Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ярус» о защите прав потребителей. В обоснование требований указано, что 28.07.2017 между ФИО1 и ООО «Ярус» заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома по .... в ..... Объектом долевого строительства явилось жилое помещение № расположенное в указанном многоквартирном доме. После окончания строительства истцу пришло извещение о необходимости приемки .... в ..... При осмотре квартиры с целью приемки истцом были обнаружены многочисленные недостатки, которые не были оговорены между истцом и ответчиком в договоре долевого участия и препятствуют для использования помещения по назначению – для проживания. Истец в значительной мере лишился того, на что рассчитывал при заключении договора. Выявленные недостатки подтверждаются локальным сметным расчетом. При обнаружении недостатков истец неоднократно обращался к застройщику с требованием устранить их, однако истец ответа не получил.

27.05.2020 истец представил застройщику письменную претензию, в которой указал все имеющиеся недостатки и требовал их устранить. С момента получения претензии застройщик не произвел каких-либо действий по устранению нарушению и восстановлению прав истца. Денежные обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, объект введен в эксплуатацию. 23.07.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. В указанном акте истцом указано на то, что объект принимается с замечаниями, перечень которых поименован в приложении к акту приема-передачи. Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ истцом заказан локально сметный расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ. Согласно которому стоимость работ необходимых для устранения ранее указанных дефектов составляет 388439 руб. Все выявленные недостатки препятствуют нормальной эксплуатации квартиры и использованию квартиры по назначению. Выявленные дефекты в квартире допущены при исполнении договора о долевом строительстве, ответственность за которое несет ответчик как организация осуществляющая строительство жилого дома по договору участия в долевом строительстве.

Ответчиком нарушены права истца как потребителя, причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях в связи с необходимостью требовать исполнения своих прав, предоставлением квартиры, качество которой не соответствует закону, договору и соответственно ожиданиям истца. Истец потерял аппетит и сон, испытывал постоянное беспокойство относительно того, когда сможет жить в своей квартире, а в связи с тем, что квартира сдана с недостатками, еще долго не сможет переехать в нее и будет вынужден проживать в съемном жилье.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка за период с 08.06.2020 по 08.08.2020 составила 24080 руб.

На основании изложенного истец просит уменьшить покупную стоимость ...., расположенной по .... по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2017 на стоимость выявленных недостатков в квартире в размере 388439 руб. Взыскать с ООО «Ярус» в пользу истца в счет уменьшения покупной стоимости квартиры стоимость выявленных недостатков в квартире в размере 388439 руб., неустойку в размере 24080 руб. за нарушение исполнения требования об устранении недостатков, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от сумм, присужденных в пользу истца по настоящему иску.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, просили взыскать суммы определенные экспертом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В возражениях на исковое заявление ответчик не согласился с требованиями истца, указал, что претензия направленная истцом, содержит требование об устранении застройщиком перечисленных строительных недостатков. Иных требований претензия не содержит. Истцом не соблюден досудебных порядок предъявления требования, что свидетельствует о необходимости возврата такого заявления истца, согласно ст. 135 ГК РФ. Также претензия не содержит суммы требования в денежном эквиваленте, а также реквизиты истца для возможности добровольного удовлетворения заявленного требования. В связи с чем требование о взыскании штрафа за отказ от добровольного исполнения требования потребителя является необоснованным. Истцом не указано какие именно моральные страдания причинены ему ответчиком и почему в таком размере.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также «Федеральный закон № 214-ФЗ») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п.6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору долевого участия в строительстве № от 28.07.2017, заключенному между истцом и ответчиком, застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома и передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №296, расположенную на 6 этаже блок-секции №1, площадью 44,1 кв.м. по адресу: ...., в срок 2 квартал 2019.

Согласно п.5.1 договора гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав объекта - 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора квартира передается в следующей комплектации: улучшенная штукатурка стен, потолки – без отделки, пол – цементно-песчаная стяжка, устройство и подключение стояков с выпусками холодного, горячего водоснабжения и канализации, устройство внутреннего отопления с установкой радиаторов в соответствии с проектом, электрооборудование для мест общего пользования (лифты, вентиляторы систем дымоудаления, насосы и т..), электрощиты с приборами учета и переключающими автоматами, ввод в квартиру, внутриквартирные электрощиты; временные входные двери; оконные и балконные заполнения, витражи из ПВХ или алюминиевого профилей без устройства откосов и подоконников; монтаж сетей интернет и сетей домофона; работы по отделке фасада, лестничных клеток, благоустройству согласно проекта; лифты в соответствие с проектом.

Согласно п. 2.1. договора жилое помещение должно быть передано по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии полного расчета.

Указанное жилое помещение (квартира строительный №) передано истцу 23.07.2020, что подтверждается актом приема-передачи.

Как следует из текста искового заявления для проверки жилого помещения (квартиры) и произведенных в нем работ (их качества), на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, истец обратился к инженеру сметчику с целью составления локальной сметы.

Согласно локальной смете составленной инженером ФИО2 были выявлены следующие недостатки выполненных отделочных работ в помещениях ....:

Помещение № 1 (прихожая)

- На дверном блоке в квартиру нет маркировки с указанием наименования предприятия - изготовителя (для идентификации изделия) и класса прочности. Для квартир необходимо применять класс прочности дверных блоков М2 и выше ГОСТ 31173-2016 п.4.1.1-3, п.5.7.4, ГОСТ 31173-2003 п.5.7.3.;

- Уплотняющая резинка не имеет установочного места в коробке входной двери. Установка самоклеющихся уплотнителей в дверных блоках недопустима по ГОСТ 30778-2001 п.8.5. ГОСТ 31173-2016 п.5.1.8., ГОСТ 31173-2003 п.5.4.5;

- Дверное полотно имеет вмятины. ГОСТ 31173- 2016 п.5.3.11, п. 5.4.3, п.5.6.6, ГОСТ 31173-2003 п.5.3.8;

- Квартирный распределительный щиток расположен, открыто на высоте менее 2,2м от пола. Необходимо установить в нише стены в запирающемся шкафу СП 31-110- 2003 п.13.5;

- Отсутствует звонковая сигнализация перед входной дверью. Что противоречит СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2011(2016) п.4.6. Подводка к кнопке и звонку выполняется медным проводом СП 31- 110-2003 п.14.30

- Неровности стен глубиной до 6 мм (улучшенная штукатурка не более Змм глубиной (высотой)) СНиП 3.04.01-87, СП 71.13330.2017 т.7.4, СП 71.13330.2011 т.9 (план квартиры).

- Разрушена кирпичная кладка (перегородка) СП 70.13330.2012 п.9.18;

Помещение №2 (кухня)

- В конструкции окна нет устройства с параллельно-выдвижным открыванием для проветривания помещения. В окнах, выходящих на лоджию (балкон) должны быть устройства для проветривания, согласно ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п.5.1.2. В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. В нарушение СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 (2016) п. 9.6.;

- Отклонение по вертикали от прямолинейности балконного блока со стороны лоджии до 4мм на 2м (искривление). Допускается не более 2мм на 2 м ГОСТ 30674-99 п.5.2.8.;

- Необходима регулировка плавности хода балконной двери ГОСТ 30674-99 п.5.8.5.;

- Балконная дверь не имеет фиксатора угла открывания. Дверь ударяется об стену ГОСТ 23166-99 п, 5.1.10;

- Не установлена электророзетка для электроплиты СП 31-110-2003 п.14.27.;

- Нет крюка на потолке для подвешивания светильников. Расстояние от перекрытий до начала изгиба крюка должно быть 12мм. Внешний диаметр полукольца - 35мм. СП 31-110-2003 п.4.46.;

Помещение №3 (общая комната)

- Установлен оконный блок. Согласно плану, который прилагается к договору долевого участия, устанавливается балконный блок с балконной дверью;

- Отклонение от вертикали рамы оконного блока из ПВХ со стороны лоджии до 3,5мм на 1м поверхности (допускается не более 1,5мм на 1м длины изделия) ГОСТ 30674- 99 Г.6.;

- Видна скрытая электропроводка над электророзеткой.

Помещение №4 (санитарный узел)

- Не выполнена гидроизоляция стен. Гидроизоляция выполняется на всю высоту при возможности попадания струи воды на стены СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.7.2. Гидроизоляция выполняется до начала отделочных работ СНиП 3.04.01-87 СП 71.13330.2017 п.7.1.5. (СП 71.13330.2011 п.3.3). Гидроизоляцию из растворов на основе цемента следует армировать металлической сеткой размерами ячеек от 10x10 до 20x20 мм или сетками из полимерных материалов СНиП 3.04.01-87 СП 71.13330.2017 п.8.6.4.;

- Не смонтирован полотенцесушитель. СП 30.13330.2016 п. 5.3.3.3. СП 30.13330.2012 п. 5.2.6.;

- Нет системы водоснабжения и канализации до санитарно-технических приборов. п.5.2.2 СП 30.13330.2012. СП 30.13330.2012 п.5.2.3, п. 8.2.1 СП 30.13330.2016 п.5.3.1.2, п.8.1.1.;

Помещение №5 (лоджия)

- Часть створок ленточного остекления расположенные выше 1200мм от пола глухие. Должны открываться все створки в оконных блоках помещений жилых зданий, кроме размером не превышающим 400*800мм в окнах расположенных выше первого этажа ГОСТ 23166-99 п. 5.1.6, п.5.1.2, ГОСТ Р 56926-2016 п.5.3.2.2.;

- Стеклопакеты ленточного остекления расположенные на высоте менее 1200мм от уровня пола не имеют маркировки использования безопасного ударостойкого стекла СНиП 35-01-2001 СП 59.13330.2016 п.6.1,6, СП 59.13330.2012 п.5.1.5, ГОСТ Р 56926-2016 п.5.3.2.5а.;

- Отсутствует цилиндровый механизм, расположенный в ручке или оконный замок безопасности установленный в нижнем горизонтальном бруске открывающихся створок окон. ГОСТ 23166-99 п.5.1,8. Требование распространяется на конструкции остекления лоджий и балконов, согласно ГОСТ Р 56926-2016 п.5.3.2.4. СП 54.13330.2016 п.8.3.;

- Отклонение по вертикали от прямолинейности рамы ленточного остекления лоджии со стороны лоджии до 10мм на 2м (искривление). Допускается не более 2мм на 2 м ГОСТ 30674-99 п.5.2.8.;

- Разбит стеклопакет ленточного остекления лоджии;

- Высота ограждения лоджии менее 1200мм (440мм). Высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011(2016) п.8.3.;

- Нет цементно-песчаной стяжки пола (договор долевого участия п.3.1;

- Не оштукатурены стены (договор долевого участия п.3.1.

Нарушения внутри помещения общего характера

- Головки анкеров во внутренней полости окон и дверей из ПВХ не закрыты декоративными колпачками в цвет покрытия изделий п.5.6.2 ГОСТ 538-2014 (п.5.6.3 ГОСТ 538-2001);

- Не установлены регулируемые вентиляционные решетки. Отсутствует клапан в

вытяжных каналах (кухня, санитарный узел) СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2016(2011) п.9.7.;

- Отклонение цементно-песчаной стяжки пола от уровня горизонта до 7-10мм на 2,5м длины. Отклонение стяжки от горизонтальной плоскости не должно превышать 2мм на 2м длины поверхности пола. Полы. Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия») п.10.14 (санитарный узел, кухня);

- Трещины и отслоения в цементно-песчаной стяжке пола. При простукивании разность звучания. Стяжка должна иметь монолитную поверхность путем заглаживания до схватывания смеси согласно СНиП 3.04.01-87 СП 71.13330.2017 т.8.2, СНиП 3.04.01- 87 СП СП 71.13330.2011 т.17, СП 29.13330.2011 п.8.8;

- Отсутствует автоматический терморегулятор у приборов отопления СП 60.13330.2016 п.6.4.10, СП 60.13330.2012 п. 6.4.9;

- В квартире нет приборов учета расхода теплоты. В нарушение СП 60.13330.2012 п.6.1.3. СП 60.13330.2012 п.6.1.3.;

- Не установлены автономные дымовые пожарные извещатели (кроме лоджии, санитарного узла). СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2016 п.7.3.5. СП 54.13330.2011 п.7.3.3.);

- На стенах сколы штукатурки. После оштукатуривания на стене царапины, раковины, задиры допускаются не более 0,3мм (под оклейку флизелиновыми обоями) согласно СНиП 3.04.01-87 СП 71.13330.2017 т.7.5, п.7.3.7;

- Отклонение от вертикали стен до 10мм на 2м (для улучшенной штукатурки не более 4мм на 2м) согласно СНиП 3.04.01-87, СП 71.13330.2017 т.7.4, СП 71.13330.2011 т.9;

- Перепад между смежными плитами перекрытия в шве до 13-15мм (потолок). Допускается не более 10мм для плит длиной до 8м по СП 70.13330.2012 т.6.1-12 (санитарный узел, прихожая).

Нарушения общего характера

- Отсутствует пожарный рукав с ручным пожарным стволом в пожарном щите в местах общего пользования в нарушение СП 10.13130.2009 п.3.7;

- Разбид стеклопакет у входной двери в лифтовой холл первого этажа;

- Не установлен дверной блок на 6 этаже между общим коридором и тамбуром ведущим в наружную воздушную зону. Тамбур должен, отделен дверьми, согласно СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011(2016) п.9.19;

- Несоответствие требованиям технических регламентов общего имущества в многоквартирном доме на правах общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, согласно жилищного кодекса Российской Федерации глава 6.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в .... жилого ...., в ...., составляет 388439 руб.

В связи с выявленными недостатками, 27.05.2020 истец обратился к ответчику с претензией о выполнении в течении 10 рабочих дней с момента получения претензии выявленных недостатков, которые перечислены в претензии. Претензия не удовлетворена. Ответчик не отрицает получение претензии.

Доказательств устранения недостатков по претензии не представлено.

При рассмотрении дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения недостатков строительных работ и их стоимости, проведение которой поручено СЭУ «Консалта».

Согласно заключению эксперта СЭУ «Консалта» от 25.11.2020 № 10-16-20 СТЭ

По результатам проведенного исследования Приложение 1 к Акту приема-передачи .... по адресу: ...., экспертом установлено, в помещениях указанной квартиры имеются несоответствия строительных и отделочных работ требованиям нормативно-технической документации, действующей на период проведения работ на территории Алтайского края СНиП, ГОСТ.

1. Помещение № 1 (коридор):

Отсутствует звонковая сигнализация перед входной дверью, что не соответствует требованиям п. 4.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 14.30 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Данный недостаток мог образоваться как на стадии строительства в результате ненадлежащего выполнения строительных работ, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным.

Неровности вертикальной оштукатуренной поверхности стен (перегородок) глубиной более 3 мм (см. выше рис. 1), что не соответствует требованиям таблицы 9 СНиП 3.04.1-87 Изоляционные и отделочные покрытия (СП 71.13330.2011). Данный недостаток является следствием нарушения технологии производства отделочных работ и образовался на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

Поверхность цементно-песчаной стяжки имеет отклонение от горизонтали более 4 мм, при простукивании часть стяжки имеет глухой звук, что не соответствует требованиям таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия (СП 71.13330.2011), п. 3.3.2 ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях», п. 1.8 ТР 95.09-99 «Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Устройство полов». Данный недостаток является следствием нарушения технологии производства отделочных работ и образовался на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

Перепад отметок лицевых поверхностей двух смежных плит перекрытия имеет значение более 10 мм, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1,3). Данный недостаток является следствием нарушения технологии производства строительно-монтажных работ и образовался на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

Помещение не оборудовано автономными дымовыми пожарными извещателями, что не соответствует требованиям и. 7.3.3 СП54Л 3330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Данный недостаток является следствием нарушения строительных норм и правил и мог образоваться как на стадии строительства, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным.

Помещение № 2 (жилая комната):

Отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стен и перегородок составляет более 4 мм на 2 м (см. выше рис. 1), имеются места отслоения и разрушения штукатурного слоя, следы потеков на оштукатуренной поверхности стен в месте расположения трубопроводов, что не соответствует требованиям таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Данный недостаток является следствием нарушения технологии производства отделочных работ и образовался на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

Поверхность цементно-песчаной стяжки имеет отклонение от горизонтали более 4 мм, при простукивании часть стяжки имеет глухой звук, что не соответствует требованиям таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия (СП 71.13330.2011), п. 3.3.2 ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях», п. 1.8 ТР 95.9-99 «Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Устройство полов». Данный недостаток является следствием нарушения технологии производства отделочных работ и образовался на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

Оконный блок ОК-1 и балконный блок в помещениях 2, 3 установлены с отклонений от вертикали равным 3-5 мм, что не соответствует требованиям п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Данный недостаток является следствием некачественного монтажа оконного блока и возник на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

У отопительных приборов отсутствуют автоматические терморегуляторы, что не соответствует требованиям п. 6.4.9 СП 60,13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СБИЛ 41-01-2003». Данный недостаток является следствием нарушения строительных норм и правил и мог образоваться как на стадии строительства, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным.

Отсутствует прибор учета расхода теплоты, что не соответствует требованиям п. 6.1.3 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003». Данный недостаток является следствием нарушения строительных норм и правил и мог образоваться как на стадия строительства, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным.

Помещение не оборудовано автономными дымовыми пожарными извещателями, что не соответствует требованиям п. 7.3.3 СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Данный недостаток является следствием нарушения строительных норм и правил и мог образоваться как на стадии строительства, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным.

Помещение № 3 (кухня)

Отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стен и перегородок составляет более 4 мм на 2 м (см. выше рис. 1), что не соответствует требованиям таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Данный недостаток является следствием нарушения технологии производства отделочных работ и образовался на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

Поверхность цементно-песчаной стяжки имеет отклонение от горизонтали более 4 мм, при простукивании часть стяжки имеет глухой звук, что не соответствует требованиям таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия (СП 71.13330.2011), п. 3.3.2 ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях», п. 1.8 ТР 95.9-99 «Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Устройство полов». Данный недостаток является следствием нарушения технологии производства отделочных работ и образовался на стадии строительства.Недостаток является скрытым.

Дверной блок в составе оконного блока имеет отклонение по вертикали от прямолинейности более 4 мм на 2 м, что не соответствует требованиям п. 5.3.8 ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия». Данный недостаток является следствием некачественного монтажа балконного блока, либо монтажа некачественного изделия балконного блока и образовался на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

Оконный блок ОК-1 и балконный блок ББ-1 в помещениях 2, 3 установлены с отклонений от вертикали равным 3-5 мм, что не соответствует требованиям п. 5.2.4 ГОСТ 30971- 2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Данный недостаток является следствием некачественного монтажа балконного блока и возник на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

У отопительных приборов отсутствуют автоматические терморегуляторы, что не соответствует требованиям п. 6.4.9 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003». Данный недостаток является следствием нарушения строительных норм и правил и мог образоваться как на стадии строительства, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным.

Отсутствует прибор учета расхода теплоты, что не соответствует требованиям п, 6.1.3 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003». Данный недостаток является следствием нарушения строительных норм и правил и мог образоваться как на стадии строительства, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным.

На вентиляционных отверстиях не установлены регулируемые вентиляционное решетки и клапаны, что не соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Данный недостаток является следствием нарушения строительных норм и правил и щог образоваться как на стадии строительства, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным.

В помещении кухни не установлена розетка для эклектической плиты, что не соответствует требованиям п. 14.27 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Данный недостаток является следствием нарушения строительных норм и правил и йог образоваться как на стадии строительства, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным.

Помещение № 4 (совмещенный санузел):

Отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стен и перегородок уставляет более 4 мм на 2 м (см. выше рис. 1), имеются места отслоения и разрушения штукатурного слоя, следы потеков на оштукатуренной поверхности стен в месте расположения -трубопроводов, что не соответствует требованиям таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Данный недостаток является следствием нарушения технологии производства отделочных работ и образовался на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

На вентиляционных отверстиях не установлены регулируемые вентиляционное решетки и клапаны, что не соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Данный недостаток мог образоваться как на стадии строительства в результате ненадлежащего выполнения строительных работ, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным.

Цементно-песчаная стяжка при простукивании имеет глухой звук, что не соответствует требованиям таблицы 25 СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия (СП 71.13330.2011), п. 3.3.2 ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях», п. 1.8 ТР 95.09-99 «Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Устройство полов». Данный недостаток является следствием нарушения технологии производства отделочных работ и образовался на стадии строительства. Недостаток является скрытым.

Лоджия

Высота ограждения лоджия - кирпичного экрана, толщиной 120 мм, составляет 440 мм, что не соответствует требованиям п. 8.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Данный недостаток является следствием нарушения строительных норм и правил и мог образоваться как на стадии строительства, так и на стадии проектирования. Недостаток является скрытым.

Остекление лоджия имеет не все открывающиеся створки. Не открывающиеся створки имеют размеры более 400*800 мм, что не соответствует требованиям пункта 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия». Данный недостаток является следствием нарушения строительных норм и правил и мог образоваться как на стадии строительства, так и на стадии проектирования. Недостаток является явным в части наличия не всех открывающих створок, в остальной части недостаток является скрытым.

На остеклении витража отсутствуют сведения о маркировке безопасного стекла для нижнего экрана панорамного остекления, что не соответствует требованиям п. 5.3.2.5 а ГОСТ Р 56926-2016 ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. Данный недостаток образовался на стадии строительства. Недостаток является явным.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков возникших вследствие ненадлежащего производства строительных работ, согласно составленному расчету (см. Приложение №1 (Экспертный расчет №1 на 4 квартал 2020 года)) составляет: 124 688 рубля. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков возникших по иным причинам, согласно составленному расчету (см. Приложение №1 (Экспертный расчет №2 на 4 квартал 2020 года)) составляет: 74 398 рубля. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, установленных в помещении лоджия, согласно составленному расчету (см. Приложение №1 (Экспертный расчет №2 на 4 квартал 2020 года)) составляет: 128 648 рубля.

На основании проведенного исследования экспертом было установлено, что в помещениях обследуемой квартиры имеются следы проведения ремонтных работ в части устранения трещин цементно-песчаной стяжки. Со слов истца данные работы выполнялись застройщиком после приемке квартиры с недостатками.

Заключение экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, сторонами в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение оформлено в соответствии с требованиями ГПК РФ, мотивированно и основано на фактических обстоятельствах дела. Квалификация эксперта подтверждена и выводы не вызывают у суда сомнений в правильности. При указанных обстоятельствах заключение экспертизы может быть положено в основу вынесенного судом решения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, приведенных положений законодательства, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов, которые он понесет для устранения недостатков переданной квартиры, возникших в следствие ненадлежащего производства строительных работ, поскольку наличие недостатков и их производственный характер установлены заключением эксперта, недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Размер данных расходов согласно заключению эксперта составит 327734 руб.

Требования истца в указанной части, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, в связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия истца предъявлена в адрес ответчика 27.05.2020. Ответчиком не оспаривается факт получения претензии в указанный день.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежной суммы на устранение выявленных недостатков за период с 08.06.2020 по 08.08.2020 (62 дня). При этом истец в претензии определил срок исполнения в течении 10 рабочих дней с момента получения претензии, то есть неустойка подлежит исчислению с 11.06.2020.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

За период с 11.06.2020 по 08.08.2020 (59 дней) сумма неустойки составит: 327734 руб. х 1% х 59 дней = 193 363,06 руб.

Между тем, суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований и ограничивает размер подлежащих взысканию неустойки 24080 руб.

Требования истца в указанной части, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК РФ, поскольку определенная судом к взысканию сумма неустойки, является соразмерной последствию допущенного ответчиком нарушения обязанности по погашению стоимости выявленных недостатков, отвечает требованиям сохранения баланса интересов сторон и компенсационного характера неустойки.

В силу ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как вина ООО «Ярус» в нарушении прав истца как потребителя установлена, то требование истца о взыскании морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя, длительности нарушения прав, степени физических и нравственных страданий истца, вызванных неисполнением ответчиком требований закона в части качества строительства многоквартирного дома, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает обоснованной заявленную к взысканию и подлежащей взысканию сумму компенсации морального вреда в части. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Доводы ответчика в возражениях на исковое заявление о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска в части взыскания штрафа, поскольку истцом в претензии не указан размер возмещения, а также истец не сообщил реквизиты для перечисления денежных средств, судом не принимаются.

Суд отмечает, что ответчик, получив претензию истца, какие-либо меры для возмещения вреда не предпринимал, доказательств этому не представлено.

Ответчиком не представлены доказательства направления ответа на претензию истца, и намерении урегулировать спор в досудебном порядке. Ссылка ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спор является несостоятельной, так как в материалах дела имеется копия претензии, получение которой не оспаривается ответчиком.

Тот факт, что истец в претензии не указал размер ущерба, а также реквизиты, по которым необходимо перечислить сумму в счет возмещения выявленных недостатков, не является основанием для отказа во взыскании штрафа, учитывая, что ответчик никаких мер для перечисления денежной суммы и не предпринимал, после получения претензии истца, не устранил недостатки, не запросил размер выявленных недостатков, с учетом неоднократного ранее указания на наличие данных недостатков, не истребовал банковские реквизиты для перечислений денежной суммы в счет возмещения вреда.

По смыслу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" наличие судебного спора о взыскании суммы имущественного вреда после предъявления в досудебном порядке соответствующей претензии указывает на неисполнение ответчиком обязанности по оплате суммы вреда в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф, размер которого установлен законом.

Таким образом, штраф подлежит исчислению в размере 50 % от взыскиваемых сумм и составит 178407 руб. (327 734 руб. + 24080 + 5 000 = 356814 руб. х 50 %).

Между тем, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, апелляционный суд пришел к выводу, что к спорным правоотношениям необходимо применить положения ст. 333 ГК РФ с учетом возражений ответчика относительно заявленных требований, и снизить размер штрафа до суммы 20 000 руб.

Данный размер неустойки будет соответствовать правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права в данном конкретном деле и соразмерности ответственности правонарушителя, экономической целесообразности, придаст правовой природе неустойки компенсационный, а не карательный характер.

При этом суд учитывает значительное количество исков к застройщику, сложную экономическую ситуацию на рынке долевого строительства.

Взыскание суммы неустойки в полном объеме может привести к нарушению прав других дольщиков на своевременное исполнение застройщиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

С учетом вышеприведенных выводов исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу положений ст. 96 ГПК РФ денежные средства, подлежащие выплате экспертам, подлежат внесению сторонами по делу.

От экспертного учреждения поступило заявление о возмещении затрат на проведение экспертизы. Согласно информации экспертного учреждения размер затрат на проведение экспертизы составил 24130 руб.

Определением суда расходы по экспертизе возложены на ответчика. Доказательства оплаты за проведение экспертизы не представлено.

На основании изложенного, с ООО «Ярус» в пользу СЭУ «Консалта» подлежит взысканию сумма за проведение судебной экспертизы в размере 24130 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Ярус» в доход муниципального образования городского округа г.Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6918 руб. 14 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ярус» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 327 734 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, неустойку в размере 24080 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Ярус» в бюджет муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 6918,14 руб.

Взыскать с ООО «Ярус» в пользу СЭУ «Консалта» расходы по оплате экспертизы в размере 24130 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Попова

ВЕРНО

Судья_______________________Н.Н.Попова

Секретарь___________________А.ФИО3