Гражданский кодекс часть 1

ФИО6 ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО14 с требованиями выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> «<адрес><адрес>, взыскать <данные изъяты> рублей с перерасчетом на момент фактического вынесения решения, расходы по оплате госпошлины, расходы на представителя и на выдачу доверенности.

В обоснование своих требований истец указал, что помещение, расположенное по адресу <адрес><адрес><адрес> является жилым помещением, принадлежит истцу на праве собственности. В связи с местом проживания и регистрации в <адрес>, ФИО6 ФИО15 сдала по договору найма вышеуказанное жилое помещение ФИО2 ФИО19. В помещении в настоящее время проживают ФИО2 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО2 ФИО18, которые по договору найма не выполняют своих обязательств, а именно, не оплачивают проживание в квартире и коммунальные услуги, допустили порчу входной двери. Добровольно выселиться из него они не желают, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные указанным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки в суд не поступило, возражений на заявленные исковые требования ответчик также не представил, в связи с чем суд посчитал возможным, в соответствии с п.4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, прокурора Буракову Т.М., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленных требований или возражений.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 2 статьи 677 ГК РФ установлено, что в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора найма жилого помещения на изложенных в иске условиях, согласно которым ФИО2 ФИО20, обязалась вносить арендную плату за квартиру, что совместно с ней в квартире будут проживать члены ее семьи ФИО4 ФИО21 и ФИО2 ФИО22, что арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц с уплатой не позднее 20 числа каждого месяца, подтверждены его копией (л.д. 11), в связи с чем суд посчитал их установленными.

Частью 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Те обстоятельства, что ответчик ФИО3 не выполняла своих обязательств, взятых на себя по вышеуказанному договору найма, а именно, не оплачивала коммунальные услуги и не вносила арендную плату в установленные договором сроки, подтверждается представленными документами в виде чеков и квитанциями оплаты услуг ЖКХ, а также уведомлением истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности (л.д. 13-16, 18).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 47 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по коммунальным платежам, согласно представленным квитанциям, составляет 9308,79 рублей.

Согласно пункту 3.4 стороны договорились о том, что наниматель обязуется уплачивать коммунальные платежи, и санкции за просрочку <данные изъяты><данные изъяты> рублей согласно приведенному расчету ((<данные изъяты>

Данные обстоятельства ответчиком не были оспорены, в связи с чем суд посчитал их установленными.

Кроме того, за период проживания ответчиком ФИО3 в жилом помещении пришла в негодность входная дверь и истцом ФИО6 были понесены расходы на покупку и установку входной двери в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные соответствующим чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Данное обстоятельство так же не оспорено ответчиком, в связи с чем суд посчитал его установленным.

Согласно п. 4 договора найма, заключенного между ФИО6 и ФИО3, наниматель обязан своевременно производить платежи, предусмотренные договором, обеспечить сохранность квартиры, оборудования и имущества, и при порче арендуемой квартиры, оборудования и имущества в период действия договора возместить наймодателю сумму нанесенного ущерба (л.д. 11 об.ст.)

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>) (л.д. 9-10).

Данный расчет суду представляется верным, указанная сумма ответчиком не оспорена.

Поскольку ответчиком ФИО3 суду не было представлено доказательств в подтверждение оплаты коммунальных платежей и арендной платы, а также в подтверждение возмещения понесенных истицей расходов на установку новой входной двери, то суд посчитал требования истицы ФИО6 о взыскании с ФИО2 ФИО23 задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и расходам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2.1 Договора найма срок договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2.2 указано, что срок договора изменению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон нарушает условия настоящего договора.

Согласно п. 2.3 сторона, решившая досрочно расторгнуть договор должна уведомить об этом другую сторону за 30 дней до досрочного расторжения договора в письменном виде с указанием причин расторжения.

Названные условия договора ответчиком не оспорены и не признаны недействительными.

Как указано выше, факт нарушения нанимателем нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.

Факт направления ответчику уведомления о расторжении договора подтверждается копией данного документа (л.д. 18).

Доводы истца о том, что наниматель получил уведомление 06.01.2017г. ответчиком не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что договор найма от 20.07.2016г. был в одностороннем порядке расторгнут наймодателем.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд посчитал подлежащими удовлетворению требования истца выселить ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> «А», <адрес>.

При этом требования выселить ФИО4, ФИО5 из данного помещения удовлетворению не подлежат, так как они не указаны истцом в качестве ответчиков, из договора следует, что они имеют право проживать в помещении, но то, что они проживают там фактически истцом суду доказательств не представлено.

Изложенное не лишает права истца на обращение с отдельным иском о выселении к ФИО4 ФИО5

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, расходы истца на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, подтвержденные квитанцией (л.д. 6), подлежат взысканию с ответчика по делу.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором на совершение юридических действий, квитанции, истец оплатил за юридическую помощь денежную сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии с Постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» минимальные ставки вознаграждения за представительство в суде первой инстанции установлены в размере <данные изъяты> рублей, за составление процессуальных документов <данные изъяты> рублей.

С учетом количества судебных заседаний по делу, принимая во внимание сложность дела, минимальные размеры вознаграждения за оказание юридической помощи, утвержденные Постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области, суд посчитал разумными расходами ответчика на представителя денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей за исковое заявление, <данные изъяты> рублей за каждый день представительства в суде при рассмотрении гражданского дела).

Расходы на оформление доверенности на имя представителя в размере <данные изъяты> рублей, суд не может отнести к необходимым затратам ответчика исключительно по настоящему делу, поскольку доверенность выдана на представление интересов ответчика по всем, в том числе, и другим, делам по всех государственных и иных органах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2 ФИО24 из помещения находящегося по адресу по адресу <адрес><адрес><адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО25 общую сумму долга в размере <данные изъяты> рублей с перерасчетом на момент фактического вынесения решения.

Взыскать с ФИО2 ФИО26 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО27 расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Сорокин