Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КрымЖилСервис», представителя ФИО3, к ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности за невыполнение обязательств по договору управления,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «КрымЖилСервис» ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к неограниченному кругу наследников ФИО1 о взыскании задолженности за невыполнение обязательств по договору управления.

Свое исковое заявление мотивирует тем, что ФИО6 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Черноморский поселковым советом (далее – квартира). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «КрымЖилСервис» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика <адрес>, <адрес> (далее – МКД), на основании протокола общего собрания собственников помещений заключен договор № 11 управления многоквартирным домом (далее – Договор). Согласно Договору плата за содержание общего имущества МКД вносится ежемесячно до 20 числа, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Дополнительным соглашением № 2 от 17.05.2021 установлено, что плата за содержание общего имущества МКД вносится ежемесячно до 15 числа, следующего за истекшим периодом, за который производится оплата. По состоянию на 01.01.2023 за период с 01.09.2017 по 31.12.2022 за ответчиком образовалась задолженность в размере 32636,48 рублей. За несвоевременную оплату услуг по Договору насчитана пеня в размере 12987,72 рубля. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента ее смерти и по настоящее время в счет погашения задолженности платежи никто не осуществляет. Просит взыскать в пользу ООО «УК КрымЖилСервис» с наследников ФИО1 задолженность за невыполнение обязательств по Договору управления № 11 от 01.07.2017 по состоянию на 01.01.2023 в размере 45624,20 рублей, в том числе сумму задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: <адрес> в размере 32636,48 рублей за период с 01.09.2017 по 31.12.2022, пеню, начисленную за просрочку платежей по договору за период с 21.10.2017 по 07.02.2023 в размере 12987,72 рубля.

Определением суда от 25.05.2023 в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 144).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 01.07.2017 между ООО «Управляющая компания «КрымЖилСервис» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений заключен Договор № 11 управления многоквартирным домом. Согласно Договору плата за содержание общего имущества МКД вносится ежемесячно до 20 числа, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Дополнительным соглашением № 2 от 17.05.2021 установлено, что плата за содержание общего имущества МКД вносится ежемесячно до 15 числа, следующего за истекшим периодом, за который производится оплата. Условиями Договора установлено, что в случае несвоевременного, то есть не позднее 20 числа месяца, а после заключения Дополнительного соглашения № 2 от 17.05.2021 не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, собственник обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки (том 1 л.д. 26-34, 49-72).

Согласно Справке-расчету по состоянию на 01.01.2023 задолженность ФИО1 (<адрес>) перед ООО «Крымжилсервис» за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Республика <адрес>, составляет 32636,48 рублей (т. 1 л.д. 134-135).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как указано в ответе филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория № 04/628 от 17.03.2023, в архиве предприятия значится инвентарное дело на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 и ФИО5 по 1/3 доли за каждым на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Черноморским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 163). Сведения о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается ответом Черноморского районного отдела Госкомрегистра № 43-11/389 от 15.03.2023 (т. 1 л.д. 164).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о смерти III-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 17).

Как усматривается из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, супруг наследодателя, является единственным наследником принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу; на имя ФИО2 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли денежного вклада, а также Свидетельство о праве собственности на ? долю денежного вклада в праве в общем совместном имуществе супругов; дочь наследодателя – ФИО4 подала заявление нотариусу об отказе от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО2; ФИО2 было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 11-91)

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (т. 2 л.д. 149).

Согласно материалам дела №, открытого к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства являются его дочери – ФИО5 и ФИО4 (т. 2 л.д. 148-174).

Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из договора управления многоквартирным домом, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Судом установлено, что на момент заключения договора между ООО «Управляющая компания «КрымЖилСервис» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 умерла.

Таким образом, у ФИО1 не возникла обязанность по исполнению вышеуказанного Договора в виде оплаты за содержание общего имущества при жизни, в связи с чем, обязанность в виде долга в размере 32636,48 рублей, в том числе и пени в размере 12987,72 рубля, не входит в состав наследства после смерти ФИО1.

Таким образом, требование о взыскании задолженности за невыполнение обязательств по договору управления с наследников ФИО1 является ненадлежащим способом защиты права и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КрымЖилСервис», представителя ФИО3, к ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности за невыполнение обязательств по договору управления, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Черноморский районный суд.

Судья Н.П. Ильичева