Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о постановке жилого помещения на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о постановке жилого помещения на кадастровый учет.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 712 кв.м., с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и, расположенная на нем квартира общей площадью 29,60 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. 14.10.2009 года прежнему собственнику квартиры выдано администрацией муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края разрешение на реконструкцию указанной квартиры, ориентировочная площадь застройки - 38,00 кв.м., срок действия разрешения до 14.10.2019 года. 11.06.2010 года администрацией муниципального образования Тимашевский район выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, общая площадь квартиры - 62,5 кв.м. Для постановки жилого помещения на кадастровый учет ФИО1 обратился с пакетом документов в Управление Росреестра по КК, однако, 24 мая 2017 года вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что у согласно представленным документам, а также сведениям в ЕГРН, выявлена реконструкция квартиры, следовательно, у объекта недвижимости произошло изменение контура, в связи с чем данное помещение является образованным помещением из объектов с кадастровым номером <№>, поэтому заявителю необходимо обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости помещения, образованного из объекта кадастровым номером <№>. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана квартиры после выполнения реконструкции и ему был дан ответ, что квартира расположена в здании с кадастровым номером <№>, учтенном в ГКН с назначением «жилой дом», на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о виде жилого помещения «квартира» или «комната» вносятся в технический план только в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в связи с чем, не представляется возможным подготовить технический план для постановки на кадастровый учет данного помещения «квартиры». Кроме того, после реконструкции изменился контур объекта капитального строительства.

Оснований для обжалования данного решения государственного регистратора прав у него нет, однако имеются все основания для обращения в суд, с исковым заявлением о постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, поддержали исковые требования и просили суд обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости квартиру №4, образованную после реконструкции из объекта с кадастровым номером: <№> с входящей пристройкой Лит а7, общей площадью 62,5 кв.м., без внесения изменений сведений о площади здания с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 712 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем квартирой общей площадью 29,60 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2016 года <№>, запись регистрации 23-23/005-23/005/801/2016-8906/2, свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2016 года <№> запись регистрации 23-23/005-23/005/801 /2016-8905/2.

14.10.2009 года прежнему собственнику квартиры администрацией муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края было выдано разрешение на реконструкцию квартиры с ориентировочной площадю застройки 38,00 кв.м., срок действия разрешения до 14.10.2019 года.

11.06.2010 администрацией муниципального образования Тимашевский район выдано разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, общая площадь квартиры составила 62, 5 кв.м.

Для постановки объекта недвижимости – квартиры на государственный кадастровый учет ФИО1 с пакетом документов обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, однако 24 мая 2017 года вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что у согласно представленным документам, а также сведениям в ЕГРН, выявлена реконструкция квартиры, следовательно, у объекта недвижимости произошло изменение контура, в связи с чем, данное помещение является образованным помещением из объектов с кадастровым номером <№>, поэтому заявителю необходимо обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости помещения, образованного из объекта кадастровым номером <№>

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана квартиры после выполнения реконструкции и 21.11.2017 ему был дан ответ, что квартира расположена в здании с кадастровым номером <№>, учтенном в ГКН с назначением «жилой дом», на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о виде жилого помещения «квартира» или «комната» вносятся в технический план только в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в связи с чем, не представляется возможным подготовить технический план для постановки на кадастровый учет данного помещения «квартиры». Кроме того, после реконструкции изменился контур объекта капитального строительства.

Также в судебном заседании установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> – квартире площадью 29,6 кв.м., а также земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 712 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.дружбы, <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт, является одним из оснований для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права.

Учитывая, установленные по делу обстоятельства, а также то, что во внесудебном порядке данный спор решить не представляется возможным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о постановке жилого помещения на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о постановке жилого помещения на кадастровый учет удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объект недвижимости - квартиру №4, образованную после реконструкции из объекта с кадастровым номером: <№>. С входящей пристройкой Лит а7, общей площадью 62,5 кв.м., без внесения изменений сведений о площади здания с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для выполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова