Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слинкова А.К., Васильевой Н.К., Брылевой О.В. к администрации , Роговой Е.М., Рогову А.А., Рогову В.А., Мазур В.М., Васильеву В.К., Васильевой В.А., Сургутской К.А., Власенко А.М., Ставерову С.И., Ставеровой Е.С., Ставеровой М.Г., Ставеровой М.Г., Ивановой Л.Ф., Иванову Г.Ф., Агарковой П.П., Алексеевой Т.Ф., Агарковой Т.Ф., Жестовскому А.А., Семикопенко В.А. о признании права собственности, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Слинков АК, Васильева НК, Брылева ОВ обратились в суд с иском к администрации , Роговой ЕМ, Рогову АА, Рогову ВА, Мазур ВМ, Васильеву ВК, Васильевой ВА, Сургутской КА, Власенко АМ, Ставерову СИ, Ставеровой ЕС, Ставеровой МГ, Ставеровой МГ, Ивановой ЛФ, Иванову ГФ, Агарковой ПП, Алексеевой ТФ, Агарковой ТФ, Жестовскому АА, Семикопенко ВА о признании права собственности, выделе доли.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от Ревякиной Е.С. к истице Брылевой О.В. (Еприцкой О.В.) перешло право собственности на доли домовладения по . Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истцы Васильева Н.К. и Слинков А.К. в равных долях стали собственниками долей домовладения по . В соответствии с основаниями приобретения права и сложившимся между собственниками порядком пользования квартирой № общей площадью кв.м., из них жилой кв.м. (Лит №), пользовалась Ревякина Е.С., а после нее - Брылева О.В. В период пользования Ревякина Е.С. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет переоборудовала квартиру № путем возведения жилого пристроя (Лит.№). В настоящее время истица Брылева О.В. решила оформить право собственности на самовольно возведенное строение и выделить долю имущества в натуре. Ею получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми выдел доли имущества в натуре возможен, а вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим правилам. В соответствии с основаниями приобретения права и сложившимся между собственниками порядком пользования домовладением квартирой № (№ общей площадью кв.м. пользовались Васильева Н.К. и Слинков А.К. В период пользования истецы Слинков А.К. и Васильева Н.К. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, в пределах предоставленного под обслуживание домовладения земельного участка самовольно возвели к своей квартире два жилых пристроя (№). В настоящее время решили оформить право собственности на самовольно возведенное строение, выделить долю имущества в натуре. Ими получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми выдел доли имущества в натуре возможен, а вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим правилам. Кроме того, в период пользования квартирой № истец Слинков А.К. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, в пределах предоставленного под обслуживание домовладения земельного участка самовольно возвел новый жилой дом (№) общей площадью кв.м.. из них жилой кв.м. В настоящее время решил оформить право собственности на самовольно возведенное строение. Им получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми выдел доли имущества в натуре возможен, а вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим правилам. Просит суд выделить Брылевой ОВ в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. №; жилой дом Лит. №; жилой дом Лит.№,жилой дом Лит № по в и признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью кв.м., из них жилой кв.м.(Лит №).. Выделить Слинкову АК, Васильевой НК долей в натуре в праве общей собственности на жилой дом Лит. №; жилой дом №, жилой дом Лит № по в и признать за ними право собственности на квартиру № (Лит №) общей площадью кв.м., из них жилой кв.м. по доле за каждым. Признать за Слинковым АК право собственности на жилой дом Лит № общей площадью кв.м., из них жилой .м., по в . Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Лит.№; жилой дом Лит. №; жилой дом Лит.№, жилой дом Лит № по в для Брылевой ОВ, Слинкова АК, Васильевой НК.

В судебном заседании представитель истцов Слинкова АК, Васильевой НК, Брылевой ОВ – Хендогина ЕЭ (доверенность в деле) поддержала исковые требования по выше изложенным основаниям в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ответчики Рогова ЕМ, Рогов АА, Рогов ВА, Мазур ВМ, Васильев ВК, Васильева ВА, Сургутская КА, Власенко АМ, Ставеров СИ, Ставеровой ЕС, Ставерова МГ, Ставерова МГ, Иванова ЛФ, Иванов ГФ, Агаркова ПП, Алексеева ТФ, Агаркова ТФ, Жестовский АА, Семикопенко ВА, представитель третьего лица Управления архитектуры администрации , представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации представитель Управления Росрегеестра в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от Ревякиной Е.С. к истице Брылевой О.В. (Еприцкой О.В.) перешло право собственности на доли домовладения по .

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истцы Васильева Н.К. и Слинков А.К. в равных долях стали собственниками долей домовладения по .

В соответствии с основаниями приобретения права и сложившимся между собственниками порядком пользования квартирой № общей площадью кв.м., из них жилой 45,3 кв.м. (Лит №), пользовалась Ревякина Е.С., а после нее - Брылева О.В.

В период пользования Ревякина Е.С. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет переоборудовала квартиру № путем возведения жилого пристроя |(Лит.№).

В настоящее время истица Брылева О.В. решила оформить право собственности на самовольно возведенное строение и выделить долю имущества в натуре. Ею получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми выдел доли имущества в натуре возможен, а вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим шлам.

Так, согласно технического заключения ООО И.» от ДД.ММ.ГГГГ качество строительно-монтажных работ, примененные материалы квартиры № (Лит.№ частично, Лит.№) соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы здания и не создают угрозы здоровью и жизни граждан, деление доли в натуре в виде квартиры № жилого дома № из общего домовладения «ложно.

Согласно акта проверки соблюдений требований пожарной безопасности ООО «А.» (свидетельство об аккредитации № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ № квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: № на момент проверки соответствует действующим нормам и требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы возникновения пожара.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Ц.» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в жилом доме по адресу: (№) соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно Заключения Управления архитектуры администрации о возможности сохранения самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение жилого дома (№), расположенного по адресу: возможно.

При таких обстоятельствах сохранение жилого дома (Лит №), расположенного по адресу: , и квартиры № указанного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным.

В соответствии с основаниями приобретения права и сложившимся между собственниками порядком пользования домовладением квартирой № (ЛитАЗ №) общей площадью кв.м. пользовались Васильева Н.К. и Слинков А.К.

В период пользования истецы Слинков А.К. и Васильева Н.К. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, в пределах предоставленного под обслуживание домовладения земельного участка самовольно возвели к своей квартире два жилых пристроя (Лит №).

В настоящее время решили оформить право собственности на самовольно возведенное строение, выделить долю имущества в натуре. Ими получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми выдел доли имущества в натуре возможен, а вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим правилам.

Так, согласно технического заключения ОАО «Т.» от ДД.ММ.ГГГГ качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № (№) на нормативный срок службы здания и не создают угрозы здоровью и жизни проживающим в них жильцам. Институт считает возможным выделение доли в натуре в виде квартиры № жилого дома № из общего домовладения.

Согласно акта проверки соблюдений требований пожарной безопасности ООО «А.» (свидетельство об аккредитации № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № расположенная в жилом доме по адресу: № на момент проверки соответствует действующим нормам и требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы возникновения пожара.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Ц.» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в жилом доме по адресу: (Лит №) соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно Заключения Управления архитектуры администрации о возможности сохранения самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение жилых домов (лит №), расположенных по адресу: возможно.

При таких обстоятельствах сохранение квартиры № (Лит. № частично,№), расположенной по адресу: не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным.

Кроме того, в период пользования квартирой № истец Слинков А.К. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, в пределах предоставленного под обслуживание домовладения земельного участка самовольно возвел новый жилой дом (Лит №, №) общей площадью кв.м.. из них жилой кв.м.

В настоящее время решил оформить право собственности на самовольно возведенное строение. Им получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми выдел доли имущества в натуре возможен, а вновь созданный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам и санитарно-эпидемиологическим правилам.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Ц.» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в жилом доме по адресу: (Лит № соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно Заключения Управления архитектуры администрации о (возможности сохранения самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение жилых домов (лит №,№,№,№.№,№,№,№,№,№,№), расположенных по адресу: возможно.

При таких обстоятельствах сохранение жилого дома № расположенного по адресу: не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у истцов отсутствуют. Однако, законность права пользования земельным участком никем не оспаривается подтверждается правом собственности на долю в строении.

В силу ст. 87 ЗК РСФСР 1970г. при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 36 действующего ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

В силу ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса (до 30.10.2001г.), сохраняется.

В силу приведенных норм и фактических обстоятельств имеются все основания для признания за истцами права собственности на самовольные постройки, выделе доли имущества в натуре.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Место нахождения части сособственников домовладения (Роговых, Ставеровых, Жестовского, Власенко) истцам неизвестно. В их отсутствие во внесудебном порядке выделить долю в общем имуществе в натуре не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о выделе доли в натуре и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Брылевой О.В. в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. №; жилой дом Лит. №; жилой дом Лит.№,жилой дом Лит №,№,№ по в и признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью кв.м., из них жилой кв.м.(№).

Выделить Слинкову А.К., Васильевой Н.К. долей в натуре в праве общей собственности на жилой дом Лит. №, №; жилой дом Лит. №; жилой дом Лит.№, жилой дом Лит №,№,№,№ по в и признать за ними право собственности на квартиру № (Лит №) общей площадью кв.м., из них жилой кв.м. по доле за каждым.

Признать за Слинковым А.К. ними право собственности на жилой дом Лит №,№ общей площадью кв.м., из них жилой .м., по .

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Лит. №, №;жилой дом Лит. №; жилой дом Лит.№, жилой дом Лит №,№,№,№ по для Брылевой О.В., Слинкова А.К., Васильевой Н.К..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, в течение 10 дней, через Центральный районный суд г. Красноярска

Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова

Копия верна.

Судья: