Гражданский кодекс часть 1

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Созиновой Г.Г., при секретаре судебного заседания Шаклеиной Е.Я.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключения сделки купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит обязать ответчика заключить сделку купли-продажи жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , район Талнах, с ней- истцом. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 200 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что собственником спорного жилья является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения- спорной квартиры по адресу: , район Талнах, ежемесячную плату в размере 9000 рублей. Согласно договора ответчик предоставляет жилое помещение ей во временное пользование для проживания с семьей на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим выкупом. Ответчик обязуется по окончании договора найма продать спорное жилое помещение за 500000 рублей, при этом продажная стоимость квартиры на момент продажи не может быть увеличена.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязанности в части продажи ей квартиры не исполнила, выехала в где и проживает по настоящее время, в телефонном режиме обещала заключить сделку, затем отказалась от ее совершения. ДД.ММ.ГГГГ истец написала ответчику письмо с требованием решения вопроса по оформлению документов и совершению сделки купли-продажи квартиры, однако ответчик на письмо не ответила, так же в телефонном режиме квартиру продавать отказалась. Действиями ответчика ей причинены нравственные и моральные страдания, поскольку из-за поведения ответчика она постоянно находится в нервном состоянии, неопределенность а затем и отказ нарушили ее планы по приобретению жилья, которое в настоящее время подорожало, в связи с чем она не может приобрести иную квартиру за ту же цену.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2. извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, своей позиции по иску не изложила, заявила ходатайство о рассмотрении дела по месту ее временного проживания в , в чем ей было отказано, Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд, считает необходимым рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: , район Талнах, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается справкой ф.4.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения с последующим выкупом ()на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сдает истцу принадлежащее ей жилое помещение с последующим выкупом с согласия членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении. За пользование жилым помещением установлена плата в размере 9000 рублей, их которой 5000 рублей истец оплачивает коммунальные услуги, а 4000 рублей платит наличными истцу.

Согласно 2.1.2 договора ответчик обязуется после окончания договора найма продать жилое помещение согласно договоренности между истцом и ответчиком за 500000 рублей, сумма, которой не может быть увеличена на момент продажи.

Таким образом, условия продажи спорного жилого помещения, отраженные в договоре найма, суд расценивает как предварительный договор купли продажи

Однако по окончании срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, предварительные обязательства ни одной из сторон не выполнены.

Так, во исполнении условий договора, истицей деньги в сумме 500000 рублей ответчику не передавались, квартира, как товар по предварительному договору купли продажи, ответчиком истице не передавалась, т.е. основной договор в обусловленный срок не заключен, уведомление об исполнении обязательств заключении договора купли-продажи в соответствии со ст. 429 ГК РФ истцом направлено после окончания срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.

Доводы ответчика о необходимости передачи гражданского дела по подсудности в в соответствии со ст. 20 ГПК РФ являются несостоятельными, поскольку иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов, в соответствии со ст. 30 ГПК РФ.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца о понуждении заключения сделки купли-продажи, удовлетворению не подлежат и другие требования истца, т.е. взыскание государственной пошлины и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключения сделки купли-продажи, взыскании государственной пошлины и компенсации морального вреда, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Г.Г. Созинова