Гражданский кодекс часть 1

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Красный Профинтерн, Администрации Некрасовского мр о снятии с кадастрового учета жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Красный Профинтерн, Администрации Некрасовского мр о снятии с кадастрового учета квартиру <адрес> прекращении права собственности истца на вышеуказанную квартиру, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> указав, что при подаче документов нотариусу с целью покупки у ФИО2 1<адрес> по вышеуказанному адресу было установлено, что в документах на дом существуют разночтения по учету данного объекта в том числе кадастровом. Согласно договору передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № расположенная в спорном жилом доме, в тоже время за ФИО2 второй собственницей, зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома. Таким образом в отношении одного и того же объекта недвижимости зарегистрированы различные правовые статусы его частей, что противоречит действующему законодательству. Согласно технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, квартира № не имеет общих с соседями помещений. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан в доме отсутствуют. Имеются отдельные самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, права на который оформлены за истцом, спор в отношении земельного участка отсутствует. На участке расположены сараи, которыми пользуются он и соседка ФИО2 ФИО1 является собственником жилого помещения состоящего из двух комнат и помещений вспомогательного назначения, помещение имеет отдельный выход, отдельные коммуникации, что полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, части жилого дома, кроме того вторая половина жилого дома зарегистрирована в качестве объекта недвижимости как часть жилого дома. В дальнейшем в результате покупки дома объект станет единым жилым домом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, также пояснила, что ранее этот дом был построен на одну семью, но в процессе эксплуатации его части занимали разные члены семьи, а со временем верхняя часть дома была передана сельскому поселению в связи с отъездом прежних хозяев. Закон не допускает различного правового статуса у частей одного дома. В доме отсутствует общее совместное имущество, т.е. квартира № не имеет общих с соседями помещений, имеет отдельный выход, отдельные коммуникации.

Ответчик по делу представитель администрации сельского поселения Красный Профинтерн в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчик по делу представитель администрации Некрасовского МР в судебное заседание не явился, судом извещался

Третье лицо по делу ФИО2 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, пояснила, что является собственницей 1/2 доли жилого дома, в порядке наследования после смерти брата, который в свою очередь наследовал жилой дом после смерти отца ФИО4

Третье лицо по делу представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что правообладателем жилого дома <адрес>, является ФИО2 - 1/2 доля, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Третьи лица по делу представители Управления Росреестра по ЯО, Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Некрасовского района Ярославской области.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в жилом доме <адрес> в порядке наследования после смерти брата ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Из представленной справки об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что ФИО1 принадлежит квартира № в спорном жилом доме, ФИО4 - 1/2 доли жилого дома.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на спорный жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ (на момент заключения договора передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом представляет собой двухэтажное строение, при этом на втором этаже располагается квартира 2, на первом квартира 1. Из данных технических документов следует, что помещения общего пользования отсутствуют.

По представленным сведениям кадастрового паспорта спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира ФИО1 является фактически частью двухэтажного жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, 1/2 доля жилого дома ФИО2, полностью расположенная на первом этаже жилого дома, также имеет отдельный выход на земельный участок и индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Также из представленного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел 1/2 долю жилого дома, впоследствии которая в порядке наследования перешла в собственность ФИО2

Соответственно в совокупности исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> в связи с чем прекращает право собственности ФИО1 на квартиру № в указанном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> снять данное жилое помещение с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья Т.Ю. Борисова