требований просит признать за истцом право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по доводам указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. В п.2 договора указано, что цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере 1750000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит, оплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Претензий между сторонами нет.

Положением п. 4 договора указано, что жилое помещение передается по акту приема-передачи в день сделки. Право собственности у покупателя с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В соответствии с представленной описью договору капли-продажи, заявление о переходе прав собственности были переданы в Росреест ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ Росреестр уведомляет ФИО1 о прекращении регистрации перехода прав собственности по жилому помещению расположенному по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с подачей ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО3 заявления о прекращении государственной регистрации и возврату документов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком подано заявление об отзыве документов на регистрацию перехода прав собственности, и соответственно в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передано не было, в связи, с чем истец, не мог в соответствии с правилами статьи 219 ГК РФ зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что между сторонами заключен договор купли продажи спорного жилого помещения, при этом данное жилое помещение передано истцу, сведений об оспаривании договора в суд не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Хабаровский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий судья: И.Н.Осипова

мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2022 года