Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой Л. С. к Грачевой Е. Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в квартире,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований, указав, что 11.01.2018г.она заключила с ответчиком договор займа на сумму 400 000 руб. Договор займа был подкреплен договором залога 1/5 доли в квартире, принадлежащей ответчику. Истец передала ответчику 400 000 рублей. Срок возврата займа 12.01.2019г. Стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не менее 3-х месяцев с момента окончания действия договора займа от 11.01.2018г.

10.03.2020г. ответчику направлена претензия о добровольном возврате суммы займа в размере 400 000 рублей. Ответчик от заключения основного договора уклоняется.

05.06.2020г. мировым судьей 1-го судебного участка, и.о. мирового судьи 4-го судебного участка Кировского судебного района г. Новосибирска был вынесен судебный приказ о взыскании суммы займа. Однако денег от Грачевой Е.Н. не получено.

Истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи 1/5 доли в квартире, общей площадью 46,2 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в договоре залога доли в квартире от 11.01.2018г.

В судебном заседании истец Одинцова Л.С., представитель истца Кислицина Л.А. требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Грачева Е.Н., представитель ответчика Колмаков О.Н. удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.01.2018г. между Грачевой Е.Н. и Одинцовой Л.С. заключен договор залога 1/5 доли в квартире, общей площадью 46,2 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор заключен во исполнение обязательств ответчика по договору займа и действует до полного выполнения обязательств или прекращения договора займа от 11.01.2018 (л.д. 7-14).

Право собственности на 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес> принадлежит Грачевой Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

Правилами ст. 339 ГК РФ установлено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Вместе с тем, согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось ограничения (обременения) в отношении предмета залога - квартиры по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Оценивая представленный в материалы дела договор залога, суд приходит к выводу о том, что данный договор залога является ничтожной сделкой, поскольку в установленном законом порядке зарегистрирован не был, истец Одинцова Л.С. не обращалась за регистрацией договора залога.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований истцу Одинцовой Л. С. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено14 декабря2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-4140/2020(54RS0005-01-2020-004976-13) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 14.12.2020г. решение не вступило в законную силу.

Судья-