Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупнова А. А. к ИП Башарову Р. М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Крупнов А.А. обратился в суд с иском к ИП Башарову Р. М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обосновании своих требований Крупнов А.А. ссылается на то, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 138,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ранее указанное помещение было предоставлено в аренду ООО «Синева» на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 700 000 руб. в месяц без учета коммунальных платежей. ООО «Синева» направило ИП Башарову Р.М. уведомление о прекращении договора субаренды, уведомило о необходимости освободить занимаемое помещение. Ранее Крупнов А.А. уведомил ООО «Синева» о том, что им планируется проведение капитального ремонта помещения с ДД.ММ.ГГГГ, просил освободить помещение. ИП Башаров Р.М. не освободил помещение. Просит взыскать с ИП Башарова Р.М. в пользу Крупнова А.А. убытки в размере 1 983 333,33 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства истца Крупнова А.А. о принятии мер по обеспечению иска в рамках гражданского дела по иску Крупнова А. А. к ИП Башарову Р. М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление истца об отказе от иска в части требования: обязать ИП Башарова Р.М. освободить нежилое помещение общей площадью 138,9 кв.м., передать помещение во владение собственнику Крупнову А.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Синева».

В судебном заседании представитель истца Крупнова А.А. – Галимова Е.Л.

просила измененный иск удовлетворить.

Представитель ответчика ИП Башарова Р.М. – Сулейманов И.Ф. в удовлетворении измененных исковых требований просил отказать.

Истец Крупнов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Ответчик ИП Башаров Р.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с абзацем 2 части 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризует четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Согласно ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"» разъяснено, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Судом установлено, что Крупнов А.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 138,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное помещение предоставлено в аренду ООО «Синева» на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы составляет 700 000 руб. в месяц без учета коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между Крупновым А.А. и ООО «Синева» заключен договор аренды нежилого помещения №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Синева» и ИП Башаровым Р.М. заключен договор субаренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГКрупнов А.А. в адрес ООО «Синева» направил уведомление о проведении капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Синева» Лобов О.В. направил в адрес ИП Башарова Р.М. уведомление о проведении капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Синева» направило ИП Башарова Р.М. уведомление о прекращении договора субаренды, в котором уведомило о необходимости освободить занимаемое помещение.

ДД.ММ.ГГГГКрупнов А.А. подал заявление в ОП № УМВД России по <адрес> с просьбой провести проверку в отношении ООО «Синева».

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно представленного отзыва от представителя ООО «Синева» договорные отношения между ИП Башаровым Р.М. и ООО «Синева» расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением основного договора аренды между ООО «Синева» и Крупновым А.А. Считает доводы истца необоснованными. Поскольку истец в полной мере предоставил все необходимые доказательства того, что после расторжения договора аренды между истцом и ООО «Синева» ответчик неправомерно занимал помещение, ранее предоставленное в субаренду. Истец понес убытки в виде полученной арендной платы при сдаче помещения в аренду.

При таких обстоятельствах договор субаренды между ООО «Синева» и ИП Башаровым Р.М. фактически прекращен в момент расторжения договора аренды между ООО «Синева» и собственником помещения – истцом. Освобождение помещения произошло лишь ДД.ММ.ГГГГ

Владение нежилым помещением ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку Башаров Р.М. как субарендатор нежилого помещения мог заключить договор аренды с собственником помещения – истцом на условиях прекращенного договора аренды – 700 000 руб. ежемесячно.

При таких обстоятельствах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен заплатить истцу 1 983 333,33 руб.

Таким образом, истец лишен возможности получать арендную плату с ответчика, не мог пользоваться своим помещением в результате действий ответчика, в связи с чем понес убытки.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что уточненные исковые требования Крупнова А. А. к ИП Башарову Р. М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

измененные исковые требования Крупнова А. А. к ИП Башарову Р. М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Башарова Р. М. (ИНН №) в пользу Крупнова А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №№ выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) убытки в размере 1 983 333 (один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи триста тридцать три) руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий