Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» о возложении обязанности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику (уточненный иск) о возложении обязанности принять обязательства перед истцом по передаче жилого помещения в виде квартиры по адресу: Адрес..., путем учета в составе обязательств, указанных в приложении № к договору № от Дата.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Пермского края от Дата возобновлено производство по делу о банкротстве ООО «Ладный Дом Урал», введено конкурсное производство, определением этого же суда от Дата УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» переданы: объект незавершенного строительства, общей площадью 5694,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес (1 очередь), стоимостью 51023000 рублей; котлован под многоквартирный жилой дом, объем 992 куб.м., + 42 сваи, адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес (2 очередь), стоимостью 477000 рублей; котлован под многоквартирный жилой дом, объем 1200 куб.м., адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес (3 очередь), стоимостью 393000 рублей; право аренды на земельный участок, общей площадью 6676 кв.м., кадастровый №, адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес, стоимостью 12903000 рублей; права требования к участникам строительства, не в полном объеме исполнившим обязательства перед застройщиком. Истцу на основании договора дарения от Дата принадлежит объект незавершенного строительства – Адрес по адресу: Адрес, соответственно к Фонду перешла обязанность по передаче данного жилого помещения истцу. В 2020 году истец обращалась к ответчику и предоставила все документы основания возникновения права на объект, сотрудники Фонда заверили, что больше никаких действий предпринимать не нужно, ее права защищены, однако письмом по обращению истца в июне 2023 года последней было сообщено, что обязательства по передаче жилого помещения у Фонда отсутствуют. Между тем, заочным решением Пермского районного суда Адрес от Дата за ФИО9 признано право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, 15.02.2016 право собственности по договору купли – продажи перешло к ФИО8, которая в свою очередь подарила указанное помещение по договору дарения от Дата истцу. Считает, что в основу ее требования положен способ защиты права – признание права, а не включение требований в реестр кредиторов в деле о банкротстве.

В судебном заседании истец и представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивали по вышеуказанным доводам, считают, что наличие зарегистрированного права собственности в установленном законом порядке за истцом свидетельствует о том, что новый застройщик – ответчик по делу, обязан учесть обязательства по передаче жилого помещения истцу.

Третьи лица участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по указанным в письменном отзыве доводам, указала на то, что в ходе выполнения строительно – монтажных работ подрядчиком ООО «Урал – инвест» выявлена невозможность выполнить работы по технологическому присоединению к сетям холодного водоснабжения в установленный срок – до 27.04.2024, выявлены скрытые дефекты несущей кирпичной кладки, потребуются дополнительные мероприятия по демонтажу несущих конструкций. В связи с невозможностью подключения спорного объекта к сетям инженерно – технического обеспечения, а также необходимостью выполнения работ по демонтажу несущих конструкций, 22.02.2023 губернатором Пермского края в адрес ППК «Фонд развития территорий» направлено ходатайство о вынесении на рассмотрение Наблюдательного совета ППК вопроса об изменении способа восстановления прав граждан – участников строительства на выплаты возмещения гражданам.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, заочным решением Пермского районного суда Адрес от Дата за ФИО9 признано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Адрес - 24, Дата право собственности по договору купли – продажи перешло к ФИО8, которая в свою очередь подарила указанное помещение по договору дарения от Дата истцу ФИО1

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № ... ООО «Ладный Дом Урал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5

Определением Арбитражного суда Пермского края от Дата было удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников строительства о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства и ему переданы принадлежащие должнику права застройщика в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес: объект незавершенного строительства общей площадью 5 694,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес (1 очередь), стоимостью 51023000 рублей; котлован под многоквартирный жилой дом, объем 992 куб.м., + 42 сваи, адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес (2 очередь), стоимостью 477000 рублей; котлован под многоквартирный жилой дом, объем 1200 куб.м., адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес (3 очередь), стоимостью 393000 рублей; право аренды на земельный участок, общей площадью 6676 кв.м., кадастровый №, адрес объекта Адрес, Култаевское с/п, Адрес, стоимостью 12903000 рублей; права требования к участникам строительства, не в полном объеме исполнившим обязательства перед застройщиком.

Во исполнение указанного определения между Фондом ПК и конкурсным управляющим ООО «Ладный Дом Урал» заключен договор № передачи прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств от застройщика от Дата, согласно приложению к договору № в отношении Адрес по адресу: Адрес не передавались.

Определением Арбитражного суда от Дата конкурсное производство в отношении ООО «Ладный дом Урал» завершено.

Ни от ФИО9, ни от ФИО6 и ФИО1 в арбитражный суд не подавались заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по договору долевого строительства указанного выше многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2006 "О несостоятельности (банкротстве)", при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно статье 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Пунктами 2, 3, 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве определен порядок включения требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в реестр требований участников строительства.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Согласно ч. 5 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Пунктами 2 и 3 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, определено основание передачи обязательств Застройщика Приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (п. 8 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве).

Указанные положения свидетельствуют о том, что приобретатель имущества и обязательств застройщика (УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края») не является универсальным правопреемником первоначального застройщика, признанного банкротом (ООО «Ладный Дом Урал»). По обязательствам, не включенным в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 ФЗ N 127-ФЗ.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, взыскании морального вреда, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными ничтожных сделок и применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Статья 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном Главой 7 указанного закона.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Обзора судебной практики № 3 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 г.) при банкротстве застройщика обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании статьи 13 Закона N 214-ФЗ не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке статьи 8 указанного Закона. Удовлетворение требований названных участников строительства, в том числе бывших, производится в соответствии со специальными положениями статей 201.10, 201.11, 201.14 и др. Закона о банкротстве.

Как было указано выше, истец, третьи лица в ходе процедуры банкротства ООО «Ладный Дом Урал» с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов не обращались, соответственно в реестр требований кредиторов не включены.

Согласно ч. 1 ст. 71 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Фактически требования истца направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «Ладный Дом Урал», что противоречит действующему законодательству.

Следовательно, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края» о возложении обязанности принять обязательства по передаче жилого помещения, путем учета в составе обязательств, указанных в приложении № к договору № от Дата – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья К.А. Суворова