Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГарантСтрой Комплекс» к Яворчук С.С, об установлении факта уклонения от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГарантСтрой Комплекс» обратился в суд с иском к Яворчук С.С, об установлении факта уклонения от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с Яворчук С.С, в пользу ООО «ГарантСтрой Комплекс» неустойки в размере 270,50 руб. (двести семьдесят) руб. 50 коп.

В обоснование требований указали, что между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и Яворчук С.С, заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. Договора, цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта сверки взаиморасчетов, разница между проектной площадью – <данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ – <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате Дольщиком Застройщику, составила 23 120 руб. Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта осуществлено Дольщиком лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца ООО «ГарантСтрой Комплекс» по доверенности Соколов В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и Яворчук С.С, заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. Договора, цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта сверки взаиморасчетов, разница между Проектной площадью – <данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ – <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате Дольщиком Застройщику, составила 23 120 (Двадцать три тысячи сто двадцать) руб. 00. коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ч. 2 п. 6,10 ст. 264 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора, Дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в п. 3 настоящего Договора, в том числе с учетом уточнения Цены Договора и в срок, установленный договором, принять Квартиру у Застройщика путем подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора, Дольщик обязуется принять Квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекты и о готовности Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства к передаче с приложением Акта сверки взаиморасчетов, вместе с тем, ответчик в офис застройщика не явился, действий, направленных на принятие Объекта долевого строительства по акту приема-передачи, не осуществил.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора, если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Акта сверки взаиморасчетов оплатить разницу между проектной площадью и фактической по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр на дату обмеров органов технической инвентаризации.

Дольщик был уведомлен о необходимости принять объект долевого строительства и произвести оплату задолженности ДД.ММ.ГГГГ, при этом учитывая п 2.2.2 и п.3.3 договора долевого участия, обязанность принять квартиру по Акту приема передачи, а также подписать Акт сверки взаиморасчетов у дольщика возникла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 Договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта осуществлено ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом приняты все возможные меры для извещения ответчика о необходимости оплаты разницы между проектной площадью и фактической, а также необходимости подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и акта сверки взаиморасчетов.

Вместе с тем, ответчик уклонился от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, а также от своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства, напрямую обусловлено действиями ответчика, выражавшимися в уклонении от исполнения обязанностей, возложенных на нее Договором долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Верховный суд в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., указывает, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Факт нарушения обязательств Ответчиком по своевременной оплате разницы между проектной площадью и фактической, а также своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, является юридически значимым фактом для ООО «ГарантСтрой Комплекс».

При таких обстоятельствах судом сделан правомерный вывод о том, что нарушение срока принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия, произошло по вине дольщика, уклоняющегося от явки для исполнения своих обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные выводы сделаны и Верховным судом Российской Федерации в Определении № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд установил, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на дольщика обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Данная норма действует при условии, что дольщик приступил к приему объекта долевого участия в строительстве в срок, согласованный сторонами в договоре или установленный в законе.

Статья 8 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 Жилищного Кодекса РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Кроме того, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства. Так, к одной из форм контроля относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

Правила предоставления застройщиками ежеквартальными отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005г. №.

В соответствии с данными Правилами, Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Таким образом, для застройщика имеет важное значение факт уклонения дольщика от исполнения своих обязательств по своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи. В связи с этим, у застройщика имеются неисполненные обязательства по договору и необходимо предоставить отчетность в контролирующий государственный орган.

Застройщик ООО «ГарантСтрой Комплекс» за весь период уклонения от подписания дольщиком Яворчук С.С, акта приема-передачи квартиры нес бремя содержания квартиры: оплачивал коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, а также нес имущественный риск случайной гибели объекта строительства.

Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта осуществлено Дольщиком ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки исполнения обязательства составляет 39 дней, с 15.09.2017 года по 23.10.2017 года. Итого размер неустойки составил 270 руб. 50 коп.

Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным. Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, и анализ сложившейся ситуации позволяют суду сделать вывод об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГарантСтрой Комплекс» к Яворчук С.С, об установлении факта уклонения от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Установить факт уклонения Яворчук С.С, от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Яворчук С.С, в пользу ООО «ГарантСтрой Комплекс» сумму неустойки в размере 270 руб. 50 коп., сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –