Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова М.И. к Шарипову Д.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппов Михаил Иванович обратился в суд с иском к Шарипову Д. Р. о признании права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8, общей площадью 51,2 кв.м в силу приобретательной давности. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что 05.11.1998 г. между Филипповым М.И. и Шариповым Д.Р. был заключен Договор продажи торгового павильона, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8 за 15000 руб., что подтверждается договором. Общая площадь помещения на дату заключения договора была 39 кв.м. Ранее, 23.01.1995 г. согласно выписке из Постановления Главы Администрации г.Шуи Ивановской области №43 от 23.01.1995 г. были рассмотрены материалы, представленные Управлением архитектуры и градостроительства г.Шуи, было постановлено предоставить земельный участок под строительство торгового киоска ТОО «МиЛ» и заключить договор аренды. Строительство объекта (торгового павильона) ТОО «МиЛ» было осуществлено и заключен договор аренды №41 от 27 января 1995 года. После выкупа торгового павильона у ответчика Щарипова Д.Р., истцом 16.02.2000 г. с Администрацией г.Шуя был заключен договор аренды земельного участка №638. Право собственности на торговый павильон зарегистрировано не было, так как за ответчиком Шариповым Д.Р. право собственности на объект также не зарегистрировано в установленном законом порядке. Каким образом был осуществлен переход права собственности от ТОО «МиЛ» к Шарипову Д.Р. истцу неизвестно. В процессе эксплуатации истцом площадь торгового павильона была увеличена до 51,2 кв.м в связи с необходимостью его благоустройства. Таким образом, учитывая изложенное, истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 24 лет владеет и пользуется торговым павильоном, расположенным по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8, на постоянной основе в данном объекте осуществляется продажа продуктов питания для жителей данного района города, истец осуществляет оплату за жилищно-коммунальные услуги, несет расходы как собственник по его содержанию.

04.02.2022 г. при подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация г.о.Шуя, Управление Росреестра по Ивановской области.

21.02.2022 г. по итогам судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации»; Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

В судебное заседание истец Филиппов М.И. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Его представитель Волкова М.В., действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просила суд требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Шарипов Д.Р. не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о.Шуя, Управления Росреестра по Ивановской области, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации»; Межрегионального территориального управление федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Шуйского городского суда Ивановской области.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15,16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что сведения о постановке на государственный кадастровый учет и о зарегистрированных каких-либо вещных правах, ограничениях (обременениях) права в отношении торгового павильона, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8, общей площадью 51,2 кв.м, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют.

В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для размещения киоска, общей площадью 39 кв.м, с кадастровым номером …, расположенном по адресу: Ивановская область, город Шуя, Южное шоссе, дом 8. Сведения о зарегистрированных каких-либо вещных правах, ограничениях (обременениях) права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. В графе «Незарегистрированные права» указано: вид права: Государственная собственность. В Графе «Незарегистрированные ограничения и обременения» внесены сведения об аренде: лицо в пользу которого ограничиваются права – Филиппов М.И.

05.11.1998 г. между Филипповым М.И. и Шариповым Д.Р. был заключен Договор продажи торгового павильона, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8 за 15000 руб., что подтверждается договором. Общая площадь помещения на дату заключения договора была 39 кв.м.

Ранее, 23.01.1995 г. согласно выписке из Постановления Главы Администрации г.Шуи Ивановской области №43 от 23.01.1995 г. были рассмотрены материалы, представленные Управлением архитектуры и градостроительства г.Шуи, было постановлено предоставить земельный участок под строительство торгового киоска ТОО «МиЛ» и заключить договор аренды. Строительство объекта (торгового павильона) ТОО «МиЛ» было осуществлено и заключен договор аренды №41 от 27 января 1995 года.

После выкупа торгового павильона у ответчика Щарипова Д.Р., истцом 16.02.2000 г. с Администрацией г.Шуя был заключен договор аренды земельного участка №638. Право собственности на торговый павильон зарегистрировано не было, так как за ответчиком Шариповым Д.Р. право собственности на объект также не зарегистрировано в установленном законом порядке. Каким образом был осуществлен переход права собственности от ТОО «МиЛ» к Шарипову Д.Р. неизвестно. В настоящее время данное обстоятельство установить не представляется возможным в связи с ликвидацией ТОО «МиЛ» с 17.09.2012 г.

В процессе эксплуатации истцом Филипповым М.И. площадь торгового павильона была увеличена до 51,2 кв.м в связи с необходимостью его благоустройства. Согласно техническому обмеру торгового павильона по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8, торговый павильон состоит: из тамбура 2,1 кв.м., торгового зала 34,5 кв.м, туалета 1,8 кв.м., подсобного помещения 101 кв.м. Итого площадь помещений 48,5 кв.м, общая площадь здания 51,2 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с требования Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. Из Плана торгового павильона следует, что он имеет 7 несущих стен, построенных на фундаменте, тамбур, два окна, торговый зал, туалет, подсобные помещения, отдельный вход, то есть является капитальным объектом недвижимого имущества.

Ранее торговый павильон был расположен на землях, право распоряжения которыми принадлежало Администрации г.о.Шуя. С 22.09.2006 г. земельный участок по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8 находится в собственности Российской Федерации в постоянном (бессрочном) пользовании ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2017 г.

Из сообщения ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны РФ следует, что торговый павильон по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8 на балансовом учете Управления не состоит.

Из сообщения МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях следует, что отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ул. Южное шоссе, д.8, в реестре федерального имущества.

Таким образом, судом установлено, что с 05.11.1998 года истец Филиппов М.И. добросовестно, открыто и непрерывно в течение 23 лет владеет и пользуется торговым павильоном, расположенным по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8, на постоянной основе в данном объекте осуществляется продажа продуктов питания для жителей данного района города, истец осуществляет оплату за жилищно-коммунальные услуги, несет расходы как собственник по его содержанию.

Оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, на протяжении длительного времени, как собственник, начиная с 05.11.1998 г., с момента заключения договора купли-продажи торгового павильона, содержит его в надлежащем состоянии, осуществляет торговую деятельность, оплачивает коммунальные услуги.

Доказательств обратного суду не представлено. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцом объектом недвижимости, не предоставлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.

Иных сведений о том, что кто-либо заявляет о правах на спорный объект недвижимого имущества, в судебное заседание не предоставлено.

Из материалов дела следует, что истец единолично несет обязанности по содержанию спорного имущества.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, учитывая фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 23 лет, суд считает необходимым признать за Филипповым М.И. право собственности на торговый павильон по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8.

Согласно разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филиппова М.И. к Шарипову Д.Р. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Филипповым М.И. право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: Ивановская область, г.Шуя, Южное шоссе, д.8, общей площадью 51,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22 марта 2022 года.

Судья Л.В. Козлова.