Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности, проведении кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание - административное здание с магазином, площадью 482,5 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, хутор Ленинский, <адрес> указывая в обоснование своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5547 кв.м. земли населенных пунктов для эксплуатации производственной базы с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, хутор Ленинский, <адрес>. На данном земельном участке были расположены объекты недвижимости, которые принадлежали ему на основании решения третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской торгово-промышленной палате от 26.10.2005 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2010 году им было получено разрешение на строительство и реконструкцию всех объектов расположенных на указанном земельном участке, так же был утвержден градостроительный план земельного участка, получены технические условия.

После получения разрешения на строительство, была произведена реконструкция и частичное строительство объектов недвижимости.

После проведения реконструкции и частичного строительства, на каждый объект недвижимости были подготовлены технические паспорта в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация».

В 2012 году все объекты недвижимости были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке и поставлены на кадастровый учет, однако здание литер И площадью 482,5 кв.м. невозможно поставить на кадастровый учет, в связи с тем что произошли изменения в градостроительном законодательстве РФ, которое гласит о необходимости ввода в эксплуатацию каждого объекта недвижимости в отдельности с указанием его технических характеристик.

Он неоднократно обращался в Росреестр с заявлением о постановке и регистрации права собственности на объект недвижимости на объект недвижимости площадью 482,5кв.м. Согласно уведомлению от 17.07.2017года было осуществлено приостановление кадастрового учета по причинам несоответствия требованиям законодательства РФ.

Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ему необходимо повторно ввести в эксплуатацию все объекты недвижимости отдельно, что невозможно в силу того, что данные объекты уже введены в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию <№> от 20.01.2012 года.

Обратившись в орган государственного регистрации права ему пояснили, что необходимо обратиться в администрацию МО Тимашевский район с заявлением о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию, а только потом с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Обратившись в администрацию МО Тимашевский район, ему отказали в силу отсутствия в регламенте, а также изменений в законодательстве РФ и наличия самого факта ввода в эксплуатацию ранее.

Исчерпав все возможности для регистрации права собственности на объект недвижимости, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

Представитель администрации Новоленинского сельского поселения в зал суда не явился, от главы администрации сельского поселения ФИО3 поступил отзыв, в котором он указал, что не возражает против заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.07.2006 года, владеет на праве собственности земельным участком площадью 5547кв.м. предоставленным из земель населенных пунктов для эксплуатации производственной базы с кадастровым номером <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 24.08.2006 года.

На данном земельном участке были расположены объекты недвижимости, которые принадлежали истцу на основании решения третейского суда для разрешения экономических споров при Тимашевской торгово-промышленной палате от 26.10.2005года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <№> от 23.12.2005 года, выданными Тимашевским отделом главного управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В 2010 году истцом было получено разрешение на строительство и реконструкцию всех объектов расположенных на земельном участке, что подтверждается разрешением на строительство <№> от 09.07.2010 года, выданным администрацией муниципального образования Тимашевский район и был утвержден градостроительный план земельного участка, получены технические условия.

На протяжении 2-х лет истцом была произведена реконструкция и частичное строительство объектов недвижимости, а также были подготовлены технические паспорта в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация».

В 2012 году все объекты недвижимости были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию <№> от 20.01.2012 года, выданным администрацией муниципального образования Тимашевский район.

В данном разрешении на ввод в эксплуатацию были введены все объекты недвижимости, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером <№>.

На основании данного разрешения на ввод в эксплуатацию были произведены кадастровый учет собственности на объекты недвижимости: капитальное строение литер Ж с кадастровым номером <№>, капитальное строение литер Е с кадастровым номером <№>, капитальное строение литер З с кадастровым номером <№>, капитальное строение литер Д с кадастровым номером <№>.

Проведение кадастрового учета оставшегося здания литер И, не возможно по причине того, что произошли изменения в градостроительном законодательстве РФ, о необходимости ввода в эксплуатацию каждого объекта недвижимости в отдельности с указанием его технических характеристик.

Истец обращался в Росреестр с заявлением о постановке и регистрации права собственности на объект недвижимости площадью 482,5кв.м., однако согласно уведомлению от 17.07.2017 года было осуществлено приостановление кадастрового учета по причинам несоответствия требованиям законодательства РФ.

Повторно ввести в эксплуатацию все объекты недвижимости отдельно, невозможно в силу того, что данные объекты уже введены в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию <№> от 20.01.2012года.

Истец обратился в администрацию МО Тимашевский район с заявлением о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию, но ему отказали и пояснили, что данную услугу предоставить невозможно в силу отсутствия в регламенте, а также изменений в законодательстве РФ и наличия самого факта ввода в эксплуатацию ранее.

Кроме того, после проведения кадастрового учета капитального строения литер Ж с кадастровым номером <№>, капитального строения литер Е с кадастровым номером <№>, капитального строения литер З с кадастровым номером <№> в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию, истец не обратился за регистрацией права, по причине, того, что хотел произвести регистрацию права одновременно всех зданий.

В техническом паспорте, подготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация, указано, что капитальное строение Лит И имеет площадь 482,5 кв.м., год постройки – 2012, материал стен – кирпич, этажность – 2.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Однако, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности, проведении кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности, проведении кадастрового учета, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание - административное здание с магазином, площадью 482,5 кв.м.; нежилое здание - административное здание, площадью 480,5 кв.м., с кадастровым номером <№>; нежилое здание - проходную, площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером <№>; нежилое здание - административное здание, площадью 138,0 кв.м., с кадастровым номером <№>; нежилое здание - бытовое здание, площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером <№>; расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, хутор Ленинский, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на ТКУ и регистрации права собственности в ЕГРН на нежилое здание - административное здание с магазином, площадью 482,5 кв.м., год Достройки - 2012, материал стен - кирпич, этажность - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, хутор Ленинский, <адрес>, а также основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <№> и исключении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в краевой суд через районный.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.