Гражданский кодекс часть 1

В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 138,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ранее указанное помещение было предоставлено в аренду ООО «Синева» на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 700 000 руб. в месяц без учета коммунальных платежей. ООО «Синева» направило ИП ФИО3 уведомление о прекращении договора субаренды, уведомило о необходимости освободить занимаемое помещение. Ранее ФИО1 уведомил ООО «Синева» о том, что им планируется проведение капитального ремонта помещения с ДД.ММ.ГГГГ, просил освободить помещение. ИП ФИО3 не освободил помещение. Просит взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 убытки в размере 1 983 333,33 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства истца ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска в рамках гражданского дела по иску ФИО1 к ИП ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление истца об отказе от иска в части требования: обязать ИП ФИО3 освободить нежилое помещение общей площадью 138,9 кв.м., передать помещение во владение собственнику ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Синева».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2

просила измененный иск удовлетворить.

Представитель ответчика ИП ФИО3 – ФИО5 в удовлетворении измененных исковых требований просил отказать.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Ответчик ИП ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с абзацем 2 части 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризует четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Согласно ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"» разъяснено, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 138,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение предоставлено в аренду ООО «Синева» на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы составляет 700 000 руб. в месяц без учета коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Синева» заключен договор аренды нежилого помещения №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Синева» и ИП ФИО3 заключен договор субаренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 в адрес ООО «Синева» направил уведомление о проведении капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Синева» ФИО6 направил в адрес ИП ФИО3 уведомление о проведении капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Синева» направило ИП ФИО3 уведомление о прекращении договора субаренды, в котором уведомило о необходимости освободить занимаемое помещение.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 подал заявление в ОП № УМВД России по <адрес> с просьбой провести проверку в отношении ООО «Синева».

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно представленного отзыва от представителя ООО «Синева» договорные отношения между ИП ФИО3 и ООО «Синева» расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением основного договора аренды между ООО «Синева» и ФИО1 Считает доводы истца необоснованными. Поскольку истец в полной мере предоставил все необходимые доказательства того, что после расторжения договора аренды между истцом и ООО «Синева» ответчик неправомерно занимал помещение, ранее предоставленное в субаренду. Истец понес убытки в виде полученной арендной платы при сдаче помещения в аренду.

При таких обстоятельствах договор субаренды между ООО «Синева» и ИП ФИО3 фактически прекращен в момент расторжения договора аренды между ООО «Синева» и собственником помещения – истцом. Освобождение помещения произошло лишь ДД.ММ.ГГГГ

Владение нежилым помещением ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ФИО3 как субарендатор нежилого помещения мог заключить договор аренды с собственником помещения – истцом на условиях прекращенного договора аренды – 700 000 руб. ежемесячно.

При таких обстоятельствах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен заплатить истцу 1 983 333,33 руб.

Таким образом, истец лишен возможности получать арендную плату с ответчика, не мог пользоваться своим помещением в результате действий ответчика, в связи с чем понес убытки.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

измененные исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №№ выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) убытки в размере 1 983 333 (один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи триста тридцать три) руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий