Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьиДандаровой А.А., при секретаре Жамсарановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сапфир» к Мариевой (Бойковой ) А. В. о взыскании задолженности по арендной плате, при участии представителя истца по доверенности ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность на общую сумму 731892,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе задолженность арендатора по базовой арендной плате в размере 417548,28 рублей, задолженность арендатора по возмещению эксплуатационных расходов в размере 174108,18 рублей, задолженность арендатора по оплате маркетинговых платежей в размере 43527,09 рублей, задолженность арендатора по возмещению коммунальных расходов в размере 96709,28 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ИП ФИО3 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. вступила в права аренды в отношении нежилого смещения площадью 131,6 кв.м., расположенного на 1 этаже ТРЦ «Пионер» (<адрес>, кадастровый №), обозначенной на поэтажном плане в Приложении к договору под цифрой А4, все права и обязанности в отношении указанного помещения по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику. Ответчик также принял на себя обязанность предыдущего Арендатора - ООО «Алфавит» - по внесению гарантийного платежа в размере 197400 и ответственность за неисполнение обязательств, допущенных предыдущим арендатором (дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Договором аренды предусмотрено, что арендная плата за помещение состоит из базовой и переменной части. Расчетный период для арендной платы определяется с даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Акт начала коммерческой деятельности подписан ДД.ММ.ГГГГ. Базовая часть арендной платы в месяц составляла 197400 рублей, из расчета 1500 рублей за I кв.м, помещения в месяц (п. 3.3. договора). На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для арендатора был установлен льготный размер базовой части арендной платы в сумме 164500 рублей, из расчета 1250 рублей за 1 кв.м, помещения месяц (п. 2 дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Переменная часть арендной платы представляет собой возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных расходов. Ставка эксплуатационных расходов составляет 200 рублей за 1 кв.м, помещения в месяц (п. 3.5. Договора). Также на основании договора аренды арендатором должны были оплачиваться маркетинговые платежи, стоимость которых рассчитана исходя из 50 руб. за 1 кв.м. помещения. Срок внесения арендной платы и иных платежей предусмотрен п. 3.7 договора. Так, базовая часть арендной платы подлежит внесению авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Возмещение эксплуатационных расходов производится арендатором в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, возмещение коммунальных расходов осуществляется в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета на оплату. В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков внесения платы по договору и других платежей, на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. арендатору был прекращен доступ в помещение, а ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и требованием оплатить задолженность. На день подачи иска за арендатором числится задолженность по договору на общую сумму 731892,83 рублей, в том числе задолженность арендатора по базовой арендной плате в размере 417548,28 рублей, задолженность арендатора по возмещению эксплуатационных расходов в размере 174108,18 рублей, задолженность арендатора по оплате маркетинговых платежей в размере 43527,09 рублей, задолженность арендатора по возмещению коммунальных расходов в размере 96709,28 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца ФИО2, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования ООО «Сапфир» подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что между ООО «Сапфир» (арендодатель) и ООО «Алфавит» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого (пункт 2.1) Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 131,6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, обозначенное на поэтажном плане, являющимся Приложением № к Договору, в порядке и на условиях, определяемых Договором, помещение на поэтажном плане под №.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется путем суммирования базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. Базовая часть арендной платы определяется в размере 194400 руб. за всю арендуемую площадь в месяц, из расчета 1500 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, подлежит внесению Арендатором с даты подписания Акта начала коммерческой деятельности. В этом же пункте стороны договора согласовали, что изменение режима налогообложения арендодателя не влияет на ставку базовой части арендной платы. В соответствии с п.3.4. договора аренды переменная часть арендной платы представляет собой сумму возмещения эксплуатационных расходов и сумму возмещения коммунальных расходов подлежит оплате с даты подписания Акта приема-передачи помещения. Стоимость возмещения эксплуатационных расходов, рассчитываемых как произведение общей площади помещения в квадратных метрах, определяется на основании Акта приема-передачи Помещения, на ставку в размере 200 руб. (НДС не облагается) за 1 кв.м. в месяц. Эксплуатационные расходы уплачиваются в связи с предоставлением Арендодателем услуг по эксплуатации здания и помещения Арендатора, которые приведены в перечне услуг по эксплуатации Здания и помещения Арендатора р. 3.5 Договора). Стоимость возмещения коммунальных расходов, потребленных Арендатором, рассчитывается по тарифам, устанавливаемым для Арендодателя поставщиками услуг как сумма стоимости фактически потребленной в помещении электроэнергии на основании приборов учета электроэнергии в помещении, а также суммы, пропорциональной доле арендатора в общей стоимости потребленных услуг по теплоснабжению, энергоснабжению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению, водоотведению Здания, при этом доля арендатора составляет 0,0183 в общей стоимости таких услуг (п.3.6 договора). В рамках действия настоящего договора арендодатель оказывает арендатору услуги по организации и проведению маркетинговых акций по ставке 50 рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц. Услуги по организации и проведению маркетинговых акций оплачиваются арендатором с момента подписания сторонами акта начала коммерческой деятельности. Согласно п. 3.7 Договора аренды базовая часть арендной платы подлежит внесению авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Возмещение эксплуатационных расходов производится арендатором в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, возмещение коммунальных расходов осуществляется в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета на оплату.

По акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял помещение, указанное в договоре аренды. По акту начала коммерческой деятельности ООО «Алфавит» приступил к использованию недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Соглашению к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сапфир» (арендодателя), ООО «Алфавит» (арендатора) и ИП ФИО3 (новый арендатор), стороны согласились о замене Стороны в Договоре Арендатора на Нового Арендатора. На основании ст.ст. 382,384,388-390,391 ГК РФ Арендатор передает, а Новый арендатор принимает все права и обязанности по Договору. Новый арендатор несет ответственность за ненадлежащее исполнение и/или неисполнение обязательств по Договору, допущенные Арендатором до подписания настоящего соглашения.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ООО «Сапфир» и ИП ФИО3ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали внесение изменений в п.3.3. Договора и изложили его в следующей редакции: «Размер базовой части арендной платы (ставки арендной платы), подлежащей внесению втором за каждый календарный месяц, составляет 197400 рублей (НДС не облагается, Арендодатель находится на УСН), из расчета 1 500 рублей (НДС не облагается, Арендодатель находится на УСН) за 1 кв.м. помещения в месяц. Подлежит внесению Арендатором с Даты подписания Акта начала коммерческой деятельности в Помещении. При переходе Арендодателя на общий режим налогообложения, подлежащая уплате арендная плата увеличивается на ставку НДС. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали внести изменение в пункт 3.3. договора и установить следующие условия по внесению арендной платы: Размер Базовой части арендной платы (ставки арендной платы), подлежащей внесению Арендатором за каждый календарный месяц, составляет 164 500 рублей (НДС не облагается, Арендодатель находится на УСН), из расчета 1 250 рублей (НДС не облагается, Арендодатель находится на УСН) за 1 кв.м. Помещения в месяц. При переходе Арендодателя на общий режим налогообложения, подлежащая уплате арендная плата увеличивается на ставку НДС. Все остальные положения договора и приложения к нему остаются неизменным и устраняются на взаимоотношения сторон по передаче в аренду Помещения.

Анализ условий договора свидетельствует о том, что ООО «Сапфир» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) вступили в правоотношения по аренде имущества по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В части проведения маркетинговых акций указанный договор содержит элементы договора оказания услуг, регулируемого главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков внесения платы по договору и других платежей, ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность. Так как арендатор не явился ДД.ММ.ГГГГ для оформления передачи помещения, помещение в связи с расторжением договора было принято ООО «Сапфир» в одностороннем порядке в соответствии с п.12.2 Договора аренды.

С даты заключения договора аренды и до ДД.ММ.ГГГГ. была начислена базовая арендная плата в размере 1609588,28 рублей, оплата арендатором произведена частично в размере 1192040 рублей, задолженность Арендатора по базовой арендной плате составляет 417548,28 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с арендатора. Расчет задолженности представлен истцом в исковом заявлении, не оспорен ответчиком ввиду неявки в судебное заседание.

За период с даты заключения договора аренды Арендатору была начислена переменная часть арендной платы в части возмещения эксплуатационных расходов в размере 224993,51 рублей, оплата арендатором произведена частично в размере 50885,33 рублей, задолженность арендатора по возмещению эксплуатационных расходов составляет 174108,18 рублей. Расчет задолженности представлен истцом в исковом заявлении, не оспорен ответчиком ввиду неявки в судебное заседание.

С даты заключения договора аренды и до ДД.ММ.ГГГГ был начислен маркетинговый платеж в размере 56248,42 рублей, оплата арендатором произведена частично в размере 12721,33 рублей, задолженность арендатора по оплате маркетинговых платежей составляет 43527,09 рублей. Расчет задолженности представлен истцом в исковом заявлении, не оспорен ответчиком ввиду неявки в судебное заседание.

С даты заключения договора аренды и до ДД.ММ.ГГГГ. была начислена переменная часть арендной платы (возмещение коммунальных расходов) в размере 181175,96 рублей, оплата арендатором произведена частично в размере 84463,68 рублей, задолженность арендатора по возмещению коммунальных услуг составила 96709,28 рублей. Расчет задолженности представлен истцом в исковом заявлении, не оспорен ответчиком ввиду неявки в судебное заседание.

Таким образом, задолженность арендатора ИП ФИО3 по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составила 731892,83 рублей (417548,28+174108,18+43527,09+96709,28). Указанная сумма подлежит взысканию с арендатора.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО3ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись в ЕГРИП.

Согласно свидетельству о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила фамилию на ФИО4, о чем составлена запись акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 60 ГПК РФ следует, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Удовлетворяя требования ОО «Сапфир», суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма подлежит взысканию, так как материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, тогда как ответчиком ФИО4 не было представлено суду достоверных и допустимых доказательств внесения платежей по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия задолженности перед арендодателем.

На основании изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования ООО «Сапфир» о взыскании задолженности с ФИО4 в пользу истца в общей сумме 731892,83 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Соответственно подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10518,93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Сапфир» к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Сапфир» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 731892,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы истца по оплате госпошлины в размере 10518,93 рублей, всего 742411,76 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дандарова