Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СУОР" к ФИО1 о расторжении договора долевого участия, взыскании неустойки, судебных издержек,

у с т а н о в и л :

ООО «СУОР» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора долевого участия, взыскании неустойки, судебных издержек, указав в обоснование заявленных требований с учетом уточнений следующее.

дата между ООО «СУОР» - застройщик и ответчиком ФИО3 в лице ФИО5 был заключен договор ----- участия в долевом строительстве. Согласно п. 3.3. Договора, цена строительства квартиры рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади квартиры от стоимости одного кв. метра и составляет на дату подписания Договора ------. Согласно п. 3.4. Договора долевик оплачивает ------ в течение трех банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве за счет собственных средств долевика, а оставшуюся сумму в размере ------ оплатить за счет средств кредита, не позднее дата. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата. Пунктом 7.2 договора предусмотрена уплата долевиком застройщику неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. ФИО1 только дата платежным поручением ----- на расчетный счет ООО «СУОР» была перечислена сумма денежных средств в размере ------. Согласно п. 2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия. дата в адрес долевика ФИО3 была направлена претензия, которая была получена ФИО3 дата и оставлена им без ответа. В соответствии со ст. 9.4. Договора, если долевик нарушил срок оплаты, установленный разделом 3 настоящего договора, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора. В связи с тем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку объект долевого строительства приобретался частично за счет средств кредита, предоставляемого ------» на основании кредитного договора N ------ от дата г., которая до недавнего времени не была прекращена, ООО «СУОР» в соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не могло в одностороннем порядке расторгнуть данный Договор. Однако в ходе обращения ООО «СУОР» в Регистрационный орган ООО «СУОР» была получена информация о том, что ФИО3 была снята ипотека, в связи с этим ООО «СУОР» незамедлительно 14 марта 2014 года было подано заявление о расторжении договора долевого участия, с приложением к данному заявлению оригиналов необходимых документов. Данными действиями ООО «СУОР» соблюдены все условия о прекращении исполнения обязательств в одностороннем порядке согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Так согласно п.5 ст. 5 вышеуказанного ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона. Просрочка оплаты ФИО3 составила 265 календарных дней, что является безусловным основанием для одностороннего расторжения Договора. Согласно п.3 ст. 9 данного ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. Претензия о том, что Ответчиком нарушены условия договора долевого участия, получена ФИО3 «28» октября 2013 г., что также им не оспаривается. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Что и было сделано ООО «СУОР» и подтверждается распиской, выданной регистрирующим органом. Доводы представителей ответчика о том, что его не уведомляли о предстоящей сдаче позиции и не предупреждали о возможном расторжении Договора, необоснованны, так как дата ФИО3 отправлялось уведомление о предстоящей сдаче дома и возможном расторжении договора долевого участия №------.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309, 310, 330, 394 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «СУОР» сумму неустойки по Договору ----- участия в долевом строительстве от дата в размере ------ за период с дата по дата г., расторгнуть договор ----- участия в долевом строительстве от дата г., заключенный между ООО «СУОР» и ФИО3 в связи с нарушением ответчиком существенного условия Договора, взыскать с ответчика ------ - расходы на почтовые отправления, ------ - госпошлину за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним (выписки из ЕГРП об участниках долевого строительства), ------ - госпошлину за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним (за выдачу копии договора долевого участия), ------ - госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ------ - госпошлину за обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «СУОР» ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что на сегодняшний день обязательство по договору долевого участия ФИО3 выполнено в полном объеме, однако фактически оплата им произведена уже после сдачи дома в эксплуатацию. дата в адрес ответчика была направлена претензия с указанием подробного расчета суммы неустойки и периода просрочки. В претензионном письме пункт, в котором ответчик предупреждается о последствиях неисполнения им требования о погашении задолженности, не содержится.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 -ФИО4 требования искового заявления признала частично по основаниям, изложенным в письменном возражении, приобщенном к материалам дела. Суду пояснила, что ответчиком ФИО3 обязательства по уплате денежных средств исполнены в полном объеме, что истец не оспаривает. Ответчик признает, что в связи с желанием сторон расторгнуть договор долевого участия, им была допущена некоторая просрочка оплаты по Договору. Но она была допущена по причине того, что вплоть до дата г., когда регистрирующим органом было отказано в регистрации соглашения о расторжении Договора, ответчик не подозревал о том, что ему нужно будет производить оплату по Договору и изыскивать денежные средства, поскольку из материалов дела видно, что кредитные средства ответчиком использованы не были. Поэтому, учитывая, что об отказе в регистрации соглашения о расторжения Договора ответчик узнал лишь дата г., он считает, что неустойка подлежит взысканию с дата по дата (53 дня) в сумме ------. дата на счет ООО «СУОР» была перечислена денежная сумма в размере ------ - сумма в счет увеличения площади квартиры. Оснований же для расторжения договора долевого участия не имеется, что также подтверждено регистрирующим органом. В направленной ответчику дата претензии не содержалось уведомление об одностороннем расторжении договора. Претензию с требованием уплатить цену договора и неустойку от дата нельзя считать надлежащим исполнением требований ч. 3 ст. 9 ФЗ, поскольку в ней не указано, какие последствия наступят для участника при неисполнении указанного требования. Просрочка целенаправленно была спровоцирована истцом. Стороны еще в ------ г. пришли к соглашению о расторжении указанного договора, но своими действиями истец обеспечил отказ органа, ответственного за государственную регистрацию сделки. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отказало в государственной регистрации соглашения о расторжении договора, поскольку заявление на регистрацию указанного действия было подано лицом, не имеющим на то полномочий. Ответчиком была оформлена надлежащая доверенность и передана истцу для внесения исправлений в соглашение о расторжении согласно измененным данным. Однако истец не предпринял никаких мер для внесения изменений в соглашение и устранению недостатков, что повлекло отрицательное решение регистрирующего органа. Ипотека на спорный объект недвижимости была прекращена в ------ Во взыскании почтовых расходов, госпошлины в размере ------ за выдачу копии договора просит отказать, так как у истца должна быть своя копия договора. Во взыскании госпошлины в размере ------ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним просит отказать, так как данный договор долевого участия был заключен истцом добровольно, договор долевого участия расторжению не подлежит. Просит суд уменьшить размер заявленной неустойки, как несоизмеримой наступившим последствиям нарушенного обязательства, применив ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв на иск.

Представитель третьего лица ООО «УК «Садовник» заявлением просил о рассмотрении дела без их участия, указав, что в адрес ------ по адрес никто не зарегистрирован и не проживает.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил сведения о том, что кредит ФИО3 не выдавался.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

По смыслу приведенных положений статьи 432 ГК РФ существенными следует считать условия, выражающие природу соответствующего договора, а потому при отсутствии любого из них достигнутое соглашение не способно придать отношениям сторон те качества, которые превращали бы эти отношения именно в обязательства данного конкретного вида. При установлении наличия в договоре всех существенных условий следует руководствоваться непосредственно требованием закона для договоров данного типа, определенностью положений договора относительно предмета договорного обязательства, а также согласованием воли сторон по кругу условий, предварительно названных существенными одной из сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ФИО1 и ООО «СУОР» заключен договор ----- участия в долевом строительстве квартиры, в котором указано, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ------квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику долю на следующий объект долевого строительства: ------

В п.4.1 указано, что застройщик обязан передать долевику указанную в договоре квартиру в срок до дата.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор участия в долевом строительстве ------., предметом которого является строительство квартиры под условным адрес

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 5 ст. 5. Федерального закона, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 договора долевого участия в строительстве жилья ----- от ------. ориентировочная стоимость квартиры составляет ------, которые Участник долевого строительства обязуется оплатить в следующем порядке и сроки:

- сумму ------ в течение 3 банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве, за счет собственных средств;

- сумму ------ Участник долевого строительства оплачивает за счет средств кредита, предоставляемого Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», путем перечисления кредитных средств на лицевой счет долевика, с последующим, после государственной регистрации договора, перечислением по его поручению на расчетный счет застройщика в течение 2 банковских дней, но не позднее дата

Пунктом 3 статьи 9 Закона о долевом участии предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренной частями 4 и 5 статьи 5 вышеуказанного закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Согласно п.4 статьи 9 Закона о долевом участии в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно представленным документам, предупреждение о необходимости погашения задолженности отправлено застройщиком долевику дата., и получено долевиком дата. Согласно квитанции стоимость квартиры в сумме ------ оплачена долевиком ФИО3 дата. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора отправлено дата после оплаты долевиком цены договора долевого участия.

В связи с изложенным, предусмотренных законом оснований для расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика и, соответственно для удовлетворения исковых требований в указанной части, не имеется.

Вместе с тем, со стороны ответчика действительно допущена просрочка уплаты цены объекта долевого строительства по договору.

В силу части 6 ст. 5 Закона о долевом участии в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд определяет период просрочки с дата по дата (------), поскольку ответчиком требование об уплате неустойки получено лишь дата, что прямо подтверждается сторонами.

Размер неустойки составит ------., исходя из следующего расчета: ------ ------.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчик просрочил исполнение обязательств по договору долевого участия, суд считает, что имеются все основания для применения неустойки в указанном размере. Оснований для снижения неустойки не имеется. Суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Относительно заявленных требований о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов данного гражданского дела, истцом понесены следующие расходы, которые он просит взыскать: ------ - расходы на почтовые отправления, ------ - госпошлина за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним (выписки из ЕГРП об участниках долевого строительства), ------ - госпошлина за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним (за выдачу копии договора долевого участия), ------ - госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ------ - госпошлина за обращение в суд.

Суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию следующие судебные расходы, подтвержденные соответствующими финансовыми документами: ------ - расходы на почтовые отправления (л.д. 19), ------ - госпошлина за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним (выписки из ЕГРП об участниках долевого строительства).

Суд отказывает во взыскании с ответчика ------ - госпошлины за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним (за выдачу копии договора долевого участия), поскольку копия данного договора должна иметься у истца, как у стороны сделки, и ------ - госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку судом отказано в расторжении договора долевого участия.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере ------ ------., что подтверждается платежным поручением ----- от дата Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит уплате госпошлина в сумме ------.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО "СУОР" к ФИО1 о расторжении договора долевого участия, взыскании неустойки, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "СУОР" неустойку по договору участия в долевом строительстве ----- от дата за период с дата по дата в размере ------ ------., почтовые расходы в размере ------ ------., расходы по уплате госпошлины за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним (выписки из ЕГРП) в размере ------, расходы по оплате госпошлины в размере ------ ------.

В удовлетворении исковых требований ООО "СУОР" к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве ----- от дата, заключенного между ООО «СУОР» и ФИО1, взыскании расходов по оплате госпошлины за выдачу копии договора в размере ------, расходов по оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере ------ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 октября 2014 г.

Председательствующий судья Н.А.Степанова