Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Горнопролейского сельского по селения Дубовского муниципального района Волгоградской области о выделении доли недвижимого имущества в изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Горнопролейского сельского по селения Дубовского муниципального района Волгоградской области о выделении доли недвижимого имущества в изолированную часть жилого дома.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 18.11.2005 года истцы приобрели на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>

В фактическом пользовании предыдущего собственника всегда находились четыре сарая, один из них с погребом, летняя кухня, навес и гараж, именно этими постройками в настоящее время пользуемся и истцы. Вход в принадлежащую истцам часть жилого дома осуществляется независимо от входа, используемого собственником второй половины жилого дома, также у них собственные ворота, калитка и забор, порядок пользования земельным участком был установлен прежними владельцами и со временем не изменился.

На момент возникновения права собственности общая площадь жилого дома составляла 112, 6 кв.м., эта же площадь указана и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2021 года, в которой также подтверждаются данные о них как правообладателях долей в жилом доме.

Однако внесудебный порядок выделения доли в натуре в сложившейся ситуации невозможен, поскольку право ФИО3, владеющей <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> - не зарегистрировано в связи с чем они вынуждены обращаться в суд.

Изолированное жилое помещение, образуемое в результате раздела, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является объектом, подлежащим кадастровому учету, и представляет собой согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.

Просят суд, произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив принадлежащие истцам доли в праве общей собственности по <данные изъяты> за каждым в блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., признав за ними право собственности на выделенное имущество, тем самым прекратив общую долевую собственность на указанный дом.

Истца ФИО1, ФИО2 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации г.Горная- Пролейка Дубовского района Волгоградской области извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Горнопролейского сельского поселения Дубовского района Волгоградской области предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом определено, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений пп. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 апреля 2021г. истцам ФИО1, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 5-9).

Судом также установлено, что на момент возникновения у истцов права собственности, общая площадь жилого дома составляла 112, 6 кв.м., эта же площадь указана и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2021 года, в которой также подтверждаются данные о них как правообладателях долей в жилом доме.

Судом также установлено, что у истцов сложился фактический порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, они пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома, с отдельными выходами и инженерными коммуникациями, при этом помещений совместного пользования у них не имеется.

Из технического паспорта следует, что здание блока жилого дома блокированной застройки расположено по адресу: <адрес> (л.д.12-17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между совладельцами спорного недвижимого имущества сложился фактический порядок их пользования, принадлежащаяФИО1, ФИО2 <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является изолированной частью жилого дома, выдел части которого не нарушает требований законодательства.

Принимая во внимание установленные в суде обстоятельства, и учитывая, что в силу ст. 252 ГК РФ истцы ФИО1, ФИО2 вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, их исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности по <данные изъяты> за каждым в блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по <данные изъяты> за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 88,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить общедолевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021г.

Судья: подпись В.В.Зобнин