Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора дарения на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора дарения на условиях предварительного договора от 27.06.2016г.

В обосновании исковых требований указано, что "05" октября 2012 г. истец вступил в брак с ответчиком, "28" июня 2016г. брак истца и ответчика был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. В период брака в общую долевую собственность (по 1/3 доли на каждого члена семьи) была приобретена однокомнатная квартира общей площадью 34.7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. За день до расторжения брака путем обмена письмами между сторонами был заключен предварительный договор дарения. Ответчик взяла на себя обязательство подарить истцу свою долю квартиры по адресу: <адрес> ул.<адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГг., в дальнейшем дарение оспаривать не собиралась, что подтверждается собственноручно написанным ею ДД.ММ.ГГГГ письмом, а истец согласился принять дар и взял на себя обязательство оформить нотариально отказ от материальных претензий по поводу совместно нажитого имущества, что подтверждается письмом, написанным истцом и переданным ответчику ДД.ММ.ГГГГ Стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего обещание передать в будущем одаряемому спорное имущество, приступили к его исполнению, а именно: ответчик вывезла из квартиры совместно нажитое имущество, полностью освободив квартиру, и передала истцу ключи и правоустанавливающие документы на квартиру. Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, не обращение с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права, свидетельствует об уклонении ответчика от проведения государственной регистрации. В назначенный срок ответчица к нотариусу не явилась и перестала отвечать на звонки по телефону. В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО5, поддержали требования, указанные в исковом заявлении по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что письмо от 27.06.2016г. написано ответчиком под принуждением истца, его форма не соответствует требованиям ст.572,574 ГК РФ, в связи с чем, оно не порождает правовых последствий, договор дарения доли должен быть совершен в нотариальной форме и пройти государственную регистрацию. Считает, что речь в письмах шла о взаимном дарении долей, а квартира по адресу <адрес>. 1 <адрес> является единственным жильем ответчицы и ее ребенка.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части второй статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании стороны подтвердили, что письма от ДД.ММ.ГГГГ написаны ими собственноручно, и они обменялись письмами ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика пояснил, что принуждением к совершению дарения были уговоры истца. Стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего обещание передать в будущем одаряемому спорное имущество, приступили к его исполнению, а именно: ответчик вывезла из квартиры совместно нажитое имущество, полностью освободив квартиру, и передала истцу ключи и правоустанавливающие документы на квартиру. Письма от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия договора дарения: предмет договора, срок заключения основного договора, безвозмездность передачи имущества, согласие дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно письму ответчика от 27.06.2016г. переоформление доли в квартире будет осуществлено до 12.07.2016г. В судебном заседании установлено, что в указанный срок ответчик к нотариусу не явилась и перестала отвечать на звонки истца по телефону.

Представленная ответчиком выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает лишь факт наличия у ответчика в собственности недвижимого имущества, но не является документальным свидетельством об отсутствии у нее другого жилья. Фактически ДД.ММ.ГГГГ ответчицей с участием отца была приобретена двухкомнатная квартира по адресу <адрес> Дзержинского 223а <адрес> (оформлена на отца ответчицы). Данный факт подтверждается регистрацией ответчицы по данному адресу с 5.04.2016г. В силу части 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Анализ приведенных положений во взаимосвязи со статьей 20 Гражданского кодекса РФ свидетельствует, что действующее законодательство связывает место жительства гражданина с наличием у него регистрации в жилом помещении. В соответствии со статьей 3 приведенного закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Кроме того, необходимо учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в Постановлении от N 4-П, согласно которой органы регистрационного учета посредством регистрации удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. Вышеуказанная квартира приобретена отцом ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 3400000 рублей. В этот же день ответчицей были сняты с расчетного счета № в доп. офисе АКБ Сбербанк России денежные средства в сумме 1700000 рублей (полученные последней в период брака от реализации квартиры по адресу <адрес>) для внесения оплаты по договору. Счет закрыт путем снятия наличных.

Спорная квартира была приобретена по жилищному сертификату за 1 782 000 рублей. В п. 14 ст. 15, абз. 3 п. 1 ст. 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих" от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ закреплено право увольняемых военнослужащих на обеспечение жилыми помещениями за счет ГЖС. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих", военнослужащим - гражданам, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, подлежащим увольнению с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по желанию военнослужащего - гражданина выдается ГЖС для приобретения жилого помещения в избранном после увольнения с военной службы месте жительства. На момент получения жилищного сертификата ответчик состояла в браке в течение шести месяцев и военнослужащим не являлась. На размер получаемой жилплощади это не повлияло.

Пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, а именно другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку стороны по настоящему делу в надлежащей форме договорились между собой заключить основной договор в определенный срок, истец до истечения указанного в договоре срока направил ответчику письменное предложение о заключении договора, от чего ответчик уклонилась, то суд считает, что заключение договора для ответчика является обязательным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Понудить ФИО1 к заключению основного договора дарения с ФИО2, принадлежащей ей 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна: