Гражданский кодекс часть 1

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. Согласно пункту 1.1. Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение жилого дома и земельного участка» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, именуемый далее объект недвижимости, на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. На основании заявления на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГФИО1 действующего от лица Созаемщиков, согласно распорядительной надписи филиала Сбербанка России денежные средства в размере <данные изъяты> были зачислены на его счет по вкладу. Согласно пункту 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно пункту 4.2. Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком. Согласно пункту 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке №. Согласно заключению об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленном на основании отчета № рыночная стоимость всего объекта <данные изъяты>, в том числе земельный участок <данные изъяты>, жилой <адрес> рублей. Таким образом, залоговая стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. В подтверждение зарегистрированной ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» созаемщиками было представлено: свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ серии № с отметкой об обременении ипотекой в силу закона. Вид права общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>. По имеющейся у банка информации созаемщик - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ нотариуса Прокопьевского нотариального округа <адрес> ФИО3 на основании извещения банка заведено наследственное дело, наследники в нотариальную контору не обращались. В рамках работы с проблемной просроченной задолженностью сотрудниками банка было выявлено, что наследниками по закону является: супруга - ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: просроченные проценты: <данные изъяты>, просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность остается непогашенной. В добровольном порядке созаемщик, наследник отказался выплачивать кредит. Согласно ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства. В соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах перешедшего к нему наследственного имущества. В соответствии с пунктом 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно пунктам 2,3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В связи с чем, просят взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № в размере <данные изъяты> в пределах стоимости заложенного имущества, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену равной залоговой <данные изъяты>.

Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 пояснила, что она иск признает, о чем так же подала соответствующее заявление.

Суд считает, что ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на иск не представил, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - определенную законом или договором денежную сумму.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №.

Согласно пункту 1.1. кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение жилого дома и земельного участка» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. На основании заявления на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГФИО1 действующего от лица созаемщиков, согласно распорядительной надписи филиала Сбербанка России денежные средства в размере <данные изъяты> были зачислены на его счет по вкладу.

Согласно пункту 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно пункту 4.2. Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком. Согласно пункту 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке №. Согласно заключению об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленном на основании отчета № рыночная стоимость всего объекта <данные изъяты>, в том числе земельный участок <данные изъяты>, жилой дом <данные изъяты> рублей. Таким образом, залоговая стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. В подтверждение зарегистрированной ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» созаемщиками было представлено: свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ серии № с отметкой об обременении ипотекой в силу закона. Вид права общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп.2,3 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Наследником умершего заемщика ФИО1 является супруга – ФИО2

Из истории договора, созаемщик не регулярно, и не в полном объеме осуществляет платежи, чем нарушает условия кредитного договора. Согласно выписке по счету, созаемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, однако, принятые на себя обязательства по договору не исполняет, ежемесячные платежи не вносит. Согласно представленных суду расчетов, сумма долга по погашению кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: просроченные проценты: <данные изъяты>, просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность остается непогашенной. В добровольном порядке созаемщик, наследник отказался выплачивать кредит.

Данные суммы ответчиком не оспорены, до настоящего времени не возвращены истцу, в связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 55 кв.м., инв.№, лит.А по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену равной залоговой <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену равной залоговой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Мохова